[수원 - 수원역 주변개발]
수원역이 6개 노선(경부선, 1호선지하철, 천안선전철, 분당선, 신분당선,수인선) 환승역으로 탈바꿈하면서 주변상권 개발을 통해 상권의 변모가 활발하게 진행되고 있다. 현재 역사 이용인구가 일일 14만명에 이르며 환승역으로 변신하면 앞으로 하루 유동인구만 40만여 명에 이를 것으로 전망된다.
역 앞 기존 로데오거리를 차 없는 거리로 조성하고 인라인 전용도로 개설 등 젊은층을 유인할 만한 호재가 다양하며, 수원역 개발계획이 발표되면서 인근 미개발 토지나 건물의 매매가는 급등하는 추세다.
수원역 로터리에 인접한 건물의 토지가격은 연초 평당 4000만원에서 최근 최고 7000만원까지 상승했으며 이면도로 및 지하상가의 매매가격도 평당 5000만원을 넘나들고 있고 대로변 인근 미개발 토지가격도 상승세를 보이고 있다. 그중 관심이 집중되는 곳은 이미지 개선 지역으로 지정한 매산로1가 부근으로 주상복합,오피스텔등 외에도 기존 상권의 재 개발도 활발하게 이루어지는 곳이다.
수원시는 옛 수원버스터미널 터 2600여 평의 도시계획상 용도결정을 내릴 예정이며, 역세권 개발계획도 수립중이다. 또 KT&G는 경인지역본부 용지를 청소년을 위한 엔터테인먼트 빌딩으로 개발하려는 계획을 수립중에 있어서 수원역사 주변의 대대적인 상권변모가 예상된다.
[대구 - 월배지구]
대구시 달서구 상인동, 월성택지지구 앞 36만여평에 미니 도시가 건설되게되어 군데군데 공장과 논인 현황이 5년쯤 뒤에는 도시로 모습이 바뀌게 되면서 신흥 상권이 형성될 전망이다. 대구시 달서구청의 월배지구 개발 계획에 따르면 아파트 용지가 전체 면적의 49.1%, 상가 등 근린생활시설 면적이 10.5%, 학교나 소방파출소.공원 등 공공시설용지가 40.4%를 차지한다. 학교는 초등 5개교, 중학교 3개, 고교 1개교 등 모두 9개교가 들어선다. 단지 내 공원은 7곳이다. 아파트는 최고 30층짜리가 들어설 수 있다.
이에 따라 이 지역이 대구에서 가장 높은 층수의 아파트촌이 될 전망이다. 개발이 끝나면 1만4000여가구에 4만9000여명이 사는 부도심이 될 것이라는 게 구청 측의 계획이다. 이곳은 지하철 1호선 역과 가깝고 인근에 대규모 아파트 단지가 들어서 있어 토지를 매입하려는 건설업체가 많을 것으로 예상된다. 달서구는 오는 20일까지 주민들의 의견을 추가로 접수해 계획을 보완하고 연말쯤 개발을 시작한다는 방침이다.
[복선전철 경의선 신설역 주변]
경의선 복선전철화 사업이 당초 계획보다 1년 정도 빨라지면서 경의선 일대에 신규로 공급하거나 입주하는 아파트에 대한 관심이 높아지면서 상주인구를 대상으로 하는 상권이 개발될것으로 예상된다.
기존에 계획된 역 외에 탄현~문산 사이에 2개역이 신설될 가능성도 높아 주변 아파트 수혜가 예상된다. 성산~문산 구간 역은 성산 수색 화전 행신 능곡 대곡 곡산 백마 풍산 일산 탄현 운정 금천 월롱 봉암 문산역 등이다. 성산~문산 구간 소요시간은 약 1시간으로 예상되며 성산역에서는 6호선 환승이 가능하다. 용산~성산 구간은 2009년 말 개통 예정이다.
