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<p>평가사님 안녕하세요.</p><p> </p><p>[문제3] 물음1) 관련 질문입니다.</p><p> </p><p><u>질문1 - 물음의 정확한 요지</u></p><p>우선 물음 자체가 명확하게 이해되지 않습니다! 혹시 제가 이해한게 맞는지 확인 부탁드리겠습니다!</p><p>대상부동산의 경제적 타당성(2층 대신 1층 건물을 짓는것)이 있는지 분석하는데, 비용접근법의 시간가치와 소득접근법의 시산가치를 비교해서 분석해봐라.       라는 질문인가요?</p><p> </p><p><u>질문2 - 타당성 검토 방법</u></p><p>만약 1층건축과 2층건축 중 선택하는 것이라고 하면, 증분비용과 증분수익을 활용해야하는게 아닌지 해서 질문드립니다.</p><p>예시 답안에서는 1층의 각 시산가액의 비교, 2층의 각 시산가액의 비교를 통해 풀이를 하셨는데,</p><p>해당 문제는 결론상 문제가 없지만 </p><p>만약 아래 표와 같은 숫자의 흐름이 나온다면, 결과치가 달라지는거 아닌가해서 여쭤봅니다!</p><div class="table-wrap"><table data-ke-type="table" data-ke-align="alignLeft" style="width: 100%;" border="1"><tbody><tr><td style="width: 20%; text-align: center;"></td><td style="width: 20%; text-align: center;">비용접근법</td><td style="width: 20%; text-align: center;">소득접근법</td><td style="width: 20%; text-align: center;">타당성</td></tr><tr><td style="width: 20%; text-align: center;">1층 건축시</td><td style="width: 20%; text-align: center;">100</td><td style="width: 20%; text-align: center;">300</td><td style="width: 20%; text-align: center;">1층 건축 타당</td></tr><tr><td style="width: 20%; text-align: center;">2층 건축시</td><td style="width: 20%; text-align: center;">200</td><td style="width: 20%; text-align: center;">350</td><td style="width: 20%; text-align: center;">2층 건축 타당 ?</td></tr><tr><td style="width: 20%; text-align: center;">2층 (증분)</td><td style="width: 20%; text-align: center;">100</td><td style="width: 20%; text-align: center;">50</td><td style="width: 20%; text-align: center;">2층 건축 타당 X</td></tr></tbody></table></div><div class="figure-img" data-ke-type="image" data-ke-style="alignCenter" data-ke-mobilestyle="widthOrigin"><img src="https://t1.daumcdn.net/cafeattach/1DcV0/4eb569f94d356e23b29b49ba6a5dd49e1deddc59" class="txc-image" data-img-src="https://t1.daumcdn.net/cafeattach/1DcV0/4eb569f94d356e23b29b49ba6a5dd49e1deddc59" data-origin-width="1386" data-origin-height="1003"></div><div class="figure-img" data-ke-type="image" data-ke-style="alignCenter" data-ke-mobilestyle="widthOrigin"><img src="https://t1.daumcdn.net/cafeattach/1DcV0/ec79a81e470b64798d53035f35201d0028895ac6" class="txc-image" data-img-src="https://t1.daumcdn.net/cafeattach/1DcV0/ec79a81e470b64798d53035f35201d0028895ac6" data-origin-width="1288" data-origin-height="922"></div><div class="figure-img" data-ke-type="image" data-ke-style="alignCenter" data-ke-mobilestyle="widthOrigin"><img src="https://t1.daumcdn.net/cafeattach/1DcV0/5561349921a01d148782689aac8344392d835567" class="txc-image" data-img-src="https://t1.daumcdn.net/cafeattach/1DcV0/5561349921a01d148782689aac8344392d835567" data-origin-width="1270" data-origin-height="867"></div>
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카페 게시글
스터디&독종 실무 q&a
독종1기 5주차 화요일 문제3 _ 1,2층 건축 타당성
고동환
추천 0
조회 47
23.11.28 11:01
댓글 1
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첫댓글 1. 결국 비용접근법은 개발부지토지가격과 건축비용의 합계이니 사업비용이 됩니다. 소득접근법은 건축 후 부동산 수익으로부터 발생하는 사업이익이구요. 결론은 이득과 비용중 어느것이 크냐를 묻고 있는 것입니다.
2. 그렇게 하셔도 됩니다. 어차피 중복되는 부분은 총 시산가액으로 비교시 상쇄되어 사라지므로 타당성 여부에 영향을 미치는 부분은 수익과 비용의 증분부분입니다.