[대구경매학원] 취득세가 주택에 따라 세율이 달라진다!!!

[일락]

대구경매학원 경매친구 "경매하는 친구들"입니다.

오늘은 취득세에 대해서 살펴 보려고 합니다

지상에 주택이 있음에도 불구하고

부과 취득세가

1% / 3% / 4% / 8.0% / 12% 가 되는 경우가 있답니다

--------------------------------------------

주택외 4%, 농지3% 적용되고

주택은 1~12% 의 취득세율이 적용 되는데

(지방세,농특세는 별도)

--------------------------------------------

경매로 낙찰 시 취득세율이 달라지는 경우를 함 보겠습니다

대지 185평, 건평70평.

감정가 130,540,000원

해당 물건이 1억에 낙찰이 된다면,

기존 1주택자가 해당 물건을 낙찰 시

취득세율이 어떻게 될까요?

결론부터 말씀드리면

1.3% 취득세율이 적용되죠.

1% 취득세

0.1% 지방교육세

0.2% 농어촌특별세

부과 취득세: 130만원

--------------------------------------------

대지 68평, 지상건물은 매각제외 (법정지상권 물건)

건축물대장이 없고, 건물등기가 없는 물건입니다.

지상 주택은 무허가 건물이라는 거죠.

해당 물건이 5천만원에 낙찰이 된다면,

기존 1주택자가 해당 물건을 낙찰 시

취득세율이 어떻게 될까요?

결론부터 말씀드리면

4.6% 취득세율이 적용되죠.

4% 취득세

0.4% 지방교육세

0.2% 농어촌특별세

부과 취득세: 230만원

--------------------------------------------

1번물건

낙찰금액:1억

부과 취득세: 130만원 (1.3% 취득세율)

2번물건

낙찰금액:5천만원

부과 취득세: 230만원 (4.6% 취득세율)

왜 이런거죠!

2번물건이 지상건물이 제외 되어서 그런가요?

아니죠.

2번 물건이 토지+건물 일괄 물건이라도 결과는 동일합니다.

2번 물건은 무허가건물이라서 그런거죠!!!

세에해당 물건은 무허가주택에 해당되어 주택유상거래 세율적용 대상인 “주택” 으로 볼수 없으므로

주택외 세율(4%)를 적용

그래서 주택외 일반세율 4%가 적용되는 거죠!!!

--------------------------------------------

경매 낙찰 전에 해당 물건에 대해 투자금 산정 시에

필수 요소인 취득세 부분이니 만큼

입찰전에 필히 확인 하고 진행해야 겠죠.

--------------------------------------------

정리하면.

토지와 건물(주택)에 등기가 되어 있는 주택이라면

일반적인 세율이 적용된다고 보면되고.

지상 건축물(주택)이 있더라도

해당 주택이 무허가 건물이라면

주택 취득세율 적용을 받지 못한다는 거죠!

여기서 또 생각해 볼문제가.

현재 2주택자인 상태에서

공시가1억이상인 주택을 입찰시

지상 주택이 무허가 주택일경우는

정상적이라면 8% 취득세율 적용이나

무허가 주택의 경우는 4% 취득세율이 적용되는 거죠!

다주택의 경우에는 오히려 유리한 상황이 발생 될수도 있겠네요 ^^

--------------------------------------------

결국 지상에 있는 주택의 등기여부에 따라 취득세율이 달라질수 있고

다주택의 경우엔 오히려 유리할수도 있고

1주택의 경우엔 더 많은 취득세를 부담해야하는 결과가 되네요

그렇다면

이부분은 입찰전에 필히 확인 하고 입찰을 해야 겠네요~

오늘은 입찰전에 검토해야할 무허가건물의 세금(취득세)에 대해서 알아 보았습니다.

대구경매학원 경매친구에서는 이렇게 경매 물건 뿐만 아니라 세금 등에 대해서도 도움을 드립답니다

모든 학원강의에 대해서 개강 당일은 무료 참관수업이 가능하오니

오셔서 한번 들어보시고 선택하시면 됩답니다~

오늘은 무허가 주택이 존재할 때 달라지는 취득세율에 대해 알아보았습니다.