여시뉴스데스크 3500세대 단지에 전세 딱 1건… 다주택자 규제 부메랑에 세입자 사면초가

[슈화]

출처: https://v.daum.net/v/20260429101659349

3500세대 단지에 전세 딱 1건… 다주택자 규제 부메랑에 세입자 사면초가

적정 공급 3분의 1 토막 속 정책 모순… 3년 새 전세가 1억1000만 원 폭등

3년 전과 비교해 서울 전세 매물이 구별로 최대 92% 이상 급감하고 보증금이 평균 1억1000만 원 상승하면서, 임차인들의 주거비 부담과 매물 고갈에 따른 선택권 제한이 심화되고 있다.

“보통 집을 구할 때는 최소한 서너 곳은 보고 채광이나 구조를 비교하잖아요? 이제는 그게 안 됩니다. 단지 전체에 딱 하나 남은 집을 보여드리면서 ‘지금 가계약금 안 쏘면 바로 나간다’고 재촉해야 하는 중개사 입장도 괴롭습니다”

서울 관악구의 대단지 ‘드림타운’ 인근 공인중개사의 말이다. 29일 오전 10시 기준 3544세대에 달하는 이 단지의 전세 매물은 현재 단 1건뿐이며, 인근 2104세대 규모의 ‘관악푸르지오’는 전세 매물이 아예 0건이다. 일생의 가장 큰 결정 중 하나인 주거지 선택에서 임차인이 당연히 누려야 할 ‘비교할 권리’가 단 3년 만에 박멸됐다.

이날 부동산 빅데이터 플랫폼 아실에 따르면 서울 주요 자치구의 전세 매물은 3년 전인 2023년 4월과 비교해 믿기 힘들 정도로 급감했다. 특히 노원구는 3년 전 2979건에 달했던 매물이 현재 230건으로 92.3% 사라졌다. 중랑구 역시 같은 기간 815건에서 67건으로 91.8% 줄어들었다.

◆ 다주택자 규제의 역설… “공급 끊기고 대출 막혀 세입자만 사면초가”

시장에서는 다주택자를 겨냥한 각종 규제가 오히려 임차인들의 주거 고통을 키웠다는 비판이 나온다. 다주택자 양도소득세 중과 유예 종료가 다가오자 매물을 내놓던 집주인들이 관망세로 돌아서며 전세 공급의 한 축이 무너졌기 때문이다.

[밥잘챙겨드세요]

궁금한게 전세매물도 없고 월세매물도없으면 지금 집은 다 매매밖에없는건가?

[뽀송뽀송화장지]

매매가 확연히 많아 우리집도 전세하나도 없고 매매만 있음

[왕대지]

근데 그렇다고 매물이 늘어난 것도 아니던데ㅜㅜ

[뭉이뭉이뭉이]

당연하지ㅋㅋㅋ이럴줄 몰랐나 다주택자 때려잡으면 전세물량이 없어지는거지

[호잇하잇호잇]

당연한거아닌가

[에플브리샌드위치]

우리 아파트만 봐도 전세 월세 0개고 매물도 올라오면 바로 팔려서 적체가 없음

[사기적부정거래=주식사기]

민간을 눌렀으면 공공을 확대했어야하는데 공공은 저소득층만 커버가능하잖아

[탐스제로 레몬]

수도권은 규제때문에 실거주 가능한 매물만 팔 수 있으니까 다들 세 안놓고 최대한 팔려고 하는듯... 진짜 전세 매물 씨가 말랐더라

[집가고싶다.]

