서울 전셋값 상승 지속 전망...투자만으로 매도 어려울 수도 |
[K그로우 이연진 기자] 최근 아파트 전세 수요가 많아지면서 전세가격이 오르고 전세가율도 상승하고 있다.
전국 아파트 전세가율이 10개월 만에 최고치를 기록하면서 갭투자에 대한 관심도 늘어나고 있다.
다만 부동산 업계에서는 전세가율이 상승하고 있지만 전세에 대한 리스크와 우려가 있는 만큼 갭을 활용한 투자용으로만 접근하는 방식은 조심해야 한다는 의견이 많다.
14일 한국부동산원에 따르면 지난해 12월 전국 아파트 평균 전세가율은 66.8%로 지난해 2월(66.9%) 이후 최고치를 기록했다.
전국 아파트 평균 전세가율은 지난 2018년 1월 75.2%로 2012년 조사 이래 최고를 기록한 뒤 하락하기 시작해 지난해 8월 66.1%까지 떨어졌다.
다만 전세가율이 올랐어도 과거에 비해 높은 수준은 아니어서 전세를 끼고 주택을 구매하는 ‘갭투자’ 수요는 많지 않을 것으로 전문가들은 보고 있다.
특히 서울 아파트 평균 전세가율은 53.7%를 기록하며 지난해 1월(54.7%) 이후 11개월 만에 가장 높았다. 지난해 8월부터 5개월째 상승세다.
서울에서는 종로구가 62.1%로 전세가율이 가장 높았고, 중랑구(61.6%), 구로구(60.8%), 중구(60.7%), 강북구(60.2%) 등의 전세가율이 60%를 넘었다. 노원구는 평균 전세가율이 50.1%로 다시 50%대를 회복했다.
이에 비해 강남구(46.5%), 서초구(49.9%), 송파구(47.4%) 등 강남 3구는 최근 전세가율이 올랐지만 여전히 50%에 못미쳤다.
서울은 최근 매매가격은 하락하고 거래가 안되는 상황이지만, 전셋값은 계속 오르면서 매매-전세간의 갭 가격이 줄어들고 있다.
또한 당분간 전세가격이 더 오를 것이라는 전망이 많아 전세가율은 더 높아질 수도 있다.
하지만 갭투자에 신중해야 하는 이유는 매매가 잘 되지 않는 거래절벽 상황에서 투자 이후 매도가 어려운 상황에 처해지거나, 장기간 부동산 침체로 가격이 오르지 않는 상황이 충분히 있을 수 있기 때문이다.
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