수도권 동부 교통허브, 별내신도시의 미래를 열다 / by 부동산플러스

[미송]

2018.06.29. 11:25 

입주 7년차를 맞이한 별내신도시가 다시금 주목 받고 있습니다.

서울과 근접한 탁월한 입지 때문에 '강북의 판교'로 불리며 많은 기대를 모았지만 극심한 침체기에는 오히려 미분양의 몸살을 앓기도 했는데요.

이후 교통·교육·생활 인프라가 체계적으로 갖춰지면서 어엿한 완성형 신도시의 면모를 과시하고 있습니다.

특히 최근 교통 인프라가 확충되면서 별내신도시의 위상은 크게 달라지고 있습니다.

별내IC(외곽순환도로)에 의존했던 도로교통망은 지난해 6월 세종~포천고속도로의 구리~포천간 구간이 개통하면서 서울 접근성 면에서 대폭 향상됐습니다.

철도망 개통 호재도 있습니다.

서울지하철 4호선 별내북부역(2021년 개통 예정)과 별내선(서울 지하철 8호선 연장)이 오는 2023년 개통 예정돼 있고 수도건 광역급행철도(GTX) B노선(예비타당성 검토 중)도 추진 중입니다.

향후 이들 사업이 마무리되면 별내역은 경춘선과 8호선, GTX-B노선에 이르는 트리플 역세권으로 거듭나 수도권 동부 최대 교통 허브로 발돋움할 예정입니다.

업계에서 주목하는 호재는 단연 강남과 연결되는 8호선 연장선(별내선) 이야기를 빼놓을 수 없습니다.

부동산 시장에서 강남 접근성은 집값 상승의 가늠자로 인식되기 때문인데요.

대한민국 최대 업무지구이자 문화·교육·쇼핑의 중심지인 강남과 가까울수록 시세가 높고 거래가 활발하며 높은 가치를 평가 받는다 해도 과언이 아닙니다.

이러한 측면에서 8호선 별내선 연장선을 이용하면 잠실역까지 10정거장, 20분 대로 이동이 가능해져 강남권 접근성이 대폭 개선됩니다.

신분당선 연장선 개통 당시 사례를 떠올린다면 프리미엄을 기대하는 투자자들도 반할 만한 요소도 충분합니다.

앞서 지난 2016년 개통한 신분당선 연장선 정자~광교 구간(13.8㎞)의 경우, 노선이 지나는 주변 집값이 큰 폭으로 상승한 바 있습니다.

개통 이후 광교중앙역에서 강남까지 30분대 접근이 가능해졌기 때문입니다.

실제로 국토교통부 실거래가 자료를 보면 착공이 시작된 2011년 2월 당시 광교중앙역 인근에 위치한 '광교 자연앤 힐스테이트' 전용 84㎡는 4억3470만원에 거래돼 분양가 대비 약 4700만원의 웃돈이 붙었습니다.

개통 시점에 이르러서는 같은 면적이 6억8000만원에 거래됐는데요.

착공 이후보다 무려 2억4천만원이 오른 셈입니다.

최근(6월) 이 아파트는 9억7500만원에 거래됐습니다.

사실 이쯤에서 감탄하기엔 아직 이릅니다.

별내신도시의 미래가치를 높이는 개발호재들이 이제 막 시작됐기 때문인데요.

지역 내 오랜 숙원사업이었던 구 메가볼시티 부지는 지난해 새로운 사업자에게 매각되면서 랜드마크 규모의 업무·상업·주거 복합단지 조성에 대한 청사진이 그려진 상황입니다.

약 7만5000㎡(축구장 10배) 부지에 총 사업비 9356억원을 투입하는 이 사업이 완공되면 지역을 넘어 전국구 랜드마크로 자리매김할 것이란 전망입니다.

여기에 진정한 '강북의 판교'를 완성하기 위한 밑그림으로 '제2경기북부테크노밸리'가 별내와 가까운 구리시 사노동, 남양주시 퇴계원 일원에 들어설 예정입니다.

경기도는 1만3000여명의 일자리 창출 효과와 1조7000억 원의 경제적 파급효과가 발생할 것으로 추산하고 있습니다.

장밋빛 미래를 여는 별내신도시의 변화는 이미 시작되고 있습니다.

특히 교통, 생활, 희소가치 등 모든 면에서 압도적인 입지 경쟁력을 자랑하는 별내역 주변이 눈에 띄는데요.

별내 최고의 노른자 땅으로 불리는 이곳은 내로라하는 국내 1군 건설사들의 브랜드 각축장이 되며 가치가 더해지고 있습니다.

포문을 연 현대산업개발은 지난해 공급한 '별내역 아이파크 스위트'가 1순위 평균 9.74대 1, 최고 23.03대 1의 높은 청약경쟁률을 기록한 바 있습니다.

이어 더욱 고조된 열기 속에서 현대건설이 야심차게 선보이는 '힐스테이트 별내 스테이원'은 이달 본격 분양일정에 돌입했습니다.

GS건설도 올 하반기 중심상업지구 주상복합단지 일대 공급을 준비 중인 상황입니다.

칼럼 원문 링크

https://m.post.naver.com/viewer/postView.nhn?volumeNo=16166733&memberNo=38139930