경의선 종점인 파주 문산지역에는 신원종합건설과 일신건영이 아파트를 공급한 데 이어 최근 두산산업개발이 분양에 나섰으며, 운정역 부근으로는 현대산업개발 아파트가 8월 입주를 앞두고 있으며 한라건설은 야당리에 1100가구를 분양할 예정이다. 이처럼 경의선 각 역 주변 아파트 건설과 분양도 활발한 모습을 보이면서 경기 서북부 지역은 복선화와 남북경협 배후단지로 주목받아 상대적으로 낙후된 지역이라는 이미지를 벗고 역세권을 중심으로 상권이 활성화될 것으로 예상된다.
[평택 - 원평동 특화거리]
평택시 원평동에서는 원평로 및 원평중앙로 1.5㎞ 구간에 대하여 꽃과 문화가 함께하는 거리를 조성했다. 특화거리 조성의 일환으로 가로수 밑에 옥잠화 등 야생화 3종 13,550본을 식재하 고 가로수 미식재 구간에 대하여는 대형화분 154개소를 설치하여 노랑조팝 등 야생 화를 식재하여 사시사철 꽃이 피어 있는 아름답고 깨끗한 도시미관 조성을 통한 침체된 지역경제 활성화에 노력하고 있다. 아울러 동에서는 지난달 3일 창립된 원평상가번영회를 통하여 내상가앞 내가쓸기, 화분관리하기 등의 사업을 지속적으로 추진하고 향후 기름값 안정시 가로수에 조명 을 설치하는 등 다양한 시책사업의 추진으로 다시 이사 오고 싶은 도시 원평동을 만 들어 나갈 계획이다.
== 분양시장 동향==
=신촌민자역사=
(주)성창 F&D는 서울 신촌 민자역사에 들어서는 쇼핑몰 밀리오레를 임대분양 한다. 신촌민자역사 밀리오레는 역사내 상가 지상1층~지상4층에 들어설 1천4백여개 점포로 패션 명품의류,잡화,여성의류점 등으로 꾸며진다. 신촌민자 역사는 옛 신촌기차역 부지 5천5백여평에 지하2층~지상6층 연면적 9천 5백여평규모로 조성된다. 상가는 8천6백평,역무시설 9백평으로 구성된다. 시공은 대우건설이 맡았으며 신촌민자역사가 시행한다. 지상 5~6층엔 멀티플렉스 영화관(상영관 9개)과 패밀리 레스토랑등이 들어선다 . 점포의 임대분양가는 1구좌 기준으로 8천5백만~1억4천만원선이다. 임대분양기간은 20년이며 추가로 10년 연장이 가능하다. 오는 2006년 10월 입점예정이다. ☎ 02-3939-011
=유로시티 시즌=
서울 종로구 창신동 동대문 상권에 테마 쇼핑몰 "시즌"이 분양중이다. 청계천 복원 사업과 맞물려 (구)삼우텍스프라자를 대규모 멀티 전문 종합상가로 전면 리모델링한다. 유럽 명품 브랜드를 직수입하여, 유럽현지와 실시간 동시공급하는 전문 유럽 브랜드 상가로 구성된다. 지하5층~지상13층, 연면적 17,542.36평으로 지하1층~지상6층까지 금번에 우선 공급한다. 구좌당 11,501만원~27,500만원으로 50%이상 중도금 무이자 융자가 가능하다. 지하철 1,2,4,6호선의 유동인구와 청계천 주변 신규 아파트 공급에 따른 대규모 배후세대 조성으로 기존 도매상권및 소매상권이 추가 확보될것으로 보인다. 서울시의 시정사업인 청계천 복원으로 도심속 친 자연공원의 성격으로 조성될 청계천 주변은 새로운 관광명소로 자리잡게 되어 일대의 새로운 중심상업축이 조성될것으로 보인다.☎ 02-747-6970
=오예스몰=
제이아이종합건설이 경기 구리시에 시공하는 오예스몰이 분양에 들어간다. 오예스몰은 지하1층~지상3층 연면적 2000평, 총점포수 300개 규모의 테마쇼핑몰로 택지개발등 개발호재가 일고 있는 구리시의 구리종합시장에 위치해 있어 유동인구 확보가 수월하다. 2005년 중앙선 구리역이 개통되며, 50여개가 넘는 버스노선이 통과하는 교통의 요지에 위치해 있어 기존상권의 프리미엄을 확보할 수 있으며, 3층에 멀티플레스 극장이 입점하여 고객흡인 요소의 장점이 있다. 한국자산신탁이 자산관리를 통해 안정성을 확보했으며, 투자시 오예스몰 측에서 임대보장서를 발급하며, 2004년 12월 입점예정이다. ☎ 031-569-0201
=오렌지웰빙타워=
디온씨앤디는 경기 남양주 평내동 평내 택지개발지구내 오렌지 웰빙타워를 분양공급한다. 오렌지웰빙타워는 지하3층~지상10층, 연면적 5420.98평 총점포수 92개의 매머드급 근린상가로 상주인구가 크게 늘어나고 있는 평내 택지개발지구 중심상업지역에 위치해 있다. 평내 택지개발지구는 13,167세대 약 40,000만여 세대의 상주인구가 거주하게될 전망이며, 인근 호평, 마석의 3개지구를 아우르면 총 2만여세대 6만여 상주인구가 입주하게 되는 신흥 주거타운으로 변모하게된다.
