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경매 투자자 67명의 선택된 고객이 사용하고 있는 '알토란' 프로그램에 분석의 시간절약과 경쟁력을 더하기 위해
도시계획을 활용한 과학적 분석으로 성공투자의 초석을 다지기 위하여 다음과 같이 윈윈클럽 도시계획정보 패키지 상품을
결합하여 제공하게 되었으니 많은 이용 바랍니다.
![](https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/9910C5365CDD087A1C)
정부의 개발 정책
연관 법률의 변화
집행청의 실시계획인가·고시
그 모든 정보를 담고 있는 빅데이터의 분석과 적용으로
성공의 가능성을 높이고 환금성 높은 투자를 지향하는 프로그램 『알토란』 이 있습니다.
장기미집행 도시계획시설에 대한 세간의 관심이 증폭되던 2010년 대 초기부터
일몰을 1년 여 앞두고 있는 현 시점에 토지시장의 호재와 유망한 경공매 물건을 검색하고 분석해내는
부동산시장의 인공지능 프로그램 『알토란』 은 한국의 도시계획에 관한 전문가 그룹이 만든
'UPMC(Urban Planner's project Management Company)' 에서 개발한
국내 최초의 부동산 투자솔루션 AI 입니다.
![](https://img1.daumcdn.net/relay/cafe/original/?fname=https%3A%2F%2Fcafefiles.pstatic.net%2FMjAxOTA0MDdfMTU4%2FMDAxNTU0NjM1OTIwOTc5.wKb6gLrebb426qm1qcfLFQXJwoj2glS1SDw9ZEHHrcgg.bjAqiloNMlGFum2J--DS9k2STn6YCGts7XMoUnIH6psg.JPEG.goldmt1179%2F%25EC%258A%25AC%25EB%259D%25BC%25EC%259D%25B4%25EB%2593%259C7.PNG)
경쟁이 심하면 수익률이 떨어지는건 당연한 이치겠지요?
부동산 토지시장의 경매와 공매물건 중 안전, 수익, 환금성이 높은 특별한 투자를 지향하는
알토란 프로그램은 다음과 같은 종목을 추출하여 사용자에게 제공하는 분석 프로그램으로써
그 내용은 다음과 같습니다.
"알토란 주요 기능"
1. 보상 편입 물건 검색 기능
알토란 리스트 화면에서 보상편입 물건을 지도로 위치확인 후 고시문 정보 등 열람하여
보상관련 물건을 검색할 수 있는 기능
2. 장기미집행 도시계획시설 경·공매 물건 정보 검색 기능
도시계획시설 7종 53가지 시설 중 경공매로 진행되는 물건을 10가지로 중분류하여 검색기능
3. 개발사업 예정지역 물건
개발행위허가제한지역, 건축허가착공제한지역 또는 토지거래허가구역 등 검색 기능
(임시 정책으로 일시기간 내 개발행위를 제한하는 물건이므로 중기적 투자관점에서 유망한
물건임)
4. 농업진흥지역 해제 물건 검색기능
농·임·어업인에 한하여 주택 또는 농업생산기반시설 이외에는 개발이 엄격히 제한되는
농업진흥구역에서 해제되는 물건 검색 기능
5. 농지연금형 투자물건 검색 기능
요즘 귀농열풍을 타고 안정적인 농가소득에 기여할 수 있는 정부 정책에 편승한 투자로써
경매물건으로 유찰된 농지를 물색하여 1/4 가격에도 취득하여 연금을 받을 수 있는 투자이며
개발 전문가들은 '산지'를 농지로 개간하여 일정기간 경작 후 농지연금형 토지로 전환하여
시세차익과 연금투자를 병행하는 물건 검색기능
6. 행정청(환경청, 산림청, LH공사 등)에서 매수하는 물건 검색 기능
지목과, 공시지가, 최저입찰가, 행정청 기준가 등을 분석하여 정부를 상대로 매수청구를 하여
환금성을 담보할 수 있는 출구가 확보된 투자
이상에서 살펴보신 바와 같이 '알토란'은 일반적인 부동산시장에서는 접근이 어렵지만,
과열된 경매시장에서 보다 안전하면서도 경쟁이 많지 않아 높은 수익을 노릴 수 있는 투자아이템을
교육하고 정보를 보급하여 시장을 선도하는 프로그램 입니다.
※ 물론 전국의 모든 경공매 물건을 종합해서 매주 월요일 서비스가 제공되지만, 위와 같은 특별한 물건을 조건에 맞춰 검색하고 분석할 수 있는 프로그램입니다.
![](https://img1.daumcdn.net/relay/cafe/original/?fname=https%3A%2F%2Fcafefiles.pstatic.net%2FMjAxOTA0MDdfMTAg%2FMDAxNTU0NjM4MzMxMjE3.XTNDcbebr4kEw0LCHV8HRIlW5IC_cAAvw-X9OW3384Ag.bNhjZPOi7e97nExb7c2mM7mbkrFnuOnDpgqyLedA4YAg.JPEG.goldmt1179%2F%25EC%258A%25AC%25EB%259D%25BC%25EC%259D%25B4%25EB%2593%259C9.PNG)
![](https://img1.daumcdn.net/relay/cafe/original/?fname=https%3A%2F%2Fcafefiles.pstatic.net%2FMjAxOTA0MDdfODMg%2FMDAxNTU0NjQwODU5MjQy.ISlUE6naTidZle7PHi2q1ndFoia9UkBeiRuCZ5Cm8e0g.H1gg4o6j_25RIgAbyAKDG7mWTb3UIDE3ToqTTs-ApMQg.JPEG.goldmt1179%2F%25EC%258A%25AC%25EB%259D%25BC%25EC%259D%25B4%25EB%2593%259C11.PNG)
위 그림은 도시계획시설 물건 검색하는 프로그램 화면인데 지도에서 포인트가 있는 부분이 도로로 편입되어 보상예정인 물건들의 목록이며 해당 보상계획공고문도 확인하실 수 있습니다.
