천안지역집값 소형평형 품귀.전세대란 우려.

[천안아파트,20평형 소형평형 품귀현상,전세대란]      =-=>주의: 본 아산은 전적으로 아산맵의 주관적인 의견으로 공지를 띠우는곳입니다. 즉 개인의 주관적인 의견이기때문에 시세와 현 시류와 차이가 있을수 있습니다.   본인의 소중한 재산은 본인의 판단으로 잘 키워나가시기 바랍니다       안녕하세요  아산맵입니다.   2008년 하반기에는 천안지역의  소형평형이 금값이 될듯 합니다.   <img src="https://t1.daumcdn.net/cafefile/pds85/5_cafe_2008_08_11_15_48_489fe0aa6822f" border="0" class="c" alt="이미지를 클릭하면 원본을 보실 수 있습니다."/>   현재 천안지역의 소형평형은 매우 금값을 형성하고 있으며   소형평형은 전세물량을 확보하기가 쉽지않은 형국입니다.       이러한 소형평형 인기 원인은 천안지역의 지속적인 인구유입으로 인한 수요는 꾸준하게 발생하고 있으나   공급한 전무한 0% 형태에서 원인을 찾을수 있습니다.       이러한 부분이 일시적인 현상이 아닌 앞으로 지속적으로 소형평형은 품귀를 보일것으로 보입니다.       ====================================================================     특히 이러한 소형평형의 품귀로 인하여 중형 32평형대의 구형 아파트들이 자극을 받고 있습니다.   예전에도 미주알 고주알에서 언급해드린.   전세대비 매매가가 70% 이상일때....수요와 공급이 일시적으로 깨질경우 가장 큰 가격탄력을 받는것이 이러한 가격대라는 것을 말씀드렸습니다.     특히나 지은지 10년이상되거나 7년~8년된 아파트들의 시세 탄력이 매우 높습니다.       이러한 부분은 신규아파트 분양 물량의 투자수익보다 오히려 구형아파트들의 투자수익이 더 좋다고 볼수 있습니다.       천안지역의 소형평형의 품귀로 인하여 신방동지역의 인기단지는 이미 매물이 자취를 감추고 있으며   특히나 하반기 쌍용역 개통에 따른 기대심리로 인하여 추가적인 가수요까지 발생하고 있는 형국입니다.             이러한 형국은 몇년전에 두정역개통으로 인하여 두정역 주변에 신규분양 아파트.건설사들이 두정역 개통시의 마케팅을 적극적으로 활용하여 분양을 성공적으로 이끌어 낸부분을 다시 한번 되세겨 본다면 쌍용역쪽도 비슷하게 반복될수 있습니다.   이러한 신규 분양물량이 많았던 두정역과는 다르게 쌍용역은 주변에서 신규 분양 물량이 전혀 없으며 기존에 아파트 7년~10년 내외의 아파트들이 가격의 탄력을 받고 있습니다.         =============================================================================     이러한 천안지역 집값의 소형평형 품귀 현상은 하반기 9월~10월 이사철에는 전세 대란이 발생할 우려가 있습니다.   특히 지금의 시세가 아직 반영이 되지 않는 부분이 있는데   여름철 휴가 시즌이 지나고 본격 하반기 이사철이 도래하면 이러한 현상이 이제 가시적으로 보여   주요 언론 신문사에 보도될 가능성이 있습니다.       천안지역의 집값의 소형품귀 및 전세물량 품귀현상은 앞으로 지속적으로 관찰해 볼 필요가 있습니다.   특히나 이러한 소형평형의 품귀는 소형평형으로 끝나는 것이 아니고 바로 윗세대 물량인 30평형의 가격대를 자극하여 30평형대의 가격을 상승시키는 요소로 작용하고 있으며 이미   이러한 현상은 국지적으로 발생되고 있다고 봐야될듯합니다.     이러한 국지적인 현상은 하반기 지속적으로 계속될수 있으며 이러한 가격상승으로 인하여 신규 분양물량으로 <BLOCKQUOTE dir=ltr style="MARGIN-RIGHT: 0px"> 갈아타는 현상이 수월해질듯 합니다. 이러한 부분은 신규 분양 물량으 호조로 이어져   건설사들이 천안지역 분양을 서두를 가능성도 있습니다.     즉 이러한 구형아파트들의 가격상승이 선순환으로 이어져 신규분양이 더욱 탄력을 받을수 있으며   앞으로 신규분양이 호조를 띤다볼때는..서서히 신규 분양물량으로 관심을 이동시킬 필요성이 있습니다.     이러한 관심은 추후 신규 분양 물량이 잠시 줄어들때는 바로 프리미엄으로 형성될수 있다는 가능성도 점쳐지고 있습니다.       이러한 부분들로 인하여 천안지역의 아파트 집값은 추후 하반기에도 지속적으로 관찰할 필요성이 있으며   이후에 소형평형의 품귀가 30평형대의 아파트를 얼마나 자극할지는 좀더 지켜봐야할 문제 입니다.     실제 소유를 원하고 거주를 원한다면 아파트 시세는 10년단위로 움직인다고 봤을때..지금은 어떤 시점이며   현재의 아파트가격이 어디에 와있는가?   라고 냉철하게 판단해 볼 필요가 있습니다.     10년의 아파트 주기를 볼때 이러한 부분은 과거의 사례를 매우 주의깊게 관찰해볼 필요가 있습니다.     감사합니다.  </BLOCKQUOTE>     20평형 소형평형 품귀현상-전세물량 품귀     <img src="https://t1.daumcdn.net/cafefile/pds85/3_cafe_2008_08_11_15_47_489fe08c6c9f5" border="0" class="c" alt="이미지를 클릭하면 원본을 보실 수 있습니다."/>     필독~~==>주의: 본 아산맵은 전적으로 아산맵의 주관적인 의견으로 공지를 띠우는곳입니다. 즉 개인의 주관적인 의견이기때문에 시세와 현 시류와 차이가 있을수 있습니다.   본인의 소중한 재산은 본인의 판단으로 잘 키워나가시기 바랍니다