경기도 뉴타운 개발 바람이 거세다. 현재 전체 31개 시·군의 절반에 가까운 12곳(21개 지구)에서 뉴타운 개발을 추진하고 있다. 지구지정을 완료하고 개발계획을 수립 중인 곳만 11개 지구, 17.7㎢에 달한다. 이는 구리시(33㎢)의 절반에 가까운 면적이다.
분양이 본격화될 2013년∼2014년 께부터 이곳에서 대략 20만여 가구의 새 아파트가 쏟아질 것으로 보인다. 자금여력이 있는 무주택 실수요자라면 경기도 뉴타운 내 다세대·연립주택 지분을 한번 눈여겨 볼 만하다는 게 전문가들의 조언이다.
진주공인 문제능 사장은 “전반적인 주택시장 침체로 지분값이 약세라 유리한 조건에 지분을 살 수 있는 여건이 조성돼 있다”고 말했다.
그러나 실제 아파트 입주 때까지는 최소 5∼6년이 필요해 이 기간 동안 주거불편을 감수할 각오가 필요하다.
광명·덕소지구, 서울과 인접해 관심
경기도 남부권에서 눈여겨 볼 만한 뉴타운지역으로 광명지구가 있다. 광명동·철산동 일대 224만8000㎡로 지난해 7월 경기도로부터 지구 지정을 받았다. 광명지구는 서울과 바로 붙어있다는 게 장점이다. 남부순환로, 서울외곽순환도로 등과 연계성이 좋아 서울로 출퇴근하려는 실수요자라면 한번 관심을 가져볼 만 하다.
현재 다세대·연립주택은 대지지분 33㎡를 기준으로 대략 ㎡당 550만원 선이면 살 수 있다. 토지거래허가를 받을 필요가 없는 대지지분 20㎡ 미만은 ㎡당 700만∼800만원으로 이보다 조금 비싼 편이다.
철산동 부자공인 조기태 사장은 “대지지분 40㎡짜리 빌라를 1억8000만원을 매입할 경우 5∼6년 후 2억5800만원을 추가 부담하면 109㎡의 새 아파트를 배정받을 수 있을 것 같다”고 말했다.
동부권에서는 남양주 덕소지구가 눈길을 끈다. 덕소지구는 와부읍 덕소·도곡리 일대 65만8000㎡로 지난해 11월 뉴타운지구로 지정됐다. 주변 자연환경과 교통여건이 모두 뛰어난 편이다.
현재 덕소 뉴타운지구 다세대·연립주택은 대지지분 33㎡를 기준으로 ㎡당 700만원 선을 호가한다. 99㎡짜리 단독주택은 ㎡당 500만원이면 살 수 있다.
덕소리 모아공인(031-521-2100) 박은숙 실장은 “실수요자를 중심으로 거래가 간간이 이뤄지면서 지분 값이 오름세를 보이고 있다”고 말했다.
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▲ 광명지구 |
원당·금의지구, 주택시장 침체로 지분값 약세
서부권에서는 원당ㆍ능곡지구가 좋다. 일산신도시 편의시설 이용이 쉬운 데다 서울 접근성이 뛰어나다. 지하철 3호선, 자유로, 서울 외곽순환도로 등을 이용하면 1시간 이내 서울을 오갈 수 있다.
원당지구의 대지지분 33㎡ 기준 연립주택 가격은 현재 ㎡당 450만~500만원 선이다. 입지여건에 비해 아직 저평가돼 있다는 평가가 많아 선점 투자를 해 볼 만 하다. 능곡지구는 일산신도시와 가까운 게 장점이다. 대지지분 33㎡ 기준으로 다세대·연립주택은 ㎡당 500만원을 호가한다.
행신동 수정공인 관계자는 “토지거래허가 기준이 강화된 이후 사려는 사람이 줄어 가격은 보합세를 유지하고 있다. 내집마련 실수요자라면 한번 눈여겨 볼 만 하다”고 말했다.
북부권에는 의정부 금의지구가 있다. 경원선, 서울외곽순환고속도로 등의 개통 호재를 업고 최근 주목받고 있다. 지난해 말 ㎡당 200만선이던 대지지분 33㎡짜리 소형 연립주택 가격은 뉴타운 지구 지정 이후 300만원 선으로 뛰었다.
녹양동 장원공인 배순자 사장은 ”매도 호가가 오르면서 거래는 주춤한 편”이라고 말했다.
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▲ 능곡지구 |
대지지분 20㎡ 이상 무주택 실수요만 구입 가능해
뉴타운지구의 경우 대지지분 20㎡(6평) 이상 다세대·연립주택을 사려면 무주택자이면서 전세대원이 거주하는 조건으로만 거래 허가받을 수 있다. 때문에 여유자금이 충분한 투자자의 경우 유주택자라서 지분을 살 수가 없고, 무주택자들은 돈이 없어 투자가 어려운 상황이 조성돼 있다.