교통여건또한 급격히 개선되어 퇴계원IC-호평-마석-금남을 잇는 자동차 전용도로가 2005년 신설되며, 경춘선 복선화를 통해 평내역이 인접하게된다. 오렌지 웰빙타워는 상가에서는 보기 드물게 중도금 무이자조건으로 공급되어 초기 투자자금의 부담을 감소시켰으며, 부동산 개발 업체 유니에셋이 자금관리 및 계약자 관리를 통해 체계적인 운영을 도모하게된다. 입주는 2005년 10월 예정이다. ☎ 031-591-7300
=테마파크=
정성산업개발은 경기 고양시 덕양구 화정동 일원에 테마파크를 분양 공급한다. 테마파크는 지하2층~지상5층 연면적 1,138.36평, 총점포수 20개 규모로 주변에 주공, 건영, 부영, 청구, 현대, 삼성등 아파트 밀집지역에 위치해 고정고객을 확보할 수 있는 장점이 있다. 1층 상가의 경우 전점포를 복층으로 구성할 수 있을 만큼 높은 층고를 확보하고 있으며, 3호선 화정역 3분거리 역세권으로 투자요소를 갖추고 있다.
한편 2005년 착공되는 5000여평의 국내 최대규모의 어린이 나라 테마공원이 테마파크 옆에 조성되어 가족단위의 유동인구를 독점적으로 흡수할 수 있는 입지적 장점을 갖추고 있다. 어린이나라 테마공원은 과학관, 우주관, 자연관, 탐험관, 영상관, 도서관등을 갖춘 어린이 전문 테마공원으로 주5일 근무와 때맞춘 가족단위의 유동인구가 발생될것으로 예상된다. 2004년 10월 입점예정으로 입점이 빠른 장점을 가지고 있다. ☎ 031-938-8882
=보라매샤르망=
(주)이노산업개발은 서울 관악구 봉천동에 보라매샤르망 상가를 분양공급한다. 지하3층~지상7층, 연면적 1,889.4평, 총점포수 31개 규모의 보라매 샤르망상가는 보라매 복합타운과 봉천동과 신림동 배후지를 이어주는 길목 상권에 위치하며 유동인구 확보가 용이하며, 당곡사거리 신대방로 대로변에 위치하여 자연스러운 상가 홍보가 이루어 질 수 있다. 특히 1층상가는 층고가 6m에 이르러 복층구성이 가능해 상가의 활용도를 극대화 시킨점이 주목할 만한 특징이다. 자금관리를 KB부동산 신탁이 관리하여 자금관리의 투명성을 확보하였으며, 샤르망 시리즈 건설을 하고 있는 한국도시개발이 시공한다.
