중국 부동산, 잠에서 깨어나나?

[레드]

[매천중국] 중국 부동산, 잠에서 깨어나나?  - 대우증권 글로벌리서치 허재환

- 최근 중국 대도시 중심으로 부동산 시장 개선 조짐 나타나고 있어
(1) 1~2월 심천 신규 부동산 판매 증가
(2) 중국 1~2월중 전체 부동산 판매 면적기준으로 6.1% 증가
(3) 중국만과, 보리부동산 등 부동산 개발업체들의 1~2월 판매 실적 전년 대비 (+)로 전환

- 이러한 부동산 시장 개선의 배경은

(1) 지난해 10월 부터 본격화된 정책 효과: 지방정부의 공격적인 정책과 금리 인하
(2) 부동산 개발업체들의 분양가 대폭 할인을 통한 대규모 물량 정리: 최근 개발업체들은 분양가 20~30% 이상 할인판매 중, 특히 토지 가격이 부동산보다 훨씬 더 많이 하락함에 따라(일부 지역에서는 40~50% 이상) 대량 할인 판매 후 보다 저렴한 비용으로 토지 확보에 주력(예를 들어, 지난 1~2월중 만과 부동산 판매물량은 증가, 판매단가는 하락)
(3) 계절적인 수요: 춘절 이후 결혼, 대도시내 주요 학군으로의 이전

- 시사점
(1) 회복의 원동력은 가격 할인(판매단가는 아직 약세)과 중소형부동산 중심
(2) 아직 고가 부동산 시장과 대도시 이외 광범위한 회복으로 보기는 일러
(3) 따라서, 정책 효과로 중국 부동산시장이 최악을 벗어나고는 있는 것은 사실  
    그러나, 공급해소 과정 아직 필요, 본격 회복은 09년 하반기 예상

- 금주 중국증시:
  전인대 이후 모멘텀 약화로 조정 가능성,
  그러나 아직 자동차, 부동산 쪽은 정책효과 점진적 가시화
  상해종합지수 기준으로 2천선 지지는 가능할듯
                

[toto kim]

중국 부동산 시장 침체는 향후 1년간 간다고 합니다. 수요와 공급의 불 균형 때문 이지요**

[레드]

뭐....자료가 있길래 올려봤습니다..^^

[toto kim]

땡큐... 감사... 근데 언제 중국 들릴겁니까? 하하하하

[레드]

큰형님....안녕하시죠.ㅋㅋ 이번주 금요일요....^^ 한번 뵈야죠...

[toto kim]

엥? 난 지금 ,오늘. 울집에서 컴 하는뎅? ㅋㅋㅋㅋ 오늘 한국귀~~~~국... 우짜노 정말..