Re:(4) 성북구 장위지구 … 강북 최대 `그린 뉴타운`으로

규모 1. 장위뉴타운은 2016년까지 아파트 23,846가구(임대주택 4,072가구포함) 규모의 친환경 디자인 주거단지로 탈바꿈   2. 장위뉴타운은 총 면적 1,867,851㎡로 민간개발 규모로는 서울시 최대이며, 인구 73,270명으로 지방 중소도시와 맞먹는 수준의 거주지가 될 것으로 전망. □ 교통 1. 현재 지하철 1호선, 6호선이 다니고 있으며, 2017년 경전철 완공시 장위뉴타운은 삼면이 지하철로 둘러싸이게 됨. 2. 내부순환도로, 북부간선도로, 동부간선도로 등 광역 간선도로가 차로 5분 거리에 있어 자동차 이용이 편리. 3. 서울 시내 중심부와 10Km 이내에 위치하여 직장 출퇴근이 편리 4. 간선도로 이용시 평시 서울 어딜가도 30분 ~ 1시간 이내에 도착가능 □ 환경 1. 우이천과 영축산 근린공원, 오동근린공원에 둘러싸여, 쾌적한 자연환경을 갖춤. 2. 오동근린공원~중앙공원~우이천~영축산 근린공원을 연결하는 길이 1,200m, 폭 52~107m의 공원녹지축(Green)이 조성돼 뉴타운 내외와 연결되고, 우이천과 연결되는 길이 1,855m의 실개천(Blue)이 조성 3. 1인당 공원․ 녹지면적도 0.3㎡에서 3.7㎡(275,768㎡) 수준으로 대폭 확대 4. 서울시는 장위동 앞마당 격인 드림랜드를 07년 10월 2800억원을 투입해 이곳을 뚝섬 '서울숲'에 버금가는 초대형 녹지공원으로 조성하겠다는 계획을 발표함 □ 문화 1. 드림랜드~돌곶이역을 잇는 길이 1,200m, 폭 40~50m의 ‘돌곶이길’은 강북초대형공원 조성과 연계해 주변대학과 공연․전시 및 이벤트를 상시 개최할 수 있는 ‘예술문화특화거리’로 조성 2. 단지 내 중앙공원(면적 17,100㎡)은 시청 앞 서울광장과 같이 다양한 기능(커뮤니티광장, 동절기 스케이트장, 조각물 광장, 야외무대 등)으로 활용되는 열린 문화․예술 광장으로 설치 □ 교육 1. 초등학교 -사립 광운초등학교 공립 장곡, 장위, 장월, 월곡 초가 있음. 2. 지구내 남대문 장위중 월곡중이 있음. 3. 지구 도보 5분거리에 월계문화정보도서관, 성북정보도서관이 있음. 4. 1구역 지구내 청소년수련관이 있음. 5. 13구역 공공부지에 특목고나 일반고 예정 6. 각 주민자치센터에 소규모 도서관 건립 예정 □ 첨단시설 1. 쾌적한 주거환경을 위해 선진국형 집단에너지 시스템과 쓰레기 자동배송시스템을 도입하고, 향후 공원 지하에 집단에너지 설비, 쓰레기 자동집하시설도 설치할 계획. 2. 환경 설계를 통한 범죄예방(CPTED)기법을 도입해 지하주차장 안전강화시스템을 설치하고, 여성․어린이․노인 등 사회적 약자를 위한 편의시설도 설치. 3. 주거 디자인을 다양화하기 위해 장위뉴타운을 ‘건축설계경기 시범지역(설계 현상 공모)’으로 조성하여, 기존 아파트와는 완전 다른 설계 및 시공을 하게 될 것임. □ 의료 1. 고려대 의대와 협의해 건강검진과 1차 의료가 가능한 헬스케어센터도 설치할 예정 □ 주변 편의 시설 및 호재 1. 미아사거리 CGV극장 2. 하월곡동 코업스타클래스 주상복합 지하층에 대형마트 입점예정, 대형문고 입점예정. 3. 장위 4구역 옆 존치 상업지역(석관지구단위 계획구역)에 마트 및 대형 학원가 입점 예상 4. 성북역 민자역사 추진 중. 5. 현대백화점, 롯데백화점이 미아사거리에 있어 차로 약 5분 거리임. 6. 이마트가 월계동에 있고 차로 약 5분 거리임. 7. 미아신세계 자리에 이마트 입점 예정. □ 장위뉴타운의 가치 1. 장위뉴타운은 2016년까지 녹지와 문화, 생태공간이 어우러지는 첨단 미니 신도시로 개발되며, 향후 강북의 핵심 주거지가 될 것이 확실함. 2. 현 장위뉴타운은 거의 모든 구역이 브랜드 가치가 높은 1군 건설사가 시공사로 선정될 가능성이 높아 보이며, 1천 가구만 되어도 가치가 있다고 하는데 장위동은 2만 4천 가구 규모로 메가톤급 브랜드 가치를 갖게 될 것임. 3. 아파트 평형 비율이 소:중:대 2:4:4로 중대형의 비율이 높아 이미지가 한층 더 업그레이드 될 것임. 4. 현재 장위뉴타운은 토지거래허가제로 인해 거래가 어려워 시세는 타지역과 비교하여 상대적으로 낮은 편이며 "다가구주택을 다세대로 나누는 '지분 쪼개기' 또한 심하지 않아 사업성이 아주 좋음에도 불구하고 지구 전체가 상당히 저평가돼 있음. 5. 미아뉴타운과 길음 뉴타운이 붙어있고 미아균형발전지구, 월곡균형발전지구가 장위뉴타운과 인접해 있어 향후, 모두 개발 완료시에 상당한 시너지 효과 예상. 6. 주변 새로 입주한 33평형 아파트 시세가 5억~6.5억 사이인 것을 감안하면 장위뉴타운에서 처음 입주한 아파트 시세는 최소 7~8억이 예상됨. << 장위재정비촉진계획 개요 >> ○ 위 치 : 성북구 장위동 68번지 일원 ○ 면 적 : 1,867,851㎡ ○ 촉진계획(안) 주요내용 - 인구/주택계획 : 73,270명/23,846세대 (임대주택 4,072세대 포함) - 용적률 : 203%~250% - 층 수 : 4층~35층 - 기반시설 확보비율 : 34.96% (기존 16.7%) - 촉진 구역 : 14개 구역 (사업방식 - 주택재개발사업)