|
## 폭포수처럼 쏟아져 낙엽처럼 지리니! [21]
1) 서울 명당 외곽 그린벨트에 반값 보금자리 100만개, 지방 그린벨트에 50만개, 합이 150만 개, 이중 이명박 정권 내에, 수도권에 만 건교부 직영으로(공공 분양) 반값 보금자리가 35만개, 일반 분양 대형평수 14만개, 합이 49만개씩이나!, 이것도 모자라는지...
며칠 전에는, 경기도 일산서구 일산동, 탄현동 일대 2만 5천여 가구를 수용하는 뉴타운발표, 어제는 이천 중리에는 신도시 급 택지개발 지구를 개발 하겠다고 발표했다. 수원, 용인 쪽에는 보름에 1번꼴로 새로운 뉴타운 지구가 계속 발표 되고 있다고 해도 과언이 아니다.
이참에 수도권 2기 신도시 포함하여 앞으로 수년 내에 있을 공급 물량도 다시 점검해 봐야 겠다.
현재 보상이 완료되어 착공 됐거나 실시계획이 확정된 수도권 물량만 공개해 보겠다.
2) 제2동탄-660만평, 파주-550만평, 청라-538만평, 고덕-600만평, 김포-358만평
광교- 340만평, 검단-340만평, 송파-250만평, 마곡- 100만평, 세교-300만평 등등등…….
총 4천 5백만 평이 넘는다. 70만 호가 넘는다는 말이지,
3) 이명박 정권이 도시관리계획을 지자체 재량권으로 이관한 결과 그동안 밀렸던
지구단위계획이(100만평 미만 소규모) 무더기 심의를 통과한 것만 수도권 32개 전체, 지자체 물량만 해도 40만 호가 훨 넘는다. 여기가 끝이면 좋게?
4) 서울 뉴타운 지구 36곳(27,216,250 제곱미터-약820만 평) 경기 뉴타운 지구 26곳(약 550만 평) 에다가~
5) 서울시의 장기 전세(시프트) 20만개
6) 2200만 평에 이르는 대전 행정 복합도시가, 교육과학 도시가 됐건 무조건 그에 따른 아파트는 짓게 되어있고, 이곳으로 수도권 전체 인구의 약5%(약 60만 호) 정도는 빠지게 되어 있단다. 세종시 말고 뭔, 기업도시, 혁신도시 등은 넘 끔찍하니까 빼버리자.
행정 복합도시 는 수년 이상 미루어 진다 손 치더라도 1~4번 까지 만의 물량만 약 270만 호 이상이 2012~2013년도에 몰려서 입주를 완료 한단다.이는 서울 전체 가구수(약 300만개) 에 육박하는 물량이란다..
서울 그린벨트 중 강남 일대에 75% 가량이 포진 하고 있거든? 그런데 서울 공항 고도제한 완화로 강남 일대 그린벨트에 분당 신도시 급이 또 생길 것으로 예측하고 있단다. 이로서 강남, 판교, 분당은 아주 끝장나게 된 게야,
한마디로 공포의 입주대란→ 역전세 대란,→빈집대란 으로 아파트 까라는 껌 값, 아니 껌 포장지 값이 되고 만단다. 이게 어쩔 수 없는 게
1. 한강-(유역면적:26.018㎢)-(길이:482)
2. 낙동강-(유역면적:23.817)-(길이:522)
3. 영산강- (유역면적 3,371㎢)- (길이 138.75㎞,)
4. 금강-(유역면적 9,858 ㎢)-(길이 : 401 km)를
깊이 11m로 파낸단다.→이걸 단순 계산으로 해봐도
4대 강 사업으로 나 올 골재는, 길이 420km, 폭16m 인 경부고속도로 전체에 33층 높이로 쌓아 올려도 남는다는 계산이거든? 이 골재는 20층짜리 아파트 1000만 채를 지어도 남는 어마어마한 물량이란다.
만일에 어마 어마한 골재를 처리 못해 득시글거린다면 한나라당은 끝장나는 게야!. 반 정도라도 소비 해야지.... 지금도 남산의 11배에 이르는 크기의 골재가 쌓여 있단다. 고로 무조건 아파트를 주야장창 쌔려 지을 수밖에 없는 게야, 어차피 막을 수 없다면 골재가 득시글거리는 거리는 것 보다는 차라리.....
아파트가 득시글 남아도는 게 훨 나은 것 아니겠니? 어찌 되었던, 골재보다는 아파트가 더 쓸모 있으니까.
걱정할 것 없어. 요즘 햇빛과 똑 같은 빛을 발하는 LED 전구가 개발 됐다며? 아파트 농장으로 식량 자급자족하면 될 것이니까. 아니면 명품 흙 돼지나 키우면 되자나! 아니면 전국 산소를 모조리 아파트 납골당에다 몰아넣고, 그 곳에다 또 아파트를 지면 될 것 아닌가? ㅋㅋㅋ 나 살다 살다 이렇게 아파트에 미친 정권은 난생 첨본다. 에다가~
고령화를 지나
1차 : 사망 화 단계에 들어간 65세 이상~ 인구가 전 인구의 11%, 무려 520만 명씩이나
2차 : 사망 화 단계를 기다리는(은퇴) 인구인 55세~64세 인구는 770만 명씩이나
3차 : 1150만 명씩이나~ <인구 통계표 참조>
1차 사망화 단계에 있는 520만 명의 물량이 주구 장창 쏟아져 나올 것이고
2차 은퇴 단계에 들어간 770만 명 중 상당수가 또 쏟아져 나올 것이고, 에다가!
