스크랩 [두정동 대 신방동.쌍용동의 매매가 비교] 미주알고주알 촌평

[김성민101-1204]

[두정동 대 신방동.쌍용동의 매매가 비교] 미주알고주알 촌평

안녕하세요

아산맵입니다

두정동과 천안아파트 신방동.쌍용동의 매매가 비교를 해보도록 하겠습니다.

먼저...천안 두정동과 쌍용동.신방동을  자주 언급하는것은 하반기 쌍용역 개통에 따른 가격동향을 파악하기 위함이며

현재의 천안부동산지역의 가장큰 이슈이기때문에 미주알 고주알 촌평도 해당 이슈에 맞게 글을 올리고 있습니다. 참조 바랍니다.

천안두정역이 개통되면서 가격변화가 있었던 점을 보면서

앞으로 천안아파트쌍용역도 두정동의 가격변화를 따라가지 않을까 하는 추측으로 본 글을 작성합니다.

하지만 추측성 자료가 모두 맞다고 볼수는 없습니다. 다만 참고 자료 데이터로만 참고 바랍니다.

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작성하면서 어려운점 (본자료는 아래사항을 감안하시고 보셔야 합니다)

1.두정동은 초 역세권이라 역 근처에 아파트가 밀집되어 있다.

2.쌍용역은 쌍용역 근처에 있는 아파트 단지는 계룡푸른마을/선경해누리로 한정되어 있는점.

3.두정역은 역개통시점에 근접한 2003년 입주 물량이 많았으나.쌍용동 신방동은 1996년~7년 입주물량이 많아서

상대적으로 비교하는것이 매우 어렵다는점.

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위 사항을 지적해드렸듯이 아파트는 입주시점의 년도가 매우 중요합니다.

이러한 중요한 요소를 감안하지 않고 비교한다는것은 무리가 있겠습니다.

하지만 두정동과 쌍용동 지역에 비슷한 연도에 입주한 아파트가 한두개밖에 없어서 해당 단지를 기준으로

비교하였습니다.

이러한 조건에 따른 비교이기때문에 정확하지 않을수도 있습니다.

앞으로의 전세가격 또는 매매.가격변화.등을 예측하는 참고 자료로만 활용하시기 바랍니다.

위와 같은 가격동향을 파악하면서 보면

선경 해누리 아파트를 보면 두정역 부분의 아파트 단지와 시세가 비슷하게

올라가고 있다는 것을 발견할수 있습니다.

즉 선경해누리 단지를 보면서 옆단지..기타 쌍용동.신방동 단지들을 볼때

두정동 단지와 비슷한 단가를 형성해서 가격이 상승하고 있는 해누리선경을 볼때

다른 단지(신방동.쌍용동)들도 이러한 가격추세를 따라갈수 있겠구나..라는 추측을 해볼수 있습니다.

하지만 이러한 추측이 안맞을수도 있으며 정확하지 않을수도 있습니다.

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현재 매매가격을 비교해 보면 두정동 지역이 평균 매매가격이
평당 524만원을 형성하고 있으며

쌍용동.신방동 지역은 463만원으로 약 61만원정도가 쌍용동.신방동
지역이 저렴합니다.

위 매매가 비교는 두정동 지역이 1997년도에 입주한 물량이 적은반면에
신방동.쌍용동 지역은 1997년에 입주한 단지가 상대적으로 많습니다.

이러한 것을 비교해볼때 매매가격은 신방동 지역이 저렴하지만
상대적으로 5년정도 오래된 단지가 많다는 것을 감안하고 보셔야 합니다.

현재 매매가격을 비교해 보면 두정동 지역이 평균 매매가격이
평당 524만원을 형성하고 있으며

쌍용동.신방동 지역은 463만원으로 약 61만원정도가 쌍용동.신방동
지역이 저렴합니다.

위 매매가 비교는 두정동 지역이 1997년도에 입주한 물량이 적은반면에
신방동.쌍용동 지역은 1997년에 입주한 단지가 상대적으로 많습니다.

이러한 것을 비교해볼때 매매가격은 신방동 지역이 저렴하지만
상대적으로 5년정도 오래된 단지가 많다는 것을 감안하고 보셔야 합니다.

