서울 강남구 신사동 630-19 수익성 역세권 빌딩 경매 대지457평 8층건물2263평 상가점포19개호 월세2억가능 강남구청역인근 무료

[김홍진]

본건은 법원경매 매물로

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사무장 김 홍 진 이

"추천드리는 물건" 입니다.

관련사건
사건번호	중앙3계 2022 타경 108573	용 도	빌딩
소 재 지	서울 강남구 신사동 630-19 [도산대로 307]
경매구분	임의(기일) 형식경매(공유물분할)	입찰일자	2023년 02월 14일 /
청 구 액		다음예정	2023년 03월 21일
채 권 자
채 무 자		소 유 자
감 정 일	2022년 09월 16일(세영감정)	배당종기	2022년 11월 15일
감 정 가	117,812,762,000원 (건물:5,720,876,000원/토지:112,064,260,000원/제시외:27,626,000원)
최 저 가	117,812,762,000원(100%)	보 증 금	10% (11,781,276,200)
토지총면적	1510.3 ㎡ (456.87평)	건물총면적	7413.3 ㎡ (2242.52평)
이해관계	등기 4건, 임차18명	진행횟수	0회
관할법원	중앙3계 전화 : (02)530-1815	관할 주민센터	압구정동주민센터 (대표:02-3423-7620 )

경매전문 공인중개사

Promise ＆ Faithfulness

사무장 김 홍 진.

HP:010-2514-9712, TEL:031-216-9712

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서울 강남구 신사동 630-19 *철콘조슬래브지붕 *도산공원남측인근 *도산대로변상업,업무지대로후면연립및다세대주택,단독주택,각종근린생활시설등혼재하는지역 *도산대로인접하여차량출입편리 *인근다수버스(정)및근거리지하철수인분당선(압구정로데오역)소재 *교통사정양호 *세로장방형등고평탄지 *남동측50m도산대로접함 *도로접함 *건축선지정(도로경계선3m후퇴) *냉난방설비 *도시지역 *일반상업지역 *3종일반주거지역 *가로구열별최고높이제한지역 *대공방어협조구역(위탁고도:77-257m) *과밀억제권역 *가로구열별최고높이제한지역 *표준지가 : 41,150,000 *개별지가 : 35,620,000 *감정지가 : 74,200,000

대지   1510.3(456.87평)    112,064,260,000원 1층건물   594.33(179.78평)    4,092,576,000원 ㆍ2층601.92(182.08평) ㆍ3층522.4(158.03평) ㆍ4층522.4(158.03평) ㆍ5층522.4(158.03평) ㆍ6층522.4(158.03평) ㆍ7층522.4(158.03평) ㆍ8층454.9(137.61평)    업무시설,근린생활시설,위락시설 ㆍ지하1층위락시설1207.62(365.31평)    917,776,000원 ㆍ지하2층1278.12(386.63평)    710,524,000원 ㆍ지하3층591.68(178.98평)    지하2-3층:주차장,기계실,전기실,소매점,주차관리실 - 총8층 - 승인:1986.12.23 - 보존:2007.06.08 제시외    ㆍ옥탑관리실,기계실,물탱크실72.73(22평)    27,626,000원    입찰외옥탑대형광고전광판설치운영중