입주는 2005년 5월. ☎ 02-875-1380
=야우리빌=
㈜진보종합건설은 광명시 철산동에서 광명 야우리빌 복합상가를 분양한다. 지하철 7호선 철산역 1번출구 바로 앞에 위치한 역세상권으로 유동 인구가 많은 게 최대 장점이다. 주변에 행정시설인 광명시청, 병원 법원 등기소 우체국등이 반경 500M이내에 위치해 있어 유동인구에 대한 수요를 뒷받침한다. 상가 분양가격은 650만~3,900만원이며, 입주는 2004년 12월 예정이다. ☎ 02-2681-2345
=라모도=
동대문 라모도 패션몰에 대한 월스트리트 투자그룹 리먼브라더스사의 655억 투자유치 소식과 함께 세간의 이목이 집중되고 있다. 꼼꼼하기로 정평이난 외국계 투자그룹의 쇼핑몰에 대한 투자가 국내에서는 최초사례이기 때문이다. 라모도의 이번 외자유치는 선진 파이낸싱 방식 도입과 함께 국내 쇼핑몰 부동산개발사업의 새로운 방향성을 제시해주고 있다. 리먼브라더스의 이번 라모도 투자결정은 청계천복원에 따른 동대문상권 활성화 가능성과 지하철 2·4·5호선 3개 노선의 환승지로 충분한 가치가 있는것으로 판단한것으로 보여진다.
도·소매를 겸할수 있는 멀티 패션몰 라모도는 지난 1월 미국계 투자회사인 리만브라더스사로부터 665억원의 자금지원 계약을 체결하고 6월14일 공사 착공에 들어갔다. 라모도는 지하5층ㆍ지상 12층 연면적 9000평 규모로 도·소매를 함께 병행하는 패션몰로 지난 2002년 1·2·7층 등 총 52%가 분양됐으며 다음주중으로 2차 분양에 들어가게되며 분양가격은 대략 점포당 1억6000만원 수준이다. ☎ 2278-1148
=파워트리머=
인천시 부평구 삼산택지 개발지구내 상업용지 일대에 파워트리마에서 시행하는 트리마 시리즈상가가 분양중이다. 삼산지구는 전체 36만평중 상업시설의 비율이 약 3.4%, 12,300평에 불과해 상업용지의 희소성이 눈에 띄는 특징이다. 2004.3월 대한주택공사에서 기반시설공사가 한창 진행중이며 금년 11월경 준공될 예정이다.
파워트리마 시리즈 상가는 "파워트리마(메디컬전문), 트리마로데오(전문패션타운),트리마후레쉬(전문식당가),트리마하모니(근린복합상가),트리마아카데미(금융,학원) 등 5대 테마로 구성되며 삼산 1지구 9,300여 세대를 근거리 배후세대로하며, 계산지구 및 삼산2지구, 부개지구, 갈산지구, 부평지구등 69,000여 세대의 중거리 배후세대를 갖추고 있다. 서울 지하철 7호선 연장개통으로 삼산역세권 중심에 위치하게 되며 일부층은 이미 입점예약이 확정된 상태이다. ☎ 032-517-3333, 032-527-8400
=메카플러스=
(주)메쯔디엔엠은 서울 관악구 봉천동 463일원에 메카플러스 근린상가를 분양공급한다.
지하3층~지상8층, 연면적 2,700여평 총 44개의 점포 규모로 공급되는 메카플러스는 현대시장 사거리를 중심으로 반경 500m이내에 벽산, 삼성, 두산, 동부아파트 등 15,133세대와 연립, 단독등 총 3,5000여 세대의 봉천동 중심 상권에 위치하며 준 종합병원식 메디칼 센타 및 생활필수 근린업종이 입점하게된다. 지하1층-대형마트, 지상1층~2층-약국,편의점, 은행, 패스트푸드, 지상3층~지상7층-클리닉센타, 지상8층-휘트니스클럽및 학원 등으로 구성되며, 입점예정은 2005.12월이다. ☎ 02-888-0855
=== 주간일정 ===
- KB부동산신탁(주) 부동산 공매 입찰공고
입찰사항 :
대전광역시 동구 원동 48-1 , 지목(대지), 규모(354.8평), 현황-현재주차장부지로 이용중,
공매예정가격(502,010만원)
입찰일시 및 장소 :
2004.8.19일 11:00, 서울 서초구 서초동 1688-3 KB부동산신탁빌딩 지하1층, ☎ 02-2190-9843