웃긴건 매매가도 너무 올라서 매매도 쉽지않아

[코끼라]

전세 없애려고 시행하는 정책이긴 하니까... 대신 매매가가 전세 수요자들을 커버칠 정도로 떨어지지않은게 문제... 우리지역은 오히려 더 오르고 있음 ㅜㅋ

[묭묭뮨뮹]

직장인 1인가구를 커버할수있는 집이 턱없이 부족해... 역 가깝고 좀 살만하다 싶은원룸 오피스텔(5.8평) 1.5억에 20 ㅇㅈㄹ인데 전세이자 내고나면 사실상 1.5억에 50내는거나 마찬가지 그래서 월세로 간다? 월세도 8000에 80 5000에 100ㅇㅈㄹ...청년월세지원? 공공주택? 이런거 보면 보증금기준이나 소득기준때문에 걍 지원 0이라고 생각하면 됨
공공주택은 사실상 ㅈㄴ구축 애매한거리나 치안애매한 빌라 그마저도 신혼부부아닌 1인가구다? 걍 해당되는게 0임 좀 괜찮은 공고들은 전부 신혼부부 가점이라 사실상 걍 비혼1인가구는 되기도 힘들고...

[묭묭뮨뮹]

그래서 빚내서 집사려는데 버팀목대출? 주택가격상한이 3억인데 사실상 서울에 3억짜리 집 없음, 보금자리? 신혼부부아니면 금리혜택 걍 거의 없다고 보면 됨 ㅎㅎㅎ 어이없는게 다주택, 전세없애는데 정책대출(무주택자만 쓸 수 있음) 금리는 매달높여서 5월부터 40년 4.9인가 그럼 6월에 또 오를지도 모름 돌아버리겠어.. 내가 9월잔금으로 약정서써서 정병온거 맞음^^

[호부가]

당연한거지. 욕 많이 먹어도 공급은 하는 루트 하나를 아예 막아버린거니까. 솔직히 다주택자 없르면 누가 비주택 매입해서 전세주겟누.... 절대 옹호가 아니고 공급 루트 하나가 짤렸다는 것임

[새싹잼]

이걸 몰랐을리가 없지.. 암것도 모르는 나도 이거 부터 생각나던데 ㅅㅂ ㅠ 그냥 타지에서 일하는 직장인만 돼도 이건 예상 가능하지않나 매매가 오르겠단 생각부터 들었음 ㅠ 난 외국기업 렌트 업체 밀고 들어오는게 제일 걱정됨
내수에서 서로 사고파는 게 아니라 외국처럼 기업이 쓸어가서 렌트가 트렌드 될 거 같음..

[다먹고싶어]

그렇다고 매매가가 내려갔나.. 매매가도 겁나게 오름 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 매매 매물도 거의없어.

[HARARA]

전세가높아지면 자연스레 집값도오름 진짜 지금이 영끌해서라도 집살수있는 마지막기회임.. 정부바껴도 인플레이션은 계속될거니까

[먼저온미래]

이론은 다주택 세금 때리면 > 매물 쏟아질거고 > 그럼 자연스럽게 집값 내리겠지 이거였는데.. 다주택자들 집 매매해서 전세 물량 없어진건 알겠는데 왜 매물도 없고 집값도 안내린다는거지??

[구글쥬쥬]

전세랑 매매가 별 차이도 안나잖아 조금 급 낮춰서 사면 안돼? 돈없어서 못사는것도 아닐텐데 궁금해서

[슈화]

전세랑 매매가 비슷해 보여도 전세대출 된다고 매매가 바로 되는 건 아님. 전세대출이랑 주담대는 심사 기준도 다르고, 매매는 LTV, DSR, 소득, 기존대출, 취득세, 등기비, 수리비까지 다 봐야 함.

그리고 급 낮춰서 사면 된다는 것도 직장, 학교, 출퇴근, 생활권 다 무시하늠 말임. 집 사면 집값 하락이나 금리 부담, 나중에 잘 안 팔릴 리스크도 본인이 떠안아야 하고.

장기 실거주 확실하고 현금 여유랑 대출한도까지 되는 사람은 매매가 나을 수도 있겠지만, 전세 가려는 사람한테 무조건 그냥 사면 되지 하는 건 현실을 너무 쉽게 보는 말이라고 생각함.

[구글쥬쥬]

아 대출이 젤 문제구나 근데 집 가진 사람 왤케 악마화했지ㅋㅋ

[포기는배추]

매매 매물도 없던데

[멘토스맛카라멜]

전세 없애려고 정책 시행한거니까..