마산 중리공단공장임대 30톤크레인 중량물제관 맞춤 공장

[OK부동산대표배수동]

중리공단공장임대 물건 중에서 30톤, 20톤, 10톤 크레인을 모두 갖추고 층고 12.77m, 수전 300KW까지 확보된 공장은 중량물 작업 효율을 바로 판단할 수 있는 조건형 매물입니다. 내서IC 주행거리 2.8km, 약 7분 동선이라 상차·하차 회전이 중요한 업종에 특히 검토 가치가 있습니다.

이번 매물은 경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 중리 소재 공장으로, 대지 1,746㎡(약 528평), 공장면적 950㎡(약 287평) 규모입니다. 일반공업지역 공장용지에 위치하고, 대로변 접근성과 트레일러 공장 내부 진입 가능 조건이 함께 잡혀 있어 장비 반입과 중량물 이동 동선이 비교적 명확한 편입니다.

[표1: 물건기본정보]

항목	내용
매물번호	567018
거래형태	월세
소재지	경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 중리
용도지역	일반공업지역
대지면적	1,746㎡ (약 528평)
공장면적	950㎡ (약 287평)
층수	1층 단층
층고	12.77m
전기용량	300KW
크레인	30톤, 20톤, 10톤 각 1대
주차	총 5대
입주가능일	2026년 6월 1일 이후
임대조건	보증금 6,000만원 / 월세 800만원 (부가세 별도)
매매가	317,000만원
구조	일반철골조
사용승인일	1993년 5월 10일

이 표는 설비 중심 공장인지 여부를 빠르게 판단하기 위한 핵심 요약입니다. 특히 크레인 톤수, 층고, 전기용량 3가지는 업종 적합성 판단의 기준선입니다.

어떤 업종이 먼저 검토해야 하는 공장인가

이 매물은 일반적인 소형 제조보다 중량물 제관, 금속가공, 산업기계 조립, 대형 구조물 제작처럼 천장 여유와 호이스트 운용이 중요한 업종에 더 적합합니다. 스팬이 W19m×L50m로 확보돼 있어 일자형 생산라인이나 대형 자재 적치 동선 구성에 유리합니다. 크레인 3기 조합은 공정 분리 운용에도 도움이 됩니다.

도로 조건과 야드 활용에서 실제 차이가 나는 이유

중리공단 내 공장을 찾는 수요층은 내부 면적보다 차량 진입 스트레스를 더 먼저 봅니다. 이 물건은 대로변 입지에 마당 공동사용 조건이며, 트레일러가 공장 내부까지 진입 가능한 점이 핵심입니다. 대형차 진입은 가능으로 판단되며, 회차 범위는 현장 기준 확인이 필요하지만 상하차 동선 자체는 경쟁력이 있는 편입니다.

내서IC까지 약 2.8km 거리라는 점도 운영비와 기사 배차 측면에서 체감 차이가 있습니다. 시내권 접근성과 고속도로 연계가 모두 필요한 업체라면 고정 거래처 대응 속도를 계산하기 좋습니다.

설비 조건이 임대 경쟁력을 좌우하는 구간

수전용량 300KW는 절곡, 용접, 가공 설비를 함께 돌리는 업종에서 기본 검토선 이상입니다. 층고 12.77m는 크레인 작업 안전 여유와 자재 적층 높이 판단에 직접 연결됩니다. 30톤, 20톤, 10톤 크레인이 각 1대씩 구성돼 있어 단일 고하중 작업뿐 아니라 공정 분산 운영도 가능합니다.

사용승인일은 1993년 5월 10일이며 구조는 일반철골조입니다. 오래된 연식만 보고 배제하기보다 실제 스팬, 층고, 전기, 크레인 상태를 함께 보는 편이 실무 판단에 맞습니다. 주차는 총 5대 확인되며, 추가 적치나 별도 외부 주차는 협의 필요입니다.

