경매친구 실전반 추천물건중 낙찰결과 알림(2024.11.12)

[전문가(典門家)]

대구 서구 근린주택 원룸 입니다

총16개 호실로

2018.4월 준공 원룸입니다

공부상 1층 소매점. 원룸 15개 호실

감정가: 1,286,398,500원

1차 시작가:  1,286,398,500원

3차 시작가:    630,335,000원

3차에 5명입찰 930,000,000원  (72.29%) 낙찰

차순위금액: 915,200,000원

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현재 옥션원 내용으로 보면

임차인 14명, 임차보증금 755,000,000원, 월세합계: 710,000원

낙찰 후 정리해서 월세수익을 높게 세팅하게 되면 월세 년수익이 5~6천까지도 가능하겠네요

이정도 라면 은행금리와 비교해서 휠씬 높은 수익률이 기대되네요~

낙찰 받으신 분 축하를 드립니다~

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권리관계를 보면

2018.4.3 말소기준권리(근저당)

제일 빠른 임차인이 2018.4.10 이네요

결국

대항력이 있는 임차인은 없는 물건이네요

그리고

채권액이 낙찰가 대비 휠 낮은편이니

임차인은 일부 배당이라도 받을 수 있는 분이 좀 있겠네요

전액 배당을 받지 못하는 임차인들에게는 안타까운 마음을 전하는 바입니다

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경매하는 친구들 에서는 매월 2회 진행 되는 실전반에서는

경매진행중인 물건중 수익실현이 가능한 물건을 엄선하여 추천해 드리고 있습니다

물론

권리분석과 명도 등 수익이 날때까지 케어를 해 드립니다

궁금하 사항은 언제라도 문의 하시면 됩니다

2024.11.16 토요일 오후에 세법스터디 진행됩니다

2024.11.14 ~ 2024.12.12      경매 정규 저녁반 개강   5주과정

경매하는 친구들 에서는 정규반, 특수물건반, 실전반, 아파트실전반, 특강 등의 강의가 진행 되고 있습니다

감사합니다