이건 부동산의 전입세대열람 내역에 등재된 사람은 없으나, 상가건물임대차 현황에 10명이 등재되어 있으며,이건 부동산의 현장에 임하여 1층 기업은행, 2층(주/재우인터내셔날, 주/홍천엠앤티), 3층(주/오앤오인터내셔널, KOH STEWART SEEJOON), 5층(주/성호건설, 주/성호에스시, 주/에스에이치이엔시), 6층(이엔코퍼레이션), 7층(재단법인 건설산업정보원), 8층(주/용산), 901호(주/래오이경제) 각 직원을 만나 조사한 바, 자신 회사가 각 층들 전부를 사용하고 있다고 진술(각 안내문 교부)하였고, 위 회사들을 제외한 나머지 점유자들을 만나지 못해 연락처가 기재된 안내문을 부착해 두었으나 점유자 등으로부터 아무 연락이 없어 상가건물임대차 현황에 등재된 자들 및 방문하여 확인한 임차인들만 일응 임차인으로 보고함. 동 부동산은 8층 건물이고(4층은 없으며, 4층 내지 8층을, 5층 내지 9층으로 표시함), 지1층- 투게터 주점(좌측), 포에버 주점(정면), 1층- 기업은행, 2층- (주)재우인터내셔날, (주)홍천엠앤티, 3층- (주)오앤오인터내셔널, KOH STEWART SEEJOON, 5층- (주)성호건설, (주)성호에스시, (주)에스에이치이엔시, 6층- 이엔코퍼레이션, 7층- 재단법인 건설산업정보원, 8층- (주)용산, 901호- (주)래오이경제, 902호- 불루인덱스.위 각 임차인은 상가건물임대차 현황에 등재된 임차인들 및 방문하여 확인한 임차인들(번호11-18)을 등록한 것으로 구체적으로 당사자의 진술을 들은 경우와 그렇지 못한 사람들도 있고, 이미 이사가거나 새로 전입한 임차인도 있을 것이며, 그외에 상가건물임대차 현황에 등재가 되지 않은 신고를 안한 사람들도 있을 것으로 추정됨.건물의 4층 표시는 없음.(4층 내지 8층은 5층 내지 9층으로 표시되었음.)

총보증금:2,890,000,000.00 

총월세금:105,030,000.00 

중앙 2022-108573 현황조사내역■ 조사일시
    2022년09월06일15시24분, 2022년09월08일11시40분


■ 임대차정보

번호소재지임대차관계

1	서울특별시 강남구 신사동 630-19	0명
2	서울특별시 강남구 도산대로 307	18명

■ 점유관계

소재지점유관계기타

1. 서울특별시 강남구 신사동 630-19  

소재지점유관계기타

2. 서울특별시 강남구 도산대로 307  

임차인(별지)점유  

1) 이건 부동산의 전입세대열람 내역에 등재된 사람은 없으나, 상가건물임대차 현황에 10명이 등재되어 있으며,
2) 이건 부동산의 현장에 임하여 1층 기업은행, 2층(주/재우인터내셔날, 주/홍천엠앤티), 3층(주/오앤오인터내셔널, KOH STEWART SEEJOON), 5층(주/성호건설, 주/성호에스시, 주/에스에이치이엔시), 6층(이엔코퍼레이션), 7층(재단법인 건설산업정보원), 8층(주/용산), 901호(주/래오이경제) 각 직원을 만나 조사한 바, 자신 회사가 각 층들 전부를 사용하고 있다고 진술(각 안내문 교부)하였고, 위 회사들을 제외한 나머지 점유자들을 만나지 못해 연락처가 기재된 안내문을 부착해 두었으나 점유자 등으로부터 아무 연락이 없어 상가건물임대차 현황에 등재된 자들 및 방문하여 확인한 임차인들만 일응 임차인으로 보고함.

■ 부동산현황

• -동 부동산은 8층 건물이고(4층은 없으며, 4층 내지 8층을, 5층 내지 9층으로 표시함), 지1층- 투게터 주점(좌측), 포에버 주점(정면), 1층- 기업은행, 2층- (주)재우인터내셔날, (주)홍천엠앤티, 3층- (주)오앤오인터내셔널, KOH STEWART SEEJOON, 5층- (주)성호건설, (주)성호에스시, (주)에스에이치이엔시, 6층- 이엔코퍼레이션, 7층- 재단법인 건설산업정보원, 8층- (주)용산, 901호- (주)래오이경제, 902호- 불루인덱스.

