sk하이닉스 용인 주변 실거래가 용인땅값을 땅야로 분석해보았습니다.

[김형선박사]

오늘은 sk하이닉스 용인 주변에 위치한 용인땅값을 실거래가 신고를 중점적으로 취급하고 있는 땅야라는 이런 앱을 통해서 실질적으로 원삼면 쪽에 어떻게 거래가 되어 있는지 그 내용을 여러분들에게 오늘 정리를 한번 할 수 있도록 하겠습니다. 

※ 아래 영상설명(12분:00초)으로 보시면 더 좋습니다!!

오늘은 여기 지금 땅야라는 우리 대한민국의 거래를 하면 실거래가 신고를 하게끔 돼 있죠. 자 지금 여기 주황색으로 이렇게 네모나게 나와있는 거 있죠. 이게 인제 거래가 된 것이고요. 여기 파랑색으로 나와있는 것은 지금 매물로 나와있는 표시를 얘기하는 겁니다. 그런데 여기는 없잖아요. 

왜 여기가 없느냐 여기 지금 저의 동영상을 처음 보시는 분들은 잘 이해가 안 가시겠지만, 여기가 지금 거래가 없는 것이 126만 평이 개발되는 sk하이닉스 용인이 되겠습니다. 자 여기는 거래가 없죠 그래서 원삼 에스케이 하이닉스 126만평이 거래되는 이 지역을 빼고 이쪽에 인제 두창리 이쪽이 고당리 밑에가 죽능리 쪽이고요.

그래서 이쪽에 얼마만한 금액의 거래가 돼 있는지 그 내용을 오늘 중점적으로 분석을 해서 여러분들께서 땅 투자하는 데 도움이 될 수 있도록 한번 정리를 해볼 수 있도록 하겠습니다. 자 여기에 보니까 이쪽이 이제 북문 쪽입니다. 동쪽에 있다고 이 두창리 부근이거든요. 도 저 두창리가 동쪽에 있다고 해서 이쪽의 동문 쪽이고 이쪽이 고당리 쪽이 서쪽입니다. 

그리고 밑에 죽능리 쪽이 남문이 있는 쪽이고 여기가 바로 북쪽에 있다고 해서 북문 그래서 이쪽의 보계 원삼로가 여기까지는 다 수용이에요. 그런데 이쪽으로 인제 가다보면은 여기가 바로 보계 원삼로로써 요즘 공사가 되는 데고요. 그래서 여기 17번 도로하고 연결이 됩니다.

이쪽으로 가면 양지 쪽으로 가고 기존에 거래된 것이 2021년도에 거래가 된 것이 상당히 많이 있는데, 최근에 거래된 것을 중점적으로 말씀을 드릴 수 있도록 하겠습니다. 자 그래서 여기 나와있는 이쪽에 17번 도로를 타고 이쪽에 인제 쭉 들어가다 보면은 여기가 절대적으로 농사만 지으라는 농업진흥구역이 되겠습니다. 

농업진흥구역의 평당 용인땅값은 땅야에서 보면 보통 60에서 80만 원 정도 형성이 돼 있는데, 여기 2022년도에 62만 원 여기는 2022년도인데 27만 원에 비교적 저렴하게 거래가 됐고요. 지금 현재 평균적으로 이쪽이 60에서 80만 원 정도의 형성이 돼 있다는 것을 참고적으로 알아두시고 이 도로가 지금 17번 도로에서 보개원삼도로에서 진입이 되는 내용이 되겠습니다. 

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자 그래서 sk하이닉스 용인에서 여기를 보시면은 이쪽에 2년 전에 2022년도에 여기가 지금 해두리 승마클럽이에요. 138만 원의 실거래가 신고가 돼 있는 땅이 되겠습니다. 농협에서 그 매매 매입을 한 걸로 알고 있는데, 어쨌든 간에 2022년도에 138만 원의 거래가 됐다는 거구요. 

자 이쪽으로 이제 여기 도 보개원삼로 도로공사가 진행 중이면서 이쪽에 땅이 지금 시세가 400~500을 형성하고 있고요. 이쪽에 전원주택 단지가 좀 있습니다. 자 그 다음에 여기에 땅값을 보시면은 여기 매물로 나와있는 거네요. 이 매물이 뭐냐면은 이쪽에 비룡물산이라고 해서 한 5300평 정도의 땅이 되겠습니다. 

이 매물 내용을 1번 자세히 볼까요? 어떻게 나와있는지 원삼면 두창리에 나와있는 땅으로써 창고 바로 물류 센터입니다. 여기 나와 있는 신우물류 또는 비룡물산이라는 거 물류센터예요. 그래서 창고 용지로서 오천삼백평 정도 되는데 6평당 건축비까지 포함해서 657만 원이다. 보니까 350억입니다. 

이 영상을 듣고 계신 분들 중에서 350억 가지고 이 땅에 투자할 사람 있으면은 저한테 전화를 주셔야 되겠는데 실질적으로 100억이 넘어선다고 한다면은 투자할 사람은 그렇게 많지가 않습니다. 자 그다음에 땅야에서 여기를 보시면은 이쪽에 어 이쪽에 평당 220만 원의 작년에 거래가 된 것이 나오고요. 

자 여기서부터가 수용되는 지역입니다. 그래서 이 수용되는 지역은 거래가 없고 이쪽에 인제 이쪽에 고당리 쪽에 평당 639만 원의 평당 거래가 된 게 있구요. 자 그다음에 이쪽에 440만 원대 거래된 곳도 있고 자 이쪽으로 가면 여기가 바로 원삼 초등학교입니다. 

원삼초등학교에 가다 보면은 여기가 원삼 면사무소고 건너편 쪽에 여기가 바로 이종 주거지역과 준주거지역이 있는데, 여기는 준주거지역입니다. 평당 1306만 원의 얼마 전에 거래가 됐고요. 여기가 바로 코딱지만하게 있는 원삼면 일대의 상업 지역이 되겠습니다. 

상업 지역은 알다시피 거래된 것도 없고 물건이 나온 곳도 없는데 여기에 평당 지금 3천만원을 호가를 하고 있으니 투자자들이 엄두를 못 내는 입장이고, 이 원삼면에 땅을 갖고 있는 지주들은 원삼 SK 하이닉스 용인의 개발 호재로 인해서 아주 높은 기대를을 가지고 있습니다. 내 땅값은 가만히만 있으면 토지가격은 계속 오른다. 이렇게 생각하고 있는데, 이제 용인땅값이 오르는 것은 한계가 있습니다. 

지금 현재 원삼면의 용인땅값은 이제 어느 정도 한계에 도달하지 않았냐 하는 것이 저의 소견이고요. 여기에 땅야에 나온 물건을 한번 볼까요? 여기 700만 원의 물건이 나왔네요. 700만 원의 물건이 나온 것도 2차선 도로 옆에 있는 게 아니라 안으로 들어가네요. 어 700만 357 357평에 700만 원이니까. 25억 정도가 지금 돼 있고요. 이쪽의 땅값이 상당히 좀 비쌉니다. 

그래서 여기 나와있다시피 평당 624만원에 나와있는 것도 있고요. 자 어쨌든 간에 매물도 거의 많이 없는 이런 현상이고요. 자 이쪽은 이제 고당리 상가 쪽을 중심으로 말씀을 드린 거고요. 자 그다음에 이쪽을 밑으로 한번 내려갈까요? 밑으로 내려가면은 죽능리 쪽입니다. 이쪽은 인제 거래가 거의 없고요. 자 이쪽에 거래를 보면 자 여기까지는 다 수용입니다. 

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