터미널+전자상가+패션점+영화관이 한곳에! (자연 속 도시 'sopoooong')

[김기대]

안녕하세요!
기승을 부리던 꽃샘추위도 물러가고 우리 곁에 어느 새 봄이 다가 왔습니다.
계획하신 목표를 향해 하루하루 정진하는 해가 되 시길 바랍니다.

전국 120여개 고속(시외)버스 터미널을 기반으로 용산, 테크노마트에 버금가는
전자상가, 패션점, 멀티플렉스 시네마 11개관이 결합된 미래형 테마 쇼핑몰 ‘소풍’
울 분양합니다.


1. 건축개요

소 재 지 : 경기도 부천시 원미구 상동 539-1
건축규모 : 지상9층/지하3층
대지면적 : 34,555,60㎡ (10,453.07평)
건축면적 : 20,791.53㎡ (6,289.44평)
연 면 적 : 198,253.85㎡(59,971.79평)
건 폐 율 : 60.17%(법정 : 80%)
용 적 율 : 319.6%(법정 : 1300%)
주차대수 : 1,726대
시 공 사 : 코오롱
관리신탁 : KAIT(한국자산신탁)

2.상권특징

부천 상동지구는 전형적인 택지지구 내 근린상권입니다.
지난 2002년 높은 입찰경쟁률을 보이며 세인들의 많은 관심을 끌었던 부천상동지구입니다.
부천 상동지구 일부 지역은 낙찰가가 예정가의 2배를 넘고 최대 27:1의 높은 경쟁률을 보이며 많은 화제와 이변을 낳았습니다.
일산, 분당, 산본, 평촌 신도시 등의 상권이 안정기에 접어들기까지 3~5년 정도 소요된걸 감안
할때 3년이 채 안된 부천 상동지구의 현재 상권은 안정기를 향한 과도기적 상권이라는 표현이 가장 정확한 표현 인 것 같습니다.

ㄱ. 중동, 상동 신도시, 택지개발지구인(삼산지구, 부개지구)에 접해있음
ㄴ. 주변에 삼성 홈플러스, 세이브존, 로담코프라자, 월마트, 현대백화점, 부천사계절 스키돔, 부천영상단지, 드라마세트장, 애견테마파크, 판타스틱스튜디오, 아인스월드, 김덕수 난장극장 등
ㄷ. 대단위 아파트 주거단지 등 준비된 대형상권 형성
ㄹ. 대로변에 위채해 향후 풍부한 유동인구와 상업지역 중심상권으로 고객유치가 수월함
ㅁ. 서울 외곽순환도로, 경인고속도로, 경인전철 등 동서와 남북을 잇는 편리한 교통
ㅂ. 용산, 테크노마트에 버금가는 메머드급 규모의 경인지역 최대의 미래형 복합쇼핑몰
ㅅ. 서울 서부지역, 김포, 광명, 일산인구 까지 흡수
ㅇ. 위성도시중 인구밀도가 가장 높으며 젊은층 인구비율이 분당, 일산 신도시 보다 높음
ㅈ. 부천국제영화제 소풍 네 프리머스 11개관에서 개막전상영(부천시와 협의)
ㅊ. 인근 라일락마을, 진달래마을, 행복한마을 등 1만5천세대의 신시가지형 아파트 단지 조성
ㅋ. 상동지구에 가장 근접한 서해아파트(856세대), 써미트빌 아파트(559세대), 창보아파트(330세대) 세아파트 모두 35~48평의 중대형급 아파트로 평균매매가는 43평 기준 4억5천 정도로 중산층 이상의 가구가 대다수임
ㅌ. 미니어처 테마파크 아인스월드 ,2006년 4월 목표로 하는 사계절 스키돔, 실내 워트파크, 2010년개통 되는 지하철 7호선 연장선.

아직 과도기적 단계에 있는 부천 상동상권 이지만 부천상동 상권의 미래는 밝습니다.
지하철 7호선 연장개통, 인근에 들어서게 될 사계절 스키돔, 실내워터파크, 인접한 삼산지구(9300여가구), 부개지구(9300여가구)등 인근 인구 와 수도권 인구의 유입이 크게 늘 것으로 예상되기 때문입니다.
지하철 7호선 상동역 연장선이 개통되면 서울 구로구(30만)을 거쳐 부천(86만) 인천 부평, 계양구(90만)의 중심을 통과하게 될 노선으로 200만명이 이용하게 될 중요구간 입니다. 강남권 까지 한 시간 정도로 접근성이 아주 우수해 집니다.
문화, 레저, 쇼핑, 외식공간이 골고루 혼재한데다가 교통 여건까지 향상되면 투자가치는 지금보다 더 급상승 할 것입니다.