이러한 부분을 언급한 것은 두정동이 전철 개통당시에 수도권 전철개통의 뉴스를 건설사들이

대대적으로 홍보하여 분양을 성공적으로 이끈점을 눈여겨 봐야 할듯합니다.

이러한 부분들은 쌍용동지역에도 다시 반복적으로 나타날수 있는 현상입니다.

그러나 아쉬운점은 쌍용동 쌍용역 근처에 신규 분양단지가 없다는 점은 매우 아쉬운 부분일수 있습니다.

만약 쌍용동에 신규 분양 단지가 있었다면 건설사에서 적극적인 마케팅을 했을 것으로 보입니다.

참고로 쌍용역근처에 있는 쌍용역 대우 푸르지오는 가장 최근에 분양한 단지이기때문에

현재 참고 자료에는 모두 누락되어 있습니다.

가장 최근에 분양한 단지는 분양가격을 볼때 프리미엄 형성부분을 고려해야 하기때문에

자료에서는 빠졌습니다.

천안지역에서 신규 분양단지의 프리미엄형성은 펜타포트이후에는 약간 미비한것으로 파악하여

해당 단지 부분은 제외 하였습니다.

하지만 쌍용역 대우 푸르지오도 쌍용역과  매우 근접하여 편리한점은 간과해서는 안될듯 합니다.

또한 신방동.쌍용동 지역은 쌍용역과 근접한 단지가 적어서 비교하는데 따른 약간의 불일치도 있을수 있습니다.

신방동쪽은 사람들의 이동패턴...그리고 버스를 타지 않고 도보로 이용하겠구나.라는 가정하에

해당 단지들을 언급한 부분입니다.

실제적으로 언급된 단지 이외에 월봉청솔2차. 월봉대우푸르지오등은 (해당 기준평 32평기준)이 없는 관계로

해당 자료에서는 누락되었습니다.

비교자료는 32평을 기준으로 작성하였으며 현재의 매매추이( 1층.최상층 제외하여 ) 감안하여 작성하였습니다.

비교자료중에 매매가격은 인터넷 매매가격을 참조하였기때문에 현재 시세와 차이점이 있을수 있으니

주의 바랍니다.

2003년도 이후에 입주한 단지를 비교해 보면 단지에 매매 평단가 차이는 신방동 지역이 높게 우세한 것으로 나오고 있습니다.

즉 2003년도에는 신방동 지역이 가격 분양가가 약간 더 높았을수 있습니다. (분양가격은 정확하게 파악한것은 아닙니다)

매매가격으로 파악하였습니다.

본자료를 작성한 이유는 현재 쌍용역이 개통되면 과연 가격이 오를까? 안오를까? 많은 고민을 하고 계시는

회원분들이 참조하시라고 작성했습니다.

쌍용역 개통이 모든 아파트의 가격을 자극하는것은 아닙니다. 해당 부분의 단지가 가격이 오를수도 있고

안오를수도 있습니다.

하지만 아무런 데이터 자료도 없이 추측으로만 가격이 오를것이다..안오른다..라고 이야기 하는것보다

과거의 사례와...가격추이를 보고 나서 판단한다면 좀더.....판단하는데 도움이 약간은 될듯 하여 작성한 것입니다.

위와 같은 가격동향을 파악하면서 발견한 부분은

선경 해누리 아파트의 가격상승 추세가 두정역 부분의 아파트 단지와 시세가 비슷하게

올라가고 있다는 것을 발견할수 있습니다.

즉 선경해누리 단지를 보면서 옆단지..기타 위에서 언급한  쌍용동.신방동 단지들을 볼때

(현재 해누리 선경은 두정동 단지와 비슷한 단가로 가격이 상승중입니다)

다른 단지(신방동.쌍용동)들도 이러한 가격추세를 따라갈수 있겠구나..라는 추측을 해볼수 있습니다.

[관전포인트]

=>1996년 12월에 입주한 두정동 대우아파트 33평이 1억7천만원으로 평당 520만원을 형성한 점은

1996년도 입주아파트 임에도 불구하고 해당 역세권의 가격을 형성하고 있다는 점은 신방동 지역에서 눈여겨 볼 필요성이 있습니다.

하지만 이러한 추측이 안맞을수도 있으며 정확하지 않을수도 있습니다.

 감사합니다.

아산맵 올림