[5월 입주예정] 5월 2만5천가구 입주, 올들어 최대

[세가지만트라]

▶ 서울 8백8가구 입주
▶ 수원 신매탄위브하늘채, 인천 더월드스테이트 등 대단지 주목
▶ 신도시 파주 분양가 상한제 적용으로 5년간 전매 불가

5월 전국에서 입주하는 새 아파트는 2만5천가구로 올들어 최대치다.

 

부동산포탈 NO.1 닥터아파트(www.DrApt.com) 에 따르면 5월 전국 입주예정 아파트(주상복합 및 임대 포함)는 44개 단지 총 2만4천7백88가구로 전달(총 1만5천6백66가구) 대비 58.23%, 전년 동기(1만9천1백37가구) 대비 29.53% 씩 증가한 물량이다.

 

1백가구 안팎의 소규모 단지가 주를 이루고 있는 서울 입주 물량은 전달(3천66가구) 대비 73.65% 감소한 8백8가구다. 반면 서울을 제외한 지역은 전달 대비 물량이 모두 증가한 것으로 조사됐다.

 

특히 수도권에서 경기도 수원시 매탄동 신매탄위브하늘채(총 3천3백91가구), 인천 남구 주안동 더월드스테이트(총 3천1백60가구) 등 매머드 급 단지가 입주를 앞두고 있어 주목할 만하다.

 

신도시 중 파주에서는 최근 인기를 끌고 있는 타운하우스가 입주를 시작할 예정이지만 분양가 상한제가 적용돼 5년간 전매가 불가하다.

 

지방도 전달과 비교해 입주물량이 증가했다. 1만1천1백87가구가 입주를 준비 중으로 지난 달(7천6백68가구)과 비교해 45.89% 증가한 물량이다.

 

지방 광역도시 5천5백74가구, 지방 중소도시 5천6백13가구로 지역별로 물량이 골고루 분포돼있다. 이 중 1천가구 이상 대단지는 울산광역시 남구 야음동 롯데캐슬골드가 유일하다.

 

5월 입주예정 단지 중 지역별 주요 단지를 소개한다.

<전월대비 2008년 5월 입주 아파트>
                                                                                                                (단위:가구)

수도권		지방 광역도시		지방 중소도시
5월	4월	5월	4월	5월	4월
13,601	7,998	5,574	3,234	5,613	4,434

 [ 수도권 ]

◆ 성북구 정릉동 엘림피오레

성북구 정릉동 산 87-27번지에 위치한 엘림피오레는 8~12층 4개동 79㎡~105㎡ 총 1백69가구로 구성됐다.

서울지하철 4호선 성신여대입구역이 차로 5분 거리고, 내부순환도로 및 미아로를 통해 도심 및 시외 이동이 편리하다.

교육시설은 정수초등, 동구여중, 고명중, 고대부중, 고대부고로 통학 할 수 있으며 편의시설은 현대백화점(미아점), 롯데백화점(미아점), 길음시장 등이 인접해있어 이용이 편리하다.

매매는 전매금지로 아직 거래가 불가하나 전세는 새 아파트를 선호하는 세입자 중심으로 문의가 많다.

형성된 전셋값은 79㎡가 2억1천만~2억1천5백만원, 105㎡A가 2억8천5백만원이다.

◆수원시 매탄동 신매탄위브하늘채

경기도 수원시 매탄동 990번지에 위치한 신매탄위브하늘채는 18~30층 35개동 79㎡~155㎡ 총 3천3백91가구로 구성돼 있으며 신매탄주공2단지를 재건축한 단지이다.

경부선 전철 수원역이 차로 10분 거리에 있으며 2011년 개통예정인 분당선 연장 수원시청역이 걸어서 15분 거리에 위치해 교통은 더욱 편리해질 전망이다.

단지 내에는 중학교가 2009년 개교할 예정이고 현재는 매탄초등, 효동초등, 효원초등, 매원중, 매탄고, 효원고 등으로 걸어서 통학할 수 있다. 또 인근에 해피수원영어마을이 위치해 교육환경이 우수하다.

편의시설은 홈플러스(동수원점), 킴스클럽(동수원점), 갤러리아백화점(수원점)을 이용할 수 있으며 효원공원 및 수원야외공연장이 단지와 인접해 있어 주변 환경이 쾌적하다.

매매는 대단지인데다 편의시설이 잘 갖춰있어 매수문의는 꾸준한 편. 재건축 단지로 조합원 거래가 가능해 비교적 저렴한 매물은 바로 거래로 이어진다.

