독종 1기 4주차 A형 목요일 2번문제

[김현아7]

안녕하세요.
몇 가지 이해 안가는 부분 질문 드립니다~

(1) 본건 감정평가액 결정과정에서 건물부분의 부대설비의 경제적내용연수가 40년 기준으로 되어 있습니다. 앞의 거래/임대 사례들은 부대부분 20년 적용되어 있구요. 본건 부대부분도 20년 적용을 해야하지 않을까요?

(2) 기본적 사항에서 대상 연면적 1200m2으로 되어 있는데요. 증축부분 60포함하여 1200으로 이해했습니다. 그래서 기존부분 단가에 ×(1200-60)으로 계산했는데요. 1200 그대로 기존 부분 산정 단가에 곱해야 할까요?

(3) 감가상각비가 신축이 아닌경우 기존 잔존년수로 해당시점 가액을 나눠서 연간 감가상각비를 구한다고 이해했었는데요. 이 부분에 대해
저는 <신축재조달원가 100원(내용연수 20년) 이면 신축기준 감가상각비 5원 > &
<5년경과시 건물가액 75원(잔여내용연수 15년) 기준 계산하면 75÷15=5> 양자가 같아서 타당하다고 이해했습니다.
만약 문제와 같이 잔가율이 있다면 경과된 시점의 10% 가 잔가로 남는게 아니라,재조달원가 기준 10%가 잔가로 남게되니까... 감가상각비는 신축기준으로 구해야 하는 것이 아닌지 문의드립니다.

(4) 2024.1.13 거래시점 당시 건물가액을 구하려면 시점수정을 해야하지 않나해서 문의드립니다. 건축비 보합세 등 코멘트가 없어서 PPI로 적용했습니다.


** 35점짜리 문제 푸는데 1시간 넘게 걸리네요. 실무 너무 어려워요....
최대한 고민해보고 올리는 질문이지만, 질문이 좀 많습니다^^;

좋은 강의와 문제 감사드립니다!

[황현아]

1. 주체부대부분이 나눠져 있는게 사례자료에 나와있어서 그렇게 답안이 써진 것입니다
다만 일관성 고려해서 본건도 주체부대 나눠서 하셔도 됩니다

[황현아]

2. 타당합니다 기존 부분 1140으로 보시면 될듯합니다

[황현아]

3. 넵 이렇게 하셔도 됩니다
4. 재조달원가 부분 사진을 안올려주셔서 정확하진 않지만 표준단가가 나왓다면 통계자료이니 시점수정하지 않습니다. 사례로부터 추계됫다면 시점수정하시면 됩니다