점유인당사자구분점유부분용도점유기간보증(전세)금차임전입일자확정일자

[소재지] 2. 서울특별시 강남구 도산대로 307
1		임차인
	6층 701호	기타 - 사무실
	200,000,000	9,000,000
	2019.05.14	미상

점유인당사자구분점유부분용도점유기간보증(전세)금차임전입일자확정일자

2		임차인
	1층	기타 - 사무실
	2,000,000,000	22,000,000
	2012.12.11	미상

점유인당사자구분점유부분용도점유기간보증(전세)금차임전입일자확정일자

3		임차인
	9층 901호	기타 - 사무실
	80,000,000	4,500,000
	2018.05.17	미상

점유인당사자구분점유부분용도점유기간보증(전세)금차임전입일자확정일자

4	(주)에스에이치이엔시	임차인
	4층 501-3호	기타 - 사무실
	10,000,000	780,000
	2020.02.14	미상

점유인당사자구분점유부분용도점유기간보증(전세)금차임전입일자확정일자

5		임차인
	3층 301-3호	기타 - 사무실
	2022.06.23.-2022.12.31.
	10,000,000	500,000
	2022.06.22	미상

점유인당사자구분점유부분용도점유기간보증(전세)금차임전입일자확정일자

6		임차인
	지하1층 102호	점포
	220,000,000	23,800,000
	2018.02.06	미상

점유인당사자구분점유부분용도점유기간보증(전세)금차임전입일자확정일자

7		임차인
	비-201호	기타 - 사무실
		400,000
	2018.02.08	미상

점유인당사자구분점유부분용도점유기간보증(전세)금차임전입일자확정일자

8		임차인
	지하1층	점포
	220,000,000	33,550,000
	2021.02.17	미상

점유인당사자구분점유부분용도점유기간보증(전세)금차임전입일자확정일자

9		임차인
	2층	기타 - 사무실
		5,000,000
	2018.07.17	미상

점유인당사자구분점유부분용도점유기간보증(전세)금차임전입일자확정일자

10		임차인
	3층	기타 - 사무실
	150,000,000	5,500,000
	2020.01.13	미상

점유인당사자구분점유부분용도점유기간보증(전세)금차임전입일자확정일자

11		임차인
	지하1층 좌측호실	점포
	미상	미상

점유인당사자구분점유부분용도점유기간보증(전세)금차임전입일자확정일자

12		임차인
	지하1층 정면호실	점포
	미상	미상

점유인당사자구분점유부분용도점유기간보증(전세)금차임전입일자확정일자

13		임차인
	2층	기타 - 사무실
	미상	미상

점유인당사자구분점유부분용도점유기간보증(전세)금차임전입일자확정일자

14		임차인
	5층	기타 - 사무실
	미상	미상

점유인당사자구분점유부분용도점유기간보증(전세)금차임전입일자확정일자

15		임차인
	5층	기타 - 사무실
	미상	미상

점유인당사자구분점유부분용도점유기간보증(전세)금차임전입일자확정일자

16		임차인
	6층	기타 - 사무실
	미상	미상

점유인당사자구분점유부분용도점유기간보증(전세)금차임전입일자확정일자

17		임차인
	8층	기타 - 사무실
	미상	미상

점유인당사자구분점유부분용도점유기간보증(전세)금차임전입일자확정일자

18		임차인
	902호	기타 - 사무실
	미상	미상

기타

• -위 각 임차인은 상가건물임대차 현황에 등재된 임차인들 및 방문하여 확인한 임차인들(번호11-18)을 등록한 것으로 구체적으로 당사자의 진술을 들은 경우와 그렇지 못한 사람들도 있고, 이미 이사가거나 새로 전입한 임차인도 있을 것이며, 그외에 상가건물임대차 현황에 등재가 되지 않은 신고를 안한 사람들도 있을 것으로 추정됨.
• -건물의 4층 표시는 없음.(4층 내지 8층은 5층 내지 9층으로 표시되었음.)

임차인내역 (권리분석)

대항력

임차인

전입일 (사업등록)

임차금 월세포함

임차배당액 배당총액

인수

확정일

배당

형태

공시지가 추이	구분	2022	2021	2020
	지가(㎡)	35,620,000 ▲12.7%	31,600,000 ▲11%	28,470,000  - 0.0%

경매전문 공인중개사

Promise ＆ Faithfulness

사무장 김 홍 진.

HP:010-2514-9712, TEL:031-216-9712

경기도 수원시 영통구 매탄동 102-17

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