함안군북공장매매 군북IC 3분 층고12M 고전력 공장

[OK부동산대표배수동]

함안군북공장매매는 접근성과 설비 조건이 동시에 맞아야 실제 운영 효율이 확보된다. 이 매물은 군북IC 3분 거리, 층고 12M, 전기 270kW 조건으로 금속가공·물류·중량설비 업종까지 대응 가능한 구조다.

특히 함안 군북면 모로리 공장 매매는 2차선 접도로 트레일러 진입이 원활한 점이 핵심이며, 약 849평 토지와 413평 규모 건물 구성으로 확장성까지 고려된 현장이다.

[표1: 물건기본정보]

항목	내용
매물번호	624169
매물종류	공장 매매
소재지	경상남도 함안군 군북면 모로리
매매가	160,000만원
토지면적	2,805㎡ (약 849평)
연면적	1,366.5㎡ (약 413평)
공장면적	975㎡ (약 295평)
사무실	약 118평 (3층)
층수	1층
층고	12M
전기	270kW (고압)
크레인	호이스트 2.8톤 3대
주차	5대
입주가능일	2026.07.30 (계약 후 3개월 협의)

해당 매물은 고전력·고층고·IC 접근성을 동시에 갖춘 구조로, 중량물 제조 및 물류 운영에 적합한 기본 조건을 충족한다.

공장 입지에서 가장 중요한 접근성 조건은 어느 정도인가

군북IC 기준 차량 3분 이내 진입 구조는 실제 출하·납품 동선에서 시간 절감 효과가 크다. 5톤 이상 화물차와 트레일러 회차가 가능한 도로폭이며, 2차선 접도로 진출입 스트레스가 적은 구조다.

산단 외곽 입지 대비 민원 리스크는 현장 기준으로 확인 필요하나, 물류 중심 업종에는 안정적인 조건으로 판단된다.

층고와 크레인 조건이 생산 효율에 미치는 영향은

층고 12M는 일반 제조공장 대비 높은 수준으로, 대형 설비 설치 및 적재 효율이 확보된다. 호이스트 2.8톤 3대 설치는 중량물 이동 작업이 잦은 금속·가공 업종에 적합하다.

천정 구조와 작업 반경 확보가 동시에 가능해 설비 재배치 시 유연성이 높은 점이 실무적으로 중요하다.

전기 용량 270kW가 가능한 업종 범위는 어디까지인가

고압 270kW는 중형 제조업 기준 충분한 수준이며, 절삭·프레스·가공라인 운영이 가능한 조건이다. 단, 수용성 절삭유 사용 불가 조건이 있어 업종 선택 시 필수 검토 대상이다.

전력 증설 가능 여부는 협의 필요 사항으로 사전 확인이 요구된다.

토지와 건물 구성에서 확장성 판단 기준은 무엇인가

토지 약 2,805㎡(약 849평), 건물 연면적 1,366.5㎡(약 413평) 구조는 야드 활용이 가능한 배치다. 공장 295평, 사무실 3층 118평 분리 구성으로 관리 동선이 명확하다.

향후 증축 가능성은 계획관리지역 기준으로 검토 필요하며, 건폐율·용적률은 별도 확인이 필요하다.

이 매물이 실제 적합한 업종은 어떻게 판단되는가

금속가공, 기계조립, 물류창고, 패키징 업종은 층고·전력·동선 조건이 맞아 활용도가 높다. 반면 화학·특수공정 업종은 환경 규제 확인이 선행되어야 한다.

특히 트레일러 상하차가 많은 업체는 진입 조건만으로도 운영 효율 차이가 발생하는 구간이다.

현장 검토 시 놓치기 쉬운 체크 포인트 정리

건물 사용승인일 2010년으로 구조 안정성은 확보된 편이며, 내부 설비 상태는 현장 기준 확인이 필요하다. 주차 5대 가능하나 추가 확보 여부는 별도 검토 대상이다.

입주 가능일은 2026년 7월 30일 기준이나 계약 후 3개월 인도 협의 조건이 병행된다. 실제 일정은 협의 범위에 따라 조정 가능하다.

조건과 동선이 맞는지 확인하는 단계에서 추가 자료 요청이 자연스럽게 이어질 수 있다.

질문: 수용성 절삭유 사용 불가 조건은 어떤 영향이 있는가

답변: 금속가공 업종 중 일부 공정은 제한될 수 있다. 대체 공정 또는 설비 변경 가능 여부를 사전 검토해야 한다.

질문: 전기 270kW로 부족한 경우 증설 가능한가

답변: 현장 기준으로 한전 협의가 필요하다. 기존 설비 여유와 인입 구조에 따라 가능 여부가 달라진다.

질문: 트레일러 진입과 회차는 실제 가능한 구조인가

답변: 2차선 접도로 기본 조건은 확보되어 있다. 다만 차량 크기별 회차 반경은 현장 확인이 필요하다.

이 매물은 입지·층고·전력 3요소가 동시에 맞는 구조로 실사용 중심 업체에 적합하다. 특히 군북IC 접근성과 트레일러 동선이 중요한 업종은 검토 우선순위가 높다. 조건이 맞는 경우 현장 확인 후 일정 협의까지 이어지는 흐름이 일반적이다.

현장 기준 확인과 추가 조건 정리는 중개사 상담을 통해 구체화되는 구조다.

[중개사 정보]

상호: OK부동산공인중개사사무소

대표자: 배 수 동

위치: 창원시 의창구 대산면 진산대로355번길 15

문 의: 010-2531-5689

등록번호: 가4370-0111

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