3. 층별 컨셉

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9F
하늘공원(3500평)
옥외광장
8F
시네마 11개관
다목적 홀
7F
시네마 11개관
푸드, 리테일 등
6F
시네마 11개관(게임랜드, 패스트푸드, 전문식당가 등)
정보통신기기 전문매장
5F
일렉트로시티, 테이크 아웃 등
소, 대형 가전 전문매장
4F
일렉트로시티, 리테일 등
터미널(승차장)
3F
일렉트로시티, 메디컬, 약국 등
터미널(승차장)
2F
명품 브랜드 ZONE
터미널(하차장)
1F
패션 ZONE
터미널
B1
B2

편익시설 (은행, 서점, 전문식당가, 리테일 등)
24H ZONE


4. 안정성 및 투자가치

2005년 4월부터 상가 후분양제가 본격적으로 시행됨에 따라 시행사와 신탁회사간 '신탁체결'이불가피 해질 전망입니다.
그러나, 현정부의 강력한 각종 부동산 규제 정책 등으로 상가분양시장 침체로 사업리스크에 대한 부담이 높아지면서 신탁회사와의 신탁체결이 갈수록 어려워지고 있는 실정입니다.
상가분양시장이 워낙 위축되어 있어서 금융권의 프로젝트 파이낸싱(PF)은 물론 브랜드 있는 일군건설업체들의 참여를 끌어들이기가 어렵습니다.
시행사 들의 너도나도 신탁회사와의 신탁체결을 위해서 발버둥 치고 있지만 신탁회사 입장에서는 사업성과 장래성 등을 충분히 검토해서 신탁계약을 체결 할수 밖에 없습니다.
한국자산신탁(KAIT)에서 신탁을 맡고, 일군건설업체인 코오롱 에서 시공을 맡아서 공사를 진행중인부천종합터미널 '소풍'은 안정성과 사업성 등에서 이미 검증을 받았다고 할 수 있습니다.

부천종합터미널 '소풍'은 전국 120여개 노선의 고속(시외)버스 터미널을 바탕으로 서울 용산 전자 상가에다 COEX의 패션과 놀이문화를 합쳐놓은 경인지역 최대의 메머드급 테마 쇼핑몰입니다.
최대의 불황이 지속되고 있는 이즈음에 분양개시 한달 남짓 만에 3.4.5층(전자, 정보통신, 가전 등) 의 분양이 거의 완료되었습니다.
벌써 1,2층 좋은 자리의 경우 프리미엄이 3~5천정도 형성되었습니다.
지하철 7호선 연장선 (2004.12착공, 2010.12월 개통예정)이 개통 될 경우 수도권 서부지역의 교통포화 상태를 해결하는데 일조 할 것입니다.
인천공항과 경부 서해안 영동고속도로로 연결되는 서울 외곽순환도로에 인접해 있고 7호선 연장 사업으로 상동역이 개통된다. 이 같은 탁월한 접근성을 바탕으로 인천은 물론 인접한 김포 광명 일산과 서울의 서부 지역에 거주하는 인구까지 유입될 것입니다.
교통체증을 감수하면서도 어쩔수 없이 서울도심을 향하던 고객들이 앞으로 미래형 테마 쇼핑 '소풍'으로 향할 것입니다.
건물 내 2000여개의 점포가 입점하므로 한 점포당 2.5명만 계산해도 건물 내 고정적인 상주인구만 5000여명에 이릅니다. 건물 내 고정적인 상주 인구 만으로도 어느 정도 상권이 형성될 것입니다.
부천상동 상권은 거주민에 비해 상가가 과포화 상태입니다. 타 상가와는 다른 마케팅전략이나 차별화된 아이템 없이는 성공하기 힘든 상권입니다.
부천종합 터미널 '소풍'은 부천 국제 판타스틱(PIFAN)영화제 개막전시, 제작인 이나 국내외 인기배우들 방문 시 다른 광고비용 없이도 자연스레 광고효과가 나타날 것이며, 이는 매출상승에 기여 할 것입니다.
부천 종합터미널 ‘소풍’은 건물 내 2000여개의 점포가 들어설 예정입니다. 이는 5천여명에 이르는 고용 창출효과가 생겨서 지역경제 활성화에도 이바지 할 것으로 기대 됩니다.



5. 계약조건

ㄱ. 계약금(10%)+중도금(1차~8차(10%씩)+잔금(10%))
ㄴ. 융자 30% (이자후불제, 대출기관-농협(고양시지부), 연리-5.55%)

4월 초 경 광고집행 예정입니다. 광고 집행시 조기 마감이 예상됩니다.
심사숙고 하셔야 겠지만, 남보다 먼저 선점하셔서 사업 성공하시길 바랍니다.

기타 문의사항이 있을시 언제든지 연락주시면 성심성의껏 답변해 드리겠습니다.

분양 영업부 : 김 기대
연락처 : 011-289-8273
이메일 : powrpoint72@nate.com
(표그리기가 지원이 안되나 봅니다. 그래서 층별 컨셉이 좀 지저분하게 되네요)