매매가는 105A㎡가 3억8천만~4억3천만원, 109㎡A가 4억~4억7천만원.

전세시장은 입주날짜가 다가오면서 거래가 활발해졌다. 형성된 전셋값은 105㎡A가 1억3천5백만~1억5천만원.

◆신도시 동탄 능동 더샵2차

신도시 동탄 동탄지구5-4블록에 위치한 푸른마을 더샵2차는 4~33층 15개동 99㎡~194㎡ 총 1천2백26가구로 구성됐으며 5월 28일부터 입주를 시작할 예정이다.

편의시설은 이마트(동탄점), 롯데마트(화성점), 홈에버(병점점) 등을 차로 5~10분이면 이용할 수 있으며 교육시설은 금곡초등, 학동초등, 반월중, 동탄고 등을 걸어서 15분이면 이용 할 수 있다.

교통시설은 차로 7분 거리에 위치한 경부선 전철 병점역을 이용하며 서울 방면 광역버스 노선이 다양하다.

전매금지로 등기 이후 거래가 가능 하지만 입주날짜가 다가오면서 매수 문의가 늘었다. 브랜드 네임이 높고 1천가구 이상의 대단지라 신도시 내에서도 상대적으로 선호도가 높은 편이다.

전세시장은 물량이 넉넉하고 문의도 꾸준해 로얄동, 로얄층은 빠르게 거래된다. 전셋값은 110㎡A가 9천~9천5백만원, 111㎡A가 9천~9천5백만원이다.

◆신도시 파주 교하읍 월드메르디앙타운하우스

신도시 파주 교하읍 교하지구 4블록에 위치한 월드메르디앙타운하우스는 4층 9개동 159㎡~178㎡ 총 1백43가구로 구성됐다.

학교시설은 문발초등, 두일초등, 두일중, 교하중, 교하고 등으로 통학 할 수 있으며 편의시설은 차로 10~15분 거리에 롯데백화점(일산점), 그랜드백화점(일산점), 농협하나로마트(고양점), 이마트(파주점)을 이용할 수 있다.

교통시설은 단지가 56번 도로와 접해 있고, 자유로(문발) 초입에 위치해있어 차로 2~3분 이면 이용할 수 있다. 또 제2자유로(대화~서울 상암), 김포~관산간 도로 등 7개 노선이 2008년까지 확충될 계획으로 시외로의 교통은 편리해 질것으로 기대된다.

분양가 상한제 적용 단지로 5년간 전매가 금지된다. 가구수가 작아 전셋값도 아직 형성되지 않았다.

◆인천광역시 남구 주안동 더월드스테이트

인천광역시 남구 주안동 906-1번지에 위치한 더월드스테이트는 17~33층 37개동 89㎡~158㎡ 총 3천1백60가구로 구성됐다. 주안주공1,2단지를 재건축한 아파트로 5월말부터 입주를 시작한다.

경인선 간석역이 걸어서 5분 거리고 인천지하철 1호선 인천시청역이 걸어서 10분 거리인 더블역세권인데다 경인고속도로(도화)도 차로 3분이면 이용할 수 있어 교통이 편리하다.

학교는 주원초등, 석정초등, 석정여자고, 인천남고로 통학할 수 있으며 신세계백화점(인천점), 뉴코아홈플러스(간석점), 가천의과대학길병원 등 다양한 편의시설이 갖춰져 있다.

교통이 편리하고 편의시설이 잘 갖춰져 있어 매수 문의가 꾸준한 편. 형성된 매매가는 89㎡가 2억~2억1천5백만원. 115㎡가 2억7천만~2억9천만원.

전세시장은 입주를 앞두고 문의가 늘어나며 거래가 활발하다. 전셋값은 89㎡가 1억1천만~1억2천만원. 115㎡가 1억5천만~1억6천만원.

[ 지방 광역도시 및 중소도시 ]

◆ 울산광역시 남구 야음동 롯데캐슬골드

울산광역시 남구 야음동 712번지에 위치한 롯데캐슬골드는 14~25층 10개동 66㎡~191㎡ 총 2천4백21가구로 구성됐다. 야음주공1단지를 재건축한 단지로 입주는 5월 말부터 시작한다.

롯데마트(울산점), 홈플러스(울산남구점), 롯데백화점(울산점) 등 편의시설 이용이 편리하고, 용현초등, 야음초등, 신정여중, 중앙중, 신정고, 대영고 등의 교육시설도 풍부하다.

현재 매물은 많이 나와 있으나 매수세가 거의 없어 거래는 어렵다. 전세는 로얄층이나 저렴한 물건 위주로 거래된다.

