대구경매학원 "경매하는 친구들"의 전문가(典門家) 입니다
오늘은 실전반 추천물건중에 2024년 3분기 낙찰현황을 말씀드립니다
실전반은 매월 2회씩 격주로 총4회 진행 됩니다.
수욜 저녁, 금욜 오전에 진행되며 교차 수업도 가능합니다
그럼 낙찰 현황을 볼께요~
1번째
대구지방법원 서부지원 경매3계 사건으로
대구 달서구 근린주택(지분물건)입니다
2024년 7월 16일에
5차에서 단독 입찰 127,512,000원 (31.48%)으로 낙찰!
감정가 404,998,460원 대비 (31.48%) 낙찰
무척 저렴한 가격에 낙찰을 받으셨네요~
전체 지분중 1/2지분만을 취득한 상태라 추후에 뭔가를 더 해야 하죠~
원장님과 상의 해서 차근 차근 하다보면 별 어려움 없이 처리 될 것 같습니다.
그렇게 지분물건을 온전한 물건으로 만들어서
리모델링을 깨끗이 하고 월세수익을 얻을수 있고
또 매매수익도 기대할 만 하네요~
2번째
대구지방법원 본원 경매10계 사건으로
대구 동구 단독주택 지분물건입니다
2024년 7월 23일에
3차에서 단독 입찰 64,015,000원 (55.17%) 로 낙찰!
해당 물건도 지분물건으로 전체 지분중 33/100지분 불건 이네요.
수익이 나는 그날을 기대 해 봅니다
단순한 지분물건으로 처리에 그리 어려움은 없어 보이죠~
그래도
신중히 차근차근 진행해서 빠른 수익을 기대해 봅니다
파이팅~~~
3번째
대구지방법원 본원 경매5계 사건으로
대구 수성구 단독주택입니다
2024년 9월 5일에
3차에서 2명입찰한 물건으로 581,200,000원 (77.57%)으로로 낙찰!
해당 물건을 저도 관심이 많았던 물건으로
노후 대책으로 낙찰 받으면 좋겠구나!!!!
라고 생각한 물건입니다
왜냐면
재건축 기대물건으로 북편에 1호선, 남편에 3호선이 근접한 지역으로 재개발 진행 시 큰 수익이 기대 되는 물건이네요~
그런데
여기서 살펴봐야할것이
현재 지상에 주택건물이 있습니다
물론
현황상으로는 폐가로서 주택의 역할이 전혀 불가능한 물건이지만
공부상으로 주택으로 남아 있는 물건이다 보니.
취득시 취득세와
보유시 재산세 종부세
처분시 양도세
부분을 고려 해야할 물건이죠.
아! 물론
여러방향으로 긍적적으로 할 방법은 있죠 ^^
경매친구만의 노하우 ^^
4번째
대구지방법원 서부지원 경매5계 사건으로
대구 달서구 원룸입니다
2024년 9월 10일에
3차에서 2명 입찰 510,000,000원 (56.45%)으로 낙찰!
1층 주차장
2층 4가구
3층 3가구
4층 주인세대 1가구
총 8가구 원룸입니다
현재 임차인이 다수 거주중이고, 거주중인 임차인중에 대항력을 갗춘 임차인은 없네요~
소액임차인도 있고 명도 대상인 임차인도 보이네요~
아무쪼록
좋은 결과 기대합니다~~^^~~
이렇게
"경매하는 친구들"의 20024년 3분기의
실전반 추천물건 낙찰현황을 보았습니다
간략히 정리해보면
2024.7.16. 대구 달서구 근린주택 지분(1/2) 127,512,000원 낙찰
2024.7.23. 대구 동구 단독주택 지분(1/2) 64,015,000원 낙찰
2024.9.05. 대구 수성구 단독주택 581,200,000원 낙찰
2024.9.10. 대구 달서구 원룸 510,000,200원 낙찰
총 4건 낙찰총액 1,282,727,200원
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이렇게
2024년 3분기 낙찰 물건을 보았습니다
특수물건이 많다보니
처리를 하고 수익을 언제 어떻게 얼마나 낼지도 궁금하죠!
그래서
대구경매학원 "경매하는 친구들" 에서는 일년에 몇차례 실전사례발표시간 처리과정과 수익에 대해서도 이야기 하는 시간이 있답니다~
이번
10월 토요 특강으로
1. 공장낙찰 후 단기 매매로 수익사례
2. 아파트 낙찰 사례 (재건축 기대)
3. 토지 낙찰 사례 (공유자우선매수)
4. 단독주택 지분 처리 사례(지분+법지지상권 물건)
5. 나대지 낙찰 후 수익 사례
이렇게 5개 물건에 대해서
낙찰 및 처리과정과 수익 과정에 대해 특강 진행 예정이오니 놓치지 마시기 바랍니다
오늘은
2024년 3분기 낙찰현황에 대해서 보았습니다~
다음에 4분기 낙찰 현황 및 2024년도 낙찰 현황도 알려 드릴께요~
대구경북경매학원 중 일등임에 자부심을 가지고 있는 대구경매학원 "경매하는 친구들"입니다
모든 학원강의에 대해서 개강 당일은 무료 참관수업이 가능하니
오셔서 한번 들어보시고 선택하시면 됩답니다~
교육문의는
교육문의 : 010-6576-1261