태완디앤시제공, 2019년 서울 아파트가격 입주물량 증가에 따른 하락세 장기화 전망

2019년 서울 아파트가격 입주물량 증가에 따른 하락세 장기화 전망, 태완디앤시 제공 부동산 관망세가 짙어지고 있습니다. 이는 2008년 최고정점을 찍고 2013년 저점인 시기를 생각해보면 그 당시에 집을 사면 바보라고 할 정도로 했는데요. 정부규제에 따른 세금문제, 금리상승, 보유세강화 시장상황 금리상승, 경기남부 및 서울 동남권 대량공급 국내외경기문제, 주택구매심리 등 수많은 요소를 열거해보고 종합적으로 판단을 해야 할 텐데요. 지금의 하락국면의 직격탄은 강남재건축이라 할 수 있습니다. 무섭게 호가를 올렸는데요. 강남재건축은 매매가는 급등한 반면 전세가는 4-5억 정도의 단지들이 많은데요. 무리하게 2018년 가을 정점에서 매매를 하신 분들은 2-3달 사이 2-3억씩 조정국면이 오고 있습니다. 문제는 서울 동남권 강동, 송파, 강남구에 2019년초, 그리고 중반, 후반에 모두 나뉘어 입주아파트가 상당수 있다는 점인데요. 이러한 입주시기에는 전세가가 낮아지게 됩니다.  <img src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/99B9423B5C14CE8E1A" class="txc-image" width="330" style="clear: none; float: none;" border="0" vspace="1" hspace="1" actualwidth="330" exif="{}" data-filename="nc백화점불광점태완디앤2.jpg" id="A_99B9423B5C14CE8E1A764A"/><img src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/99048B3B5C14CE8E0F" class="txc-image" width="330" style="clear: none; float: none;" border="0" vspace="1" hspace="1" actualwidth="330" exif="{}" data-filename="nc백화점불광점태완디앤3.jpg" id="A_99048B3B5C14CE8E0F3D76"/> <img src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/99DBEA3B5C14CE8E18" class="txc-image" width="330" style="clear: none; float: none;" border="0" vspace="1" hspace="1" actualwidth="330" exif="{}" data-filename="nc백화점불광점태완디앤4.jpg" id="A_99DBEA3B5C14CE8E186E2A"/><img src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/993E843B5C14CE8E25" class="txc-image" width="300" style="clear: none; float: none;" border="0" vspace="1" hspace="1" actualwidth="300" exif="{}" data-filename="nc백화점불광점태완디앤시.jpg" id="A_993E843B5C14CE8E252255"/> 아파트 가격 하락의 시나리오는 서울 외곽 아파트의 전세값이 하락하고 서울의 입주물량 증가가 일어날때 이것이 장기화 될때 서울지역의 아파트 매매가가 하락할수 있습니다.이러한 입주와 같은 공급과 관련된 반면 수요에 해당하는 재건축으로 인한 멸실주택의 시기가 같이 맞물린다면 조금 완화가 될텐데 조합사업이라 그다지 쉽지는 않습니다. 게다가 새 아파트의 전세값은 비싸기 때문에 일시적으로 나올 경우 전세값은 반드시 조정이 됩니다.그렇다면 향후 3-4년간 서울내의 공급물량은 원활할까? 라는 의문도 들게 됩니다. 서울내의 총가구수와 주택연한을 고려하게 된다면 1년에 55000가구 정도를 매년 공급해야 원활한 공급이 된다 합니다. 2018년은 74000가구, 2019년 80000가구, 2020년 70000가구, 2021년 64000가구, 2022년 70000가구로 가구수만을 고려한다면 공급적으로는 부족한 것은 아닙니다. 다만, 이 수치에는 비단 아파트만을 이야기한것이 아니라 오피스텔이나, 다세대등을 포함한 수치입니다. 대체로 양호한 편이라고 말할수 있죠. 다만 그 이후를 생각한다면 지금 과거 뉴타운 해제로 인한 휴우증이 나타날 수 있습니다. 대단지 아파트 공급이 중산층의 로망이라면 지금부터 정비사업 진행이나 인허가 전망을 감안한 정책이 필요합니다. 최근에 공급이 부족하지 않냐는 이슈가 있었는데, 이는 선호도가 높은 대단지아파트 분양 때문에 이러한 이슈가 생긴것입니다. 살집이 없는것이 아니라 정작 남들사는만큼의 주거형태에서 살고 싶다는 사람들이 많다고 보아야 합니다. 최근에 청약제도 개편이 12월 11일 발표되었는데요. 무주택자 당첨비율을 높이겠다는 것이 핵심입니다. 모든 사람을 만족할 수 있는 청약제도 개편은 없지만 아쉬운점 또한 있곤 합니다. ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------은평구아파트 신규 아파트입주, nc백화점불광점 팜스퀘어 인근, 태완디앤시 제공 부동산 관망세가 짙어지고 있습니다. 이는 2008년 최고정점을 찍고 2013년 저점인 시기를 생각해보면 그 당시에 집을 사면 바보라고 할 정도로 했는데요. 정부규제에 따른 세금문제, 금리상승, 보유세강화 시장상황 금리상승, 경기남부 및 서울 동남권 대량공급 국내외경기문제, 주택구매심리 등 수많은 요소를 열거해보고 종합적으로 판단을 해야 할 텐데요. 그러면 은평구 지역은 어떨까요? 가격이 저렴한 아파트의 경우 상승폭이 적으며 또한 하락기에도 가격방어를 하게 됩니다. 강남3구의 경우 실수요자와 투자수요가 섞여 있으며 하락기에는 투자수요가 빠지게 됩니다. 