"교회대출 한도 규제에 관하여 문의 드립니다."

[씨플레이스]

Q:

교회 건물을 매수하거나 새로 지으면서,

대출을 받으려고 합니다.

일반 기업이나 개인 대출과 비교했을 때,

대출 한도 규제(LTV 등)에서 어떤 차이가 있나요?

A:

교회가 은행에서 대출을 받을 때는,

개인에게 적용되는 가계대출

규제(LTV, DSR 등)나 주택 담보대출

규제가 직접 적용되지 않고,

주로 ‘기업대출(개인사업자 및 법인 대출)’

또는 ‘비영리법인 대출’ 기준이 적용됩니다.

-감정평가와 대출 한도:

은행은 교회 부지와 건물에 대한,

감정평가를 실시한 후, 통상 감정가의,

50%~70% 수준에서 대출

한도를 설정합니다.

다만, 교회 건물,

'종교시설'이라는 특성상,

환가성(처분하여 현금화하기 쉬운 정도)이

낮아 일반 상가나 오피스 빌딩보다

담보인정비율이 보수적으로

적용되는 경우가 많습니다.

-소득 증빙의 특수성:

일반 기업의 매출 대신 교회의 정기 헌금,

(십일조, 감사헌금 등) 수입과 교인 수,

재정 건강성을 바탕으로,

상환 능력을 심사합니다.

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