밀양사포산단공장매매 대형설비 가능한 고층고 공장

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밀양사포산단공장매매는 층고 13.2M, 전기 200kW, 크레인 2.8톤 더블 2대 구성으로 금속가공·기계조립 업종에 바로 투입 가능한 조건을 갖춘 매물이다. 남밀양IC 약 7분 거리로 트레일러 진입과 회차가 원활한 점이 핵심 판단 기준이다.

대지 3,452㎡(약 1,044평), 공장 및 부속시설 포함 연면적 2,016㎡(약 610평) 규모로, 사포일반산업단지 내 일반공업지역에 위치해 업종 수용 범위가 비교적 명확하다. 설비 이전 또는 확장 이전을 검토하는 사업장에 적합한 구조다.

[표1: 물건기본정보]

항목	내용
매물종류	밀양 공장 매매
매매가	230,000만원
소재지	경상남도 밀양시 부북면 전사포리
대지면적	3,452㎡ (약 1,044평)
공장면적	1,257㎡ (약 380평)
연면적	2,016㎡ (약 610평)
층수	1층 단독
층고	13.2M
전기	200kW (고압)
크레인	2.8톤 / 2.8톤 더블 2대
주차	약 10대
입주가능일	계약 후 3개월 이내 (협의)

해설: 기본 스펙만으로도 중량물 제조·가공 업종이 바로 운영 가능한 구조이며, 층고와 크레인 조건이 핵심 경쟁 요소다.

대형 설비 공장으로 바로 활용 가능한 구조인가

층고 13.2M는 일반 제조업 기준에서도 상부 작업 여유가 충분한 높이다. 더블 크레인 2.8톤 2대가 설치되어 있어 중량물 이동 동선이 확보된다.

공장면적 약 1,257㎡(약 380평) 기준으로 기계 배치 시 라인 간 간섭이 적고, 콤프레셔 3대 포함 조건은 초기 설비 투자 부담을 줄이는 요소다.

IC 접근성과 물류 동선은 실제 운영에 어떤 영향을 주는가

남밀양IC 약 7분 거리 접근성은 납품·출하 빈도가 높은 업종에서 체감 차이가 크다. 사포산단 내부 도로는 트레일러 진입이 가능하며 회차 동선도 확보된 것으로 현장 기준 확인된다.

대형 차량 출입 가능 여부는 계약 전 실제 진입 테스트 확인이 권장되며, 현재 조건상 물류 이동 효율은 양호한 편이다.

산업단지 내 업종 제한은 어디까지 가능한가

해당 부지는 일반공업지역 내 공장용지로 C25~C31 계열 업종이 주요 대상이다. 수용성 절삭유 사용 업종은 2020년 9월 30일 이전 사업장 이전 조건으로 제한이 존재한다.

업종 등록 가능 여부는 개별 사업장 기준으로 관할 기관 확인이 필요하며, 일부 업종은 협의 필요 사항으로 분류된다.

사무실·기숙사 포함 구조는 운영에 어떤 장점이 있는가

사무실 및 기숙사 약 230평 구성은 현장 인력 운영과 관리 효율을 동시에 확보할 수 있다. 특히 교대 근무 또는 외지 인력 운용 시 기숙사 공간은 실질적인 비용 절감 요소다.

공장과 사무동이 동일 부지 내 배치되어 있어 관리 동선이 단순하며, 인력 이동 시간 최소화에 유리하다.

매매가와 평당 단가는 어떤 수준인가

매매가 230,000만원 기준 평당 약 220만원 수준으로 산정된다. 동일 산업단지 내 입지·설비 조건 대비 비교 시, 크레인 및 전기 포함 조건은 비용 대비 효율 요소로 판단된다.

토지 약 1,044평 기준으로 확장 여지 여부는 현장 기준 검토가 필요하며, 추가 증설 가능성은 별도 확인 사항이다.

실제 계약 시 확인해야 할 핵심 체크 포인트

전기 200kW는 증설 가능 여부 확인이 필요하다. 크레인 유지 상태와 정기 점검 이력도 실사용 기준에서 반드시 확인해야 한다.

입주 가능일은 계약 후 3개월 이내 협의 조건으로, 설비 이전 일정과 맞추는 계획 수립이 중요하다.

추가로 주차 10대 규모는 일반 제조업 기준 적정 수준이며, 대형차 주차는 별도 공간 확인이 필요하다.

현장 조건과 설비 구성을 함께 검토하면 판단이 빠른 매물이다. 특히 층고와 크레인, IC 접근성을 동시에 요구하는 사업장에서는 검토 우선순위가 높은 편이다. 실제 운영 시나리오에 맞춰 동선과 설비 조건을 대입해보는 과정이 필요하다.

이 매물은 이전 계획이 있는 제조업체 기준으로 바로 비교 검토가 가능한 조건을 갖추고 있어, 일정과 조건이 맞는 경우 빠른 의사결정이 이어지는 유형이다.

현장 확인 일정과 조건 협의는 중개사 정보를 통해 연결하면 실제 판단 속도를 높일 수 있다.

[중개사 정보]

상호: OK부동산공인중개사사무소

대표자: 배 수 동

위치: 창원시 의창구 대산면 진산대로355번길 15

문 의: 010-2531-5689

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