입주 가능 업종과 제한 조건은 어디까지 봐야 하나

공장등록현황 기준으로 입주 가능 업종은 C10, 11, 13, 17, 18, 19, 20, 22, 23, 24, 25, 26, 27, 28, 29, 30, 31, 32, 33, 34입니다. 업종 폭은 넓은 편이지만 수용성절삭유 사용 업종은 입주 불가 조건이 명확합니다. 배출시설설치제한지역은 아니지만 현장 운영 방식에 따라 환경 검토가 갈릴 수 있어 업종 등록과 공정 내용을 함께 맞춰보는 과정이 필요합니다.

단기임대 가능 조건은 프로젝트성 생산, 임시 이전, 설비 교체 기간 대체 공장 수요에 유리합니다. 같은 면적이라도 단기 수용이 가능한 공장은 선택 폭이 넓지 않아 협의 카드로 작동하는 경우가 많습니다.

다음 조건은 현장 검토 단계에서 임대료보다 먼저 비교할수록 판단이 빨라집니다.

임대와 매매를 함께 볼 때 판단 기준이 달라진다

임대 조건은 보증금 6,000만원, 월세 800만원이며, 부가세는 별도 기준입니다. 입주는 2026년 6월 1일 이후 가능하므로 즉시 입주 수요보다는 일정 계획이 가능한 업체에 맞습니다. 동시에 매매가는 317,000만원으로 제시돼 있어, 장기 운영을 전제로 설비 고정투자를 고민하는 사업자라면 임대 후 매입 검토 프레임으로도 볼 수 있습니다.

이 공장은 단순 면적형이 아니라 설비형 공장입니다. 같은 287평대라도 크레인 톤수, 층고, IC 접근, 트레일러 진입 가능 여부에 따라 실사용 가치는 크게 달라집니다. 중량물 제관과 철구조물, 대형 기계 조립 업종은 이런 조건 차이에서 생산 효율이 갈립니다.

자주 문의되는 조건은 어떻게 정리하면 되나

질문: 수용성절삭유를 쓰는 가공업도 입주 가능한가

답변: 공장등록현황상 입주 가능 업종 범위는 넓지만, 수용성절삭유 사용 업종은 별도 불가 조건이 명시돼 있습니다. 업종코드만 맞는지보다 실제 공정과 사용 물질 기준으로 다시 확인하는 절차가 필요합니다.

질문: 트레일러 진입이 가능하면 대형차 작업도 바로 가능한가

답변: 공장 내부 진입 가능 조건은 확보돼 있습니다. 다만 회차 공간, 상차 위치, 야드 점유 범위는 마당 공동사용 조건과 함께 현장 기준으로 보는 것이 안전합니다.

질문: 단기임대와 장기임대 조건은 동일하게 적용되나

답변: 단기임대 가능 문구는 확인되지만 보증금, 임대기간, 원상복구 범위는 협의 요소로 보는 편이 맞습니다. 설비 사용 범위와 입주 시점에 따라 조건 차이가 생길 수 있습니다.

중리공단에서 크레인 중심 공장을 찾는 수요라면 이 매물은 면적보다 설비와 동선이 먼저 보이는 물건입니다. 대지 528평, 공장 287평, 층고 12.77m, 수전 300KW, 30톤 포함 크레인 3기, 내서IC 2.8km 조건은 금속가공·제관·조립 업종의 실제 운영 기준에 맞닿아 있습니다. 입주 시점과 업종 제한, 공동마당 사용 범위를 함께 맞춰보면 검토 속도가 훨씬 빨라집니다.

현장 확인이 필요한 조건까지 정리해 비교하면 불필요한 임장 횟수를 줄일 수 있고, 세부 협의는 중개사 정보 기준으로 이어보는 흐름이 자연스럽습니다.

[중개사 정보]

상호: OK부동산공인중개사사무소

대표자: 배 수 동

위치: 창원시 의창구 대산면 진산대로355번길 15

문 의: 010-2531-5689

등록번호: 가4370-0111

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