수도권 비아파트 신규 임대차, 10명 중 7명 '월세 거래'

[K 그로우]

수도권 비아파트 신규 임대차, 10명 중 7명 '월세 거래' - K그로우

역전세·깡통전세 우려...'종전 전세→월세로 갱신' 비중 증가

지난해 수도권 비아파트의 전월세 계약 중 월세가 차지하는 비중이 전년 대비 늘어난 것으로 조사됐다. 월세 거래 비중은 신규계약을 중심으로 높아졌으며 종전 전세에서 월세로 갱신하는 비중도 소폭 증가했다.

5일 부동산R114가 국토부 실거래가 자료를 통해 수도권 주택(단독다가구·연립다세대·아파트)의 월세 거래비중을 조사한 결과, 비아파트는 2022년보다 2023년 들어 비중이 늘어난 반면 아파트는 소폭 감소한 것으로 확인됐다.

주택 유형별로 월세 거래비중은 단독다가구(3.6%P, 66.2%→69.8%), 연립다세대(8.0%P, 39.4%→47.4%) 등이 증가했고 아파트는 1.6%P(44.1%→42.5%) 낮아졌다.

여경희 부동산R114 수석연구원은 "역전세, 깡통전세 우려가 상대적으로 덜한 아파트에서 전세수요가 이어진 가운데 비아파트에서는 보증금 미반환 우려로 월세 선호가 커진 것으로 풀이된다"며 "비아파트를 중심으로 한 역전세, 전세사기, 깡통전세 등 전세 리스크가 쉽게 잦아들지 않고 있어 월세 선호 경향은 당분간 지속될 전망"이라고 말했다.

비아파트(단독다가구·연립다세대)의 월세 거래비중은 갱신보다 신규계약일 때 압도적으로 높았다.

2023년 수도권 비아파트 신규 임대차 계약 중 월세 비중은 67.2%로, 갱신 월세계약 36.8%에 비해 30.4%P 높다.

같은 기간 아파트의 신규(40.0%) 및 갱신(36.4%) 월세 거래비중의 격차가 미미한 점과 대조된다.

임차인들의 월세 선호가 커진 데다 전세보증보험 가입 요건이 강화(공시가격 150%→126%)되면서 보증금을 올리지 못하는 대신 월세를 추가로 받으려는 임대인(공급)도 늘어난 영향으로 분석된다.

비아파트 전세 임차인들의 월세 갱신 비중도 증가하는 추세다. 2023년 4분기 수도권 비아파트 전세에서 월세로 갱신한 계약은 8.8%로 전년 동기 7.7% 보다 소폭 상승했다.

반면 같은 기간 아파트 월세 전환 갱신 비중은 2.1%P(2022.4Q 6.4% -> 2023.4Q 4.3%) 줄었다.

여 수석연구원은 "비아파트는 아파트 대비 전세가율이 높은 편인데 집값이 하락하고 깡통전세 위험에 취약해지면서 월세 전환이 늘어난 것으로 풀이된다"며 "매달 나가는 월세 부담이 커지면서 서민층 주거비 고민도 깊어질 것으로 보인다"고 말했다.

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