경기 오산시 원동 811-8 중앙상가빌딩 9층 수익성 관광나이트 상가 경매 전용270평 오산호박관광나이트운영중 운암뜰한식거리 무료법원경

[김홍진]

본건은 법원경매 매물로

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사무장 김 홍 진 이

"추천드리는 물건" 입니다.

사건번호	수원14계 2021 타경 4139	용 도	상가
소 재 지	경기 오산시 원동 811-8 중앙상가빌딩 9층  [성호대로 130]
경매구분	임의(기일)	입찰일자	2022년 08월 10일 (10:30) / 진행
청 구 액		다음예정	2022년 09월 15일
채 권 자
채 무 자		소 유 자
감 정 일	2021년 05월 25일(대모감정)	배당종기	2021년 07월 07일
감 정 가	1,940,000,000원 (건물:1,358,000,000원/토지:582,000,000원)
최 저 가	1,358,000,000원(70%)	보 증 금	10% (135,800,000)
토지총면적	149.29 ㎡ (45.16평)	건물총면적	889.51 ㎡ (269.08평)
이해관계	등기 9건, 임차1명	진행횟수	1회(유찰:1)
관할법원	수원14계 전화 : (031)210-1374	관할 주민센터	대원동주민센터 (대표:031-8036-6230 )

경매전문 공인중개사

Promise ＆ Faithfulness

사무장 김 홍 진.

HP:010-2514-9712, TEL:031-216-9712

경기도 수원시 영통구 매탄동 102-17

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경기 오산시 원동 811-8 중앙상가빌딩 9층  *`호박관광나이트` *철골철콘조평슬래브지붕 *업무시설 *오산시청남서측인근위치 *주위소매점포,음식점,주점,숙박업소,유흥업소,위락시설,금융기관,오피스텔등각종상업용빌딩등혼재한상가지대 *차량접근용이,대중교통사정양호 *인근노선버스(정)소재 *가스설비 *가각정리된가장형평탄지 *북측대로2류,남측소로2,3류및동측으로중로1류접함 *대로2류(주간선도로)접함 *중로1류(보조간선도로)접함 *중로3류(국지도로)접함 *소로2,3류(국지도로)접함 *본호수는코로나19로영업제한조치등상황에따라8개월전부터현재까지영업중단상태임 *분리및이동가능한(장비-음향기기,무대조명,대형스피커,이동식냉난방기,노래방기기,테이블,의자등동산류)물건은평가에포함치않은바경매입찰시유의바람 *도시지역 *일반상업지역 *지구단위계획구역(운암구역14.9.2) *가축사육제한구역(전부제한) *비행안전구역(3구역,전술) *성장관리권역 *토지거래계약에관한허가구역(외국인등및국내법인,단체의주택이포함되는취득거래로한정:2021.5.1)

대지   149.29/1965.6(45.16평)    582,000,000원 건물   889.51(269.08평)    1,358,000,000원 - 총11층 - 승인:2002.11.22 - 보존:2002.11.29

법원임차조사

사업 2020.04.29

점포/60.6㎡
점유기간
2020.04.01-2022.03.31
정영숙

*현장을 방문하였으나 폐문부재로 소유자나 점유자를 만나지 못한 바 출입문에 안내문을 부착하여 두었음. 한편, 해당 주소의 전입세대 열람내역서에는 해당 주소의 세대주가 존재하지 않음이라고 기재되어 있으나 상가건물임대차 현황서에는 임차인이 기재되어 있음. `호박관광나이트`이며, 출입문에 임시휴업 안내문과 오산시의 집합금지명령이 부착되어 있음. 구체적인 임대차관계는 상가건물임대차 현황서에 기재된 내용을 임대차내용으로 입력함

수원 2021-4139 현황조사내역■ 조사일시
    2021년05월07일09시42분


■ 임대차정보

번호소재지임대차관계

1

경기도 오산시 성호대로 130, 9층 (원동,중앙상가빌딩)

1명

■ 점유관계

소재지점유관계기타

1. 경기도 오산시 성호대로 130, 9층 (원동,중앙상가빌딩)  

임차인(별지)점유  

현장을 방문하였으나 폐문부재로 소유자나 점유자를 만나지 못하였는바, 출입문에 안내문을 부착하여 두었음. 한편, 해당 주소의 전입세대열람내역서에는 해당 주소의 세대주가 존재하지 않음이라고 기재되어 있으나 상가건물임대차 현황서에는 임차인이 기재되어 있음.

■ 부동산현황

• 목적 부동산은 `호박관광나이트`이며, 출입문에 임시휴업 안내문과 오산시의 집합금지명령이 부착되어 있음.

임차인내역 (권리분석)

대항력

임차인

전입일 (사업등록)

임차금 월세포함

임차배당액 배당총액

인수

확정일

배당

형태

공시지가 추이	구분	2021	2020	2019	2018
	지가(㎡)	4,765,000.00 ▲6.8%	4,460,000.00 ▲2.5%	4,350,000.00 ▲9.8%	3,960,000.00  - 0.0%

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공공	ㆍ오산지구대(128m)ㆍ오산시청(219m)ㆍ중앙동행정복지센터(488m)ㆍ중앙동주민자치센터(490m)ㆍ오산119구조대(524m)ㆍ오산치안센터(687m)ㆍ중앙파출소(702m)ㆍ오산시민간기동순찰대 대원동대(716m)ㆍ오산경찰서(817m)ㆍ오산시민회관(955m)
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제1금융권	ㆍIBK기업은행 오산기업금융지점(60m)ㆍIBK기업은행 오산지점(62m)ㆍNH농협은행 365코너 오산농협운암지점(90m)ㆍ우리은행 오산금융센터(110m)ㆍNH농협은행 오산시청출장소(227m)ㆍKB국민은행 오산운암종합금융센터(231m)ㆍKB국민은행ATM 오산운암종합금융센터점(232m)ㆍKB국민은행ATM 롯데마트 오산점(267m)ㆍ하나은행 오산금융센터(408m)ㆍKB국민은행 오산지점(454m)
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생활	ㆍ장인족발608 오산점(45m)ㆍ시청역 공인중개사사무소(47m)ㆍ킨포크가든 오산시청점(71m)ㆍ화로상회 오산시청점(83m)ㆍ쿠우쿠우 오산점(87m)ㆍ운암회관(132m)ㆍ명진부동산(150m)ㆍ육풍 오산점(173m)ㆍ운암명가(201m)ㆍ도란치킨(203m)
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