형성된 매매가는 105㎡가 2억3천6백50만~2억5천6백50만원. 전셋값은 105㎡가 1억4천5백만~1억5천만원이다.

◆ 충청남도 연기군 조치원읍 죽림우방유쉘

충청남도 연기군 조치원읍 죽림리 76-2번지에 위치한 죽림우방유쉘은 13층~15층 9개동 111㎡~160㎡ 총 5백13가구로 구성돼 있으며 5월 중순부터 입주가 시작된다.

교통시설은 차로 5분 거리에 경부선 조치원역을 이용하게 된다. 또 단지 앞 국도1호선이 위치했고 경부고속도로(청주)가 차로 10분 거리여서 시외로 진출입이 편리하다.

편의시설은 차로 5분 거리인 조치원시장을 이용할 수 있으며 교육시설은 대동초등, 교동초등, 조치원중, 조치원고로 통학이 가능하다.

현재 매물은 넉넉한 편이지만 매수세가 없다보니 거래는 잘 안되는 상황. 형성된 매매가는 131㎡가 2억4천5백만~2억6천5백만원, 161㎡가 3억1천만~3억3천만원이다.

전세시장은 신동아파밀리에2차(2백91가구) 등이 6월 입주를 앞두고 있어 거래가 원활하지 못하다. 전셋값은 131㎡가 7천5백만~8천5백만원이다.

<5월 주요입주예정단지>
                                                                                                               (단위 : 만원)

위치	단지명	총가구수	공급면적(㎡)	매매가	전셋값	입주일자	문의
성북구 정릉동	정릉엘림피오레	169	79	전매금지	21,000~21,500	미정(말경)	소망공인 02-921-9900
			106A	전매금지	28,500~28,500
			106B	전매금지	28,500~28,500
			106C	전매금지	28,200~28,200
경기도 수원시 매탄동	신매탄위브하늘채	3391	79	25,000~27,500	10,000~11,000	16일	주공공인 031-213-3100
			95	34,000~38,000	13,000~14,000
			105A	38,000~43,000	13,500~15,000
			105B	38,000~43,000	13,500~15,000
			109A	40,000~47,000	14,000~17,000
			109B	40,000~47,000	14,000~17,000
			128A	57,000~64,000	17,000~20,000
			128B	57,000~64,000	17,000~20,000
			155	66,000~75,000	22,000~22,000
신도시 동탄 능동	더샵2차	1226	100A	전매금지	9,000~9,500	28일	시범다은공인 031-613-5000
			100B	전매금지	9,000~9,500
			112A	전매금지	9,000~9,500
			111B	전매금지	9,000~9,500
			111C	전매금지	9,000~9,500
			124A	전매금지	10,000~11,000
			122B	전매금지	10,000~11,000
			141	전매금지	-
			192A	전매금지	-
			195B	전매금지	-
신도시 파주 교하읍	월드메르디앙타운하우스	143	159	전매금지	-	미정	신동아공인 031-949-8944
			178	전매금지	-
인천광역시 남구 주안동	더월드스테이트	3160	89	20,000~21,500	11,000~12,000	미정(말경)	청솔공인 032-438-2442
			93	20,000~21,500	11,000~12,000
			116	27,000~29,000	15,000~16,000
			119	27,500~29,700	15,000~16,000
			139	31,000~33,000	-
			155	38,000~41,000	19,000~20,000
			159	37,000~41,000	19,000~20,000
울산광역시 남구 야음동	롯데캐슬골드	2421	66	13,500~15,000	8,000~9,000	30일	롯데캐슬골드공인 052-258-1888
			79	17,450~17,450	9,500~10,000
			96	21,600~21,600	12,000~13,000
			106	23,650~25,650	14,500~15,000
			136	30,700~33,700	17,000~18,000
			162	37,300~40,000	20,000~23,000
			192	45,150~47,150	25,000~28,000
충남 연기군 조치원읍	죽림우방유쉘	513	111	20,450~20,450	8,000~9,000	미정(중순)	명지공인 041-864-1133
			110B	20,450~20,450	8,000~9,000
			131A	25,520~25,520	8,500~10,000
			130B	25,120~25,120	8,500~10,000
			130C	25,120~25,120	8,500~10,000
			161A	31,980~31,980	9,000~11,000
			160B	31,480~31,480	9,000~11,000
			160C	31,480~31,480	9,000~11,000

※ 입주일자는 시공사 사정에 따라 변경될 수 있습니다.
※ 공급면적(㎡) 정보는 기존 평형을 ㎡로 단순 환산한 값으로, 실제 공급면적과 다를 수 있습니다