내년 10월 까지 다주택자 물량 250만개가, 양도세 일몰제 일시 감면으로 올 하반기가 오면 올수록 , 다급해진 물량이 또 쏟아져 나 올 것이고
일본의 단카이(베이비 부머 은퇴) 세대가 전 인구의 5% 정도에서 도쿄버블 대 붕괴가 발생했거든? 그런데 우리의 베이비 부머 은퇴 세대~ 사망 화 세대는 합이 33%가 넘는다. 일본의 6배가 넘는단 말이지. 고로 집값은 일본은 쨉도 안되게 핵폭락 할 것이란다.→ 고로 집 값은 바닥은 엄따. 지하만 있을 뿐.
앞으로 벌어질 현상을 앞축 표현 하자면→ 폭포수처럼 쏟아져 낙엽처럼 지리니! 이닷!
매물이 매물을 덮쳐 급매가 되고, 급매가 급매를 덮쳐 초급매가 되고, 초급매가 초급매를 덮쳐, 껌값이 되는 현상을 공급 초과에 의한 한계효용 체감의 법칙이 작동 된다고 한단다. 이는 만고불변의 진리란다.
다시 말해서 의식주(衣食住) 와 가격의 탄력성→ 배추가 쬠 만 모자라면 포기당 5000원 쬠만 남으면 포기당 200원하는 현상을 “생필품은 가격의 탄력성이 없다” 라고 말하는 것이거든?
실수요자 여러분! 급할 것 하나도 없습니다. 상기한 어마어마한 물량으로 어차피 껌 값이 되는 것은 필연입니다, 그 껌 값조차도 여러분만이 평정 할 수밖에 없으니까요......
위기에는 피할 수 있는 위기가 있고, 피할 수 없는 위기가 있단다.
광(光)속도로 줄고 있는 인구감소, 일본의 3곱에 이르는 “인구감소” 와, “수요 공급의 법칙” 은 전혀 외생 변수라는 영향을 받지 않는 절대 법칙이란다. 그건 일본의 부동산 값이, 인구감소로 바닥을 치고도 꾸준히, 줄기차게 지하로 계속~ 꼬라박히는 꼬라지를 보면 알게 아닌가?
냄비 근성의 한국인 들은 말이 안 통해, 꼭 바다 물을 다 마셔봐야 소금 맛을 안다니까 그러네.... 그건 내가 지난 1년 6개월 동안 은마, 가락 시영 등 강남 재건축 아파트의 마각을 아무리 외쳐도 어멍하게 있다가 막상 닥치고 나서야, 어이쿠! 하는 것과 똑같은 게지.
길어야 20년 내에 “빵원” 되어 알!거!지! 되고 마는 상품이 부동산이냐? 소모품이지!
이런 소모품적인 상품은 반드시 전세 값과 동일 선상에 놓이게 되는 것이 운명인 게야
즉 “사용가치(전세 값)” 외에는 나머지 거품은 꺼지게 되어 있는 게야, 다만 목돈 들여 푼돈으로 노후 생활을 하려는 노년층 임대업자와, 푼돈 들이고 목돈 활용하려는 젊은 층과 양분 될 뿐,
이건 선진 각국이 그렇게 되어 있거든? 그래서 각종 위기가 올 때마다(70년대 석유파동, 97년도 환란) 번번히 전세 값 이하로 한참 꼬라 박혔었단다.
두고 봐라 이번에도 그렇게 되는지 아닌지→ 더구나 913조 원 에 이르는, 울나라 GDP를 뛰어 넘는 개인 빚이 가세 한다면? 뒤집어 질 수 밖에....
은마가 헐리는 날 이후부터에도, 10년 넘은 중고 아파트를 은행에서 담보대출 해 줄 것 같은가? 최소한 10명 이상의 자살자와, 아비규환을 목격한 은행이, 자라보고 놀란 가슴 솥뚜껑 보고도 놀랜다고, 피 같은 돈을 지금처럼 썩다리 중고 아파트에 담보대출을 해 줄 것 같은가? 천만에 만만에 콩떡 같은 소리 말거라!
죽을 까봐 생명 보험에 들고, 암 걸릴까봐 암 보험에 들고, 사고 날까봐 자동차 보험에 들고, 하는 인간들이 왜 아파트를 사는지 도무지 모르겠단 말이야. 차라리 암 안 걸릴 확률이 더 높고, 사고 안 날 확률이 더 높은 자동차 보험은 기를 쓰고 들면서, 백발백중 20년 내에 “살아생전 재건축 쓰나미” 에 걸려 패가망신할 피바가지 아파트를 왜? 사는지 도무지 모르겠단 말이야
하기야 귀신 찜쪄 먹는 보험사들이 백발백중 “빵원” 될걸 알고 있으니 보험에 들 수도 없겠지만 서두
하이고~ 아파트 살다가 “역모기지 론”으로 노후대책 하겠다고? 참으로 꿈도 야무지네 그려~
피할 수 없는 위기에 대처 방법은 딱 한 가지 뿐! 그건 “손!절!매!” 3글자 뿐 이란다.
손절매를 모르는 사람은 반드시 파산을 맛보게 된단다.
폭등 거지들아! 니들은 손절매가 뭔지도 모르지? 그치?
그건 미래를 예비하기 위한 결단 이란다.
다시 말해, 매트릭스 야합체인, 아토피 공구리 덩어리를 재물로 알고, 피바가지 값에 아파트를 산 당신의 기회비용으로 삼고, 아파트를 탈출하란 말이닷!
은마를 처리 하게 되는 날 아파트 트라우마가 발발 할 것이란다. 트라우마란 뭐냐? 너도나도 아파트 엑소더스가 발발 하는 것을 뜻한단다(일본처럼). 이게 몇 년 안 남았단다.
닥치고 아파트 팔아라! 지금 당장!
추천은 선택이 아니고 필수란다.