함안대형공장매매 칠원읍 38.5M층고·크레인32대 복합시설

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함안대형공장매매에서 핵심 판단 기준은 대형 설비 수용력과 복합 운영 가능성인데, 본 매물은 최고 층고 38.5M, 크레인 32대, 전기 800kW+500kW 구성으로 초대형 생산라인까지 대응 가능한 구조다.

특히 공장·사무실·식당·숙소까지 포함된 일체형 시설로, 인력 운영과 생산을 동시에 관리해야 하는 기업에 적합한 형태다.

[표1: 물건기본정보]

항목	내용
매물종류	함안 공장 매매
매매가	1,550,000만원
소재지	경상남도 함안군 칠원읍 무기리
대지면적	29,786㎡ (약 9,010평)
공장면적	13,733㎡ (약 4,154평)
연면적	14,887㎡ (약 4,503평)
건물구조	일반철골조
층수	2층 전체
층고	38.5M / 18.7M / 15.6M
전기	800kW / 500kW 각 1식
크레인	30톤 포함 32대
주차	총 53대
입주가능일	계약 후 6개월 이내 (협의)
용도지역	계획관리지역
규제사항	수용성 절삭유 사용 불가
교통조건	칠서IC 10분 / 내서IC 12분, 트레일러 진입 원활

초대형 층고와 다수 크레인, 복합시설까지 포함된 구조로 생산·물류·인력 운영을 동시에 고려한 공장이다.

이 공장이 실제 운영에서 강점이 되는 이유는 무엇인가

연면적 14,887㎡(약 4,503평), 대지면적 29,786㎡(약 9,010평)은 단일 공장 기준에서도 대형급에 해당한다.

공장면적 13,733㎡(약 4,154평)에 더해 사무실, 식당, 숙소까지 포함되어 있어 별도 부지 확장 없이도 운영 완결성이 높다.

총 주차 53대 확보는 근로자 수용뿐 아니라 외부 물류 차량 대응까지 고려된 구조다.

층고 구조가 실제 공정 설계에 어떤 차이를 만드는가

최대 층고 38.5M는 일반 공장에서 보기 어려운 수준으로, 초대형 구조물 제작이나 다층 크레인 운영이 가능한 조건이다.

18.7M, 15.6M 복수 층고 구간은 공정별 분리 운영이 가능해 생산 효율을 높인다.

이는 단일 공정이 아닌 다단계 생산라인을 구성하는 업종에서 중요한 경쟁 요소다.

크레인과 전기 용량이 의미하는 운영 범위

30톤급 포함 총 32대 크레인은 대형 공정 동시 운영이 가능한 수준이다.

전기 800kW와 500kW 분리 구성은 고부하 설비와 일반 설비를 동시에 운영할 수 있는 환경을 만든다.

대형 금속가공, 플랜트 제작, 조선기자재 분야까지 대응 가능한 조건이다.

입지와 물류 흐름은 어떤 수준인가

칠서IC 약 10분, 내서IC 약 12분 거리로 고속도로 접근성이 우수하다.

평지형 구조로 트레일러 진입 및 회차가 원활하며, 내부 야드 활용도 역시 높은 편이다.

이는 물류 회전율이 중요한 업종에서 실제 운영 비용 절감으로 이어지는 요소다.

다음 단계에서는 업종별 적용 가능성 기준으로 세부 검토가 이어지는 것이 일반적이다.

규제 조건과 업종 적합성은 어떻게 판단해야 하는가

계획관리지역으로 기본적인 공장 운영은 가능하다.

다만 수용성 절삭유 사용 불가 조건이 있어 일부 정밀가공 업종은 제한이 발생한다.

이 구조는 금속 구조물 제작, 철골, 플랜트 장비 제조, 물류센터 운영에 적합하다.

숙소와 식당 포함 구조는 교대 근무 인력이 필요한 업종에서 효율이 높다.

질문: 층고 38.5M는 실제 어떤 업종에서 필요한가

답변: 대형 철골 구조물 제작, 플랜트 조립, 조선기자재 생산 등 초대형 작업 공간이 필요한 업종에서 활용된다.

질문: 크레인 32대는 과잉 설비가 아닌가

답변: 공정 분리와 동시 작업이 필요한 경우 오히려 효율을 높이는 요소다. 라인별 독립 운영이 가능하다.

질문: 입주 시점은 조정 가능한가

답변: 계약 후 6개월 이내 인도 조건으로 협의 가능하다. 세부 일정은 협의 필요하다.

이 매물은 대형 설비 중심 제조업뿐 아니라 복합 운영까지 고려된 구조로, 층고와 크레인 수량이 핵심 경쟁력이다. 특히 숙소와 식당 포함 구조는 인력 운영까지 포함한 생산 효율을 높이는 요소다.

현장 확인을 통해 공정 배치와 설비 적합성을 검토하면 실사용 기준에서 활용도가 명확해지는 유형이다.

[중개사 정보]

상호: OK부동산공인중개사사무소

대표자: 배 수 동

위치: 창원시 의창구 대산면 진산대로355번길 15

문 의: 010-2531-5689

등록번호: 가4370-0111

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