![](https://img1.daumcdn.net/relay/cafe/original/?fname=https%3A%2F%2Fcafefiles.pstatic.net%2FMjAxOTA0MDdfMjM2%2FMDAxNTU0NjM5NDk3NDk5.x9NrMWq2uaYA2FErfBx8xylXF5wuL4eMTnwz9NuvDF4g.H7SAdQmQSA_69hvRXhTb5Xn694ld4-w_3y4lAO6loTEg.JPEG.goldmt1179%2F%25EC%258A%25AC%25EB%259D%25BC%25EC%259D%25B4%25EB%2593%259C13.PNG)
보상편입 물건 검색기능
![](https://img1.daumcdn.net/relay/cafe/original/?fname=https%3A%2F%2Fcafefiles.pstatic.net%2FMjAxOTA0MDdfMTc3%2FMDAxNTU0NjM5NjU3NzQ3.LmRTFJIegODtLnl25XRoGJYNn4zS63_bG-F-LeWrogsg.EjpIE9JuP4hne1q_384EN-xPoc4DjaD-4t5EK-e8jOYg.JPEG.goldmt1179%2F%25EC%258A%25AC%25EB%259D%25BC%25EC%259D%25B4%25EB%2593%259C17.PNG)
농업진흥지역 해제예상물건 데이터 검색 중... 노란색 포인트가 해제예상 농업진흥구역의 농지입니다.
![](https://img1.daumcdn.net/relay/cafe/original/?fname=https%3A%2F%2Fcafefiles.pstatic.net%2FMjAxOTA0MDdfMTAy%2FMDAxNTU0NjM5OTgwNjE0.OBlEK2TvEoNKJulVQ_rWNgmQ4cokXZF1u7R7Qd_rbRQg.SPzaMthBWjnBu0v2EoqM_RNF4uPaJqNv_sImWleifY0g.JPEG.goldmt1179%2F%25EC%258A%25AC%25EB%259D%25BC%25EC%259D%25B4%25EB%2593%259C19.PNG)
농지연금 신청 가능물건은 매입가가 중요합니다.
농지연금은 농지가격(개별공시지가 & 감정평가액)에 따라 연금액이 결정되는데 경매나 공매를 이용하여 저렴하게 구매하면 그 만큼 가성비가 크기 때문인데요,
예를 들어, 감정가 6억짜리 농지를 2회 이상 유찰되면 30~50%대에도 구입이 가능하고 그렇게 저렴하게 구입하더라도 농지의 가치는 그대로 유지되면서 공시지가의 100%, 또는 감정가의 90%를 평가액으로 연금을 매달 수령하고, 경작을 하여 부수입을 올릴수도 있고 주변의 개발로 인하여 토지가치가 상승하면 중도상환 후 매도하여 차익을 실현할 수도 있기 때문입니다.
[참고] 땅으로 평생연금, 농지연금 투자법 1_개요 http://cafe.daum.net/windmill1179/5c40/552
대략 '알토란'의 주요기능을 살펴보았는데요~
지금도 알토란 프로그램은 테마검색 편의성의 향상과 투자유망물건 유형의 추가를 위해서
지속적으로 업그레이드 작업을 지속하고 있으며, 새로운 아이템 개발이 완료되는대로 프로그램
이용자들께 즉시 서비스할 예정입니다.
알토란 가격 및 구매방법
알토란은 2013년 최초 런칭 시 3개월을 기본 단위로 하여 75만원을 책정하여 판매를 해오다가 또다른 싸이트 개발에 몰두하느라 한 동안 판매를 중단했던 프로그램입니다.
그 후 새로운 아이템(산지매수물건 등)을 업데이트하고 국유지 DB도 구축하여 새롭게 런칭하게 되어 보다 많은 분들이 알토란 프로그램을 접할 수 있도록 특별 할인이벤트를 진행하려고 합니다.
알토란 구매가격
기본적으로 지역은 전국 단위로 하여, 매주 월요일 압축파일로 이메일 전송!!
1개월 4회 25만원 → 10만원 → 5만원(2회)
※ 입금게좌 : 농협 352-0293-8014-53 고 정 민
알토란 구매방법
알토란 구매는 결제 기간을 정하고 입금하신 후 댓글을 남겨주시면 이메일로 프로그램 파일을 전송해 드립니다.
알토란 구매 이전에 자세히 알고 싶으신 분은 카페메일이 아닌 본인의 이메일주소를 댓글로 기재해 주시면 보다 상세한 '알토란 이용가이드' 자료를 보내드립니다.
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알토란 할인 이벤트 또 하나의 특전으로
1. 2020년 일몰 대상 공원현황
2. 해제 여부 및 가능성
3. 각 도시공원의 위치와 면적 등 현황
4. 집행(보상) 여부 및 시기
5. 도시공원의 우선보상대상 선별매뉴얼
6. 분석매뉴얼 및 분석보고서(Reporting Sample)
7. 매달 농지연금형 물건정보 10선 제공
여기에 해당하는 정보를 패키지로 묶어서 제공합니다.
오랫동안 묶여있던 행위제한 토지는 해제되는 순간 주변지가와 동등하게 등가 됩니다.
그 기간이 오래면 오랠 수록, 주변의 도시가 크면 클수록 그 파급효과는 더욱더 클것입니다.
부동산 시장의 큰 흐름이자 2019년 올 한해 가장 HOT할 이슈인 "장기미집행" 과 신선하고
안전하며 회전이 빠른 투자를 '알토란 프로그램' 함께 하시길 바랍니다.
2019.05