은평구 지역의 경우 실수요자 위주의 수요위주로 주택을 구매하게 되기 때문에 하락기에 수요가 확 빠지지 않는 이유 때문에 서울 주요지역과의 차이가 나게 됩니다. 2018.7월  은평신사 효성해링턴 플레이스   평형 25-34평형  380세대 2018.10월  서대문구 남가좌동 DMC2차 아이파크  평형 23-52평형  1061세대 2018.12월  은평구 녹번동 래미안 베라힐즈            평형 27-47평형  1305세대 2019.1월  은평스카이뷰 자이            평형 35평형  361세대 2019.2월  백련산파크자이            평형 21-33평형 673세대 2019.8월  백련산SK뷰 아이파크            평형 25-39평형 1305세대아래와 같이 정리가 되는데요. nc백화점불광점 팜스퀘어(태완디앤시시행,한일건설시공) 인근 지역에서 가까운 아파트 단지들인데요 그 지역이 어디에 해당되는지 알아보겠습니다. <img src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/99AB07355C14CDD41C" class="txc-image" width="835" style="clear: none; float: none;" border="0" vspace="1" hspace="1" actualwidth="835" exif="{}" data-filename="2_백련산SK뷰아이파크.jpg" id="A_99AB07355C14CDD41C2E4B"/> nc백화점불광점 팜스퀘어(태완디앤시시행,한일건설시공)과는  대략 2.4km정도 떨어져 있으며 인근에는 상권에 영향을 미치는 거리라고 볼 수 있습니다. 입주시기는 2년넘게 남아있는 세대지만 세대수가 높고 해당지역이 거의 평지에 가깝습니다. 인근에 백련산 1차~4차까지 거의 완공 및 입주를 앞두고 있는 상태입니다. <img src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/995265355C14CDD41E" class="txc-image" width="674" style="clear: none; float: none;" border="0" vspace="1" hspace="1" actualwidth="674" exif="{}" data-filename="3_백련산파크자이.jpg" id="A_995265355C14CDD41E7641"/> 백련산 파크자이는 nc백화점불광점 팜스퀘어(태완디앤시시행,한일건설시공)과는  대략 2.4km정도 떨어져 있으며  SK뷰아이파크와 바로 인접한 단지이며 2019년2월 입주를 앞두고 있습니다. 인근에 대형쇼핑센타는  은평e마트가 있습니다. <img src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/9929F6355C14CDD41F" class="txc-image" width="689" style="clear: none; float: none;" border="0" vspace="1" hspace="1" actualwidth="689" exif="{}" data-filename="4_백련산해모로.jpg" id="A_9929F6355C14CDD41F79FF"/> 백련산 해모로아파트도 nc백화점불광점 팜스퀘어(태완디앤시시행,한일건설시공)과는  대략 2.3km정도 떨어져 있으며 인근에는 상권에 영향을 미치는 거리라고 볼 수 있습니다. 입주시기는 2020.3월 입니다. <img src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/9918FF355C14CDD520" class="txc-image" width="930" style="clear: none; float: none;" border="0" vspace="1" hspace="1" actualwidth="930" exif="{}" data-filename="5_은평구녹번동래미안베라힐즈.jpg" id="A_9918FF355C14CDD520993C"/> 래미안 베라힐즈는 nc백화점불광점 팜스퀘어(태완디앤시시행,한일건설시공)과는  대략 600km정도 떨어져 있으며 도보로 이용가능한 지역인데요. 인근에 걸어가기가 대체로 쾌적한 편입니다. 대형단지에 가깝습니다. 입주시기는 2019.1월 예정입니다. <img src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/99A2FE355C14CDD50F" class="txc-image" width="812" style="clear: none; float: none;" border="0" vspace="1" hspace="1" actualwidth="812" exif="{}" data-filename="6_은평구녹번동힐스테이트녹번.jpg" id="A_99A2FE355C14CDD50F0A00"/> 힐스테이트 녹번은 nc백화점불광점 팜스퀘어(태완디앤시시행,한일건설시공)과는  대략 1.2km정도 떨어져 있으며 이미 2018.10월 입주한 단지입니다. 952세대 단지로 역세권 아파트 단지입니다. <img src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/998021355C14CDD51D" class="txc-image" width="723" style="clear: none; float: none;" border="0" vspace="1" hspace="1" actualwidth="723" exif="{}" data-filename="7_은평스카이뷰자이.jpg" id="A_998021355C14CDD51D5D25"/> 은평스카이뷰 자이는 nc백화점불광점 팜스퀘어(태완디앤시시행,한일건설시공)과는  다소 거리가 있는데요, 인근에 롯데몰이 있습니다. 구파발 생활권에 가깝다고 볼 수 있습니다. 2019.1월 입주예정인 단지입니다.