아파트와 달리 땅값 거품 주입이 쉽지 않은 이유

[김방기]

아파트와 달리 땅값 거품 주입이 쉽지 않은 이유

1) 미완성물이라 현장감이 낮다

가격담합행위가 쉽지 않은 이유다

지주들간의 단합이 힘들다

용도 지목 입지에 의해 변수 작용

부작용이 심해서다

2) 용도 지목 입지 등 땅투자의 대원칙에

절대적 지배 받다 보니

미래가 늘 불안하다

지금 당장 결정된 사안이 없다

변수에 의해 시시비비와 희비가 엇갈린다

3) 기획부동산의 신뢰도가 매우 낮다

지분거래가 성행하기 때문

소액투자자가 많다는 증거다

환금성이 낮다는 의식이 팽배하다

아파트의 높은 환금성은 대중성과 더불어

존재가치를 높인다

환금성이 낮은 땅은 거품 주입이 힘들다

단기투자가 불가능하기 때문

아파트건 땅이건 장기투자를 다짐한다면

100% 성공한다

즉 여유에 투자한다는 의식이 강하다 보면

만족도가 높아질 것이기 때문

4) 그린벨트 땅과 집의 차이 때문

그린벨트 집은 웰빙공간 힐링공간

건강 보지가 가능

그러나 땅의 경우

그린벨트가 큰 규제다

미래가 불안하다

사람들은 그린벨트의 현재가치인 주변가치(주변 지상물들의

용적률상태)에 무관심하기 때문

5) 복부인은 아파트 단기투자자

부녀회 중심으로 정착

안착

거반 100% 성공 투자다

가격담합행위가 가능하다

동탄일대 맘카페 활동가들 중

복부인 발견

크고 작은 맘카페가 서로 자신들이

원조라고 소리친다

땅 단기투자자는 집장사꾼

농지 및 임야를 전용하여 건축한다

아파트와 달리 땅 단기투자자는 많지 않다

서울에 집중된 상태기 때문

무에서 유를 창조하는 것이 아니라

유에서 유를 창조하여

입지 확보는 제대로 된 지경

인구가 안정적이다

예) 주거지역을 상업지역으로 바꾼다

단독주택을 주택상가 상가주택 등 근린생활용도로 바꾼다

경기일대는 불안하기 때문에 서울에 집중 몰리는 것

서울의 경우 완성도 낮은 역세권이 하나도 없지만

경기일대는 완성도 낮은 역세권이 많기 때문

6) 아파트처럼 중개사 건설사 언론사가 하나가 되어

가격단합 담합행위를 할 수 있는 처지가 아니다

7) '지금'의 가치와 거반 무관

건폐율만 노출된 상태기 때문

경기도 광주 농지매매

도척면 궁평리 564-1,2,4번지

평당 80~100

이 지역의 랜드마크 - 곤지암역세권과 곤지암리조트

김현기

010-2246-9741

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