안녕하세요?
투자문의합니다
저는 40대 후반의 직장인입니다. 사는 곳은 1기 신도시인 평촌인데 범계역 근처인 목련단지로 리모델링 사업이 진행중에 있습니다. 1차 안전진단 후 건축심의 통과 한 상태입니다.(선두주자)
2017년 매입시 대출2억과 저 자본으로 샀어요
또 하나의 주택은 2012년 인천청라지구에 34평 분양을 받아 지금껏 전세를 내어주고 있는데 분양시 경기가 좋지 않아 부양책으로 양도세 세금 면제 조건을 내 걸은 시기에 분양을 받았습니다.
청라지구의 경우 분양가 대비 작년까지 이익이 전혀 없었고 대출이 1억 있는데 은행이자 계산하면 마이너스였습니다.
그나마 올 초 1억원 가량 올라주어 이자 따져보니 본전인듯 합니다
미리 정리를 했어야 했는데 미련하게 가지고 있었다라는 생각이 듭니다. 좀 더 일찍 부동산에 눈을 떴더라면 하는 후회가 듭니다.
* 투자금 1억원임(전세가가 올라 임차인의 전세금)
1. 1가구 2주택으로 종부세가 나오고 있고 경매로 빌라쪽을 하고 싶으나, 대출규제도 심하고 추가 주택매입시 대출도 어렵고 세금이 가중됨(주택 투자는 하지 않는게 좋은 건가요?)
2. 주택 투자가 아닌 다른 것(토지, 상가 등...) 어떤것이 좋을까요?
3. 2주택을 가져가도 좋을지? 아님 1개의 주택을 처분해서 다른 투자를 하는게 좋을지요?
두 주택에 대해 위에서 설명
(1주택-리모델링, 또 다른 주택-앞으로 “청라의 미래가치는 밝다”고 전문가들의 전망)
4. 대출금 갚기 바쁜데 향후 10년간은 시세차익나는 것으로 투자하는게 바람직한지요?
5. 현재 행크 월세투자반에 수강 신청해 놓고 있는데 이 강의는 수익형부동산 분야라 시세차익내는 공부와는 거리가 있어 이 강의를 듣는게 바람직한지?.... 시세차익 목적의 오프라인강의는 어떤 것을 공부하면 좋을까요?
6. 경매가 아닌 걸로 토지 매입 2회 경험있습니다. (둘 다 8년 넘게 소유), 개발 예정지와는 거리가 먼 것을 매입하여 팔 때 어려움이 많았고 시세차익이 별로 없었고 마음 고생 많이 했어요
제가 생각하는 이상적인 투자는 개발예정지 인근의 토지를 5~6명정도 5천만원씩해서 3억정도로 투자하고 또 5,000만원을 공동6명이 상가 등에 투자하면 좋지 않을까하는 이상적인 생각을 해봅니다.(이상일 뿐이고,,,,ㅠㅠ) 공동투자에 들어가는 방법 있을까요? 법인에도?
장점: 분산투자(토지와 상가)로 위험성 분산, 대출을 발생시키지 않아도 됨. 혼자 살 수 없었던 물건을 공동으로 가능..
단점: 보는 안목이 없어 좋은 토지 및 상가를 고르는 방법을 모름
제 자본이 아닌 세입자의 전세금으로 투자를 하고 제겐 빚도 많습니다 ...회원님. 전문가님. 투자를 정말 잘 해야 하는데 ....생초보자 도와주세요!!. 좋은 의견 꼭 부탁드립니다. ^^