2기 2주차 / 문2 / 거래사례비교법 / 사례 정상화, 시점 수정치

[황효경]

안녕하세요 평가사님
2기 2주차 문2 거래사례비교법 적용에 관한 질문 드립니다.

1. 사례 정상화
사례의 특징에 통상적인 “건물” 감정평가액보다 5% 높은 금액으로 거래되었다고 제시되어 있어 건물 감정평가액을 별도로 산정하여 해당 금액의 5%만 거래가액에서 공제하였습니다.
18회1번 문제 풀 때 건물가액에 대해서만 사정보정을 했던 것에 착안했습니다.
예시답안에서는 거래금액을 통째로 보정하였던데, 건물 감정평가액보다 5% 높다는 것에 대해 어떻게 해석하는게 맞는지 질문드립니다.

2. 시점수정치
상업용 부동산 매매가격지수 활용 시점수정치 산정시 22.08 / 22.01로 예시답안에는 적혀있습니다.
저는 거래시점인 1.13에 해당 지수가 발표되지 않았다고 보아 21.12월을 분모로 적용하였습니다.
15일 이전이지만 1월 지수를 사용해도 되는건가요?

답변 감사드립니다.

[김사왕(감평스웨거)]

1. 네 양자 모두 해석상 가능합니다.

[김사왕(감평스웨거)]

2.가능합니다