이에 따라 대부분 지역에서는 지분 거래가 줄고, 가격도 약보합세다. 자금여력이 있으면서 5∼6년 정도 거주 불편을 감수할 각오가 돼 있는 실수요자에게는 되레 투자 호기가 찾아온 셈이다.
하지만 이미 개발 재료가 반영돼 사업 초기인데도 지분가격이 지나치게 오른 곳은 피하는 게 좋다는게 전문가들의 조언이다. 또 공급 물량에 비해 조합원이 너무 많거나 투자한 지분의 평가금액이 너무 낮으면 현금청산의 대상이 될 수 있다는 점에도 유의할 필요가 있다.
코리아랜드 강영수 대표는 “개발속도가 지지부진한 곳에 투자했다가는 오히려 투자금이 장기간 묶일 수 있다”고 말했다.
경기도 뉴타운 추진현황
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구분
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지구명
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위치
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면적(㎡)
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기존 주택수
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추진 현황
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사업 유형
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지구지정 완료
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남양주 덕소지구
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와부읍 덕소․도곡리 일대
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65만7849
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4170
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-2007년 11월 : 재정비촉진지구 지정․고시 완료
-2008년 12월 : 개발계획 수립 완료 예정
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주거지형
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고양 능곡지구
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덕양구 행당․토당동
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113만2130
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1만5350
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-2007년 11월:재정비촉진지구 지정․고시 완료
-2009년:개발계획 수립 완료 예정
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주거지형
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고양 원당지구
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덕양구 주교․성사동
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130만
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3500
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-2007년 9월:재정지촉진지구 지정․고시 완료
-2009년:개발계획 수립 완료 예정
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주거지형
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광명 광명지구
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광명․철산동
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224만8282
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1만965
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-2007년 7월:재정비촉진지구 지정․고시 완료
-2009년 6월:개발계획 수립 완료 예정
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주거지형
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구리 수택․인창지구
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인창․수택․교문동
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207만2770
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1만4457
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-2007년 6월:재정비촉진지구 지정․고시 완료
-2009년:개발계획 수립 완료 예정
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주거지형
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군포 금정지구
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산본․금정동
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57만6970
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4800
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-2007년 9월:재정비촉진지구 지정․고시 완료
-2009년:개발계획 수립 완료 예정
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주거지형(복합형)
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부천 고강지구
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오정구 고강․원정동
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177만5385
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1만9100
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-2007년 3월:재정비촉진지구 지정․고시 완료
-2008년 10월:개발계획 수립 완료 예정
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주거지형
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부천 소사지구
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소사구 소사본동․괴양동
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256만7995
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2만7900
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-2007년 3월:재정비촉진지구 지정․고시 완료
-2008년 10월:개발계획 수립 완료 예정
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주거지형
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부천 원미지구
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원미구 원미․춘의․심곡․소사동
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212만8327
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1만5300
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-2007년 3월:재정비촉진지구 지정․고시 완료
-2008년 10월:개발계획 수립 완료 예정
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중심지형
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안양 만안지구
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만안구 안양․석수2․박달1동
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170만8000
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2만4800
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-2008년 4월:재정비촉진지구 지정․고시 완료
-2009년 12월:개발계획 수립 완료 예정
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주거지형
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의정부 가릉지구
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가릉동
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129만9000
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1만7987
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-2008년 4월:재정비촉진지구 지정․고시 완료
-2009년 12월:개발계획 수립 완료 예정
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주거지형
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의정부 금의지구
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금의․가릉․녹양동
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101만
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4500
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-2008년 4월:재정비촉진지구 지정․고시 완료
-2009년 12월:개발계획 수립 완료 예정
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주거지형
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지구지정진행 중
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시흥 은행지구
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은행동
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61만9800
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3100
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-2008년 하반기:재정비촉진지구 지정․고시 예정
-2009년 12월:개발계획 수립 완료 예정
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주거지형
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고양 일산지구
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일산서구 일산․탄현동
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54만9993
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5680
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-2007년 10월:재정비촉진지구 지정 주민공람
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주거지형
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지구지정 신청 준비 중
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김포 북변지구
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북변․사우동
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170만
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-2008년 6월:지구 지정 용역 완료 예정
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주거지형
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남양주 지금․도농지구
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지금․도농․가릉동
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59만5553
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-지구 지안 주민공람 중
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주거지형
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남양주 퇴계원지구
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퇴계원리
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100만
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-
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-도시재정비위원회 심의 중
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주거지형
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군포 군포지구
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당동
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85만8529
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-
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-지구지정안 주민공람 준비중
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주거지형(복합형)
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오산 오산지구
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오산동․원동․궐동․가수동
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210만8824
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-
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-지구지정안 주민공람 준비 중
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주거지형
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평택 신장지구
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신장․서정동
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118만2000
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-2007년 2월 : 주민 공람
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-주거지형
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평택 안정지구
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안정리
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50만
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-2007년 2월 : 주민 공람
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-주거지형
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자료:각 지자체
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