동시이행의 항변권( 부동산중개 권리분석실무_현문길, 강남훈교수님 공저)참고함)

[김성남]

동시이행의 항변권은 계약 당사자 간의 공정성과 신뢰를 보호하기 위한 법적 장치이네요. 이번 글감에서는 동시이행의 항변권의 개념, 법적인 근거, 그리고 판례를 통해 같이 알아보는 시간을 갖도록 해요.

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1. 동시이행의 항변권의 개념

동시이행의 항변권은 공평과 신의칙에 입각하여 각 당사자가 부담하는 채무가 서로 대가적인 의미를 가지고 관련되어 있을 때, 그 이행에 있어서 견련관계를 인정하여 당사자 일방은 상대방이 채무를 이행하거나 이행의 제공을 아니한 채 당사자 일방이 이행을 청구할 때에는 자기의 채무이행을 거절할 수 있도록 하는 제도이네요.

예를 들면, 매매계약에서 매도인이 소유권이전등기를 해주지 않는다면, 매수인은 대금을 지급하지 않을 권리를 행사할 수 있어요. 이로써 계약의 일방적인 불이행으로 발생하는 손해를 방지할 수 있네요.

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2. 동시이행 관계의 판단 기준

동시이행의 관계는 민법이나 판례에서 보듯이 계약상 양 당사자의 의무가 성질상 동시이행의 관계에 있음을 증명하는 경우에만 동시이행의 항변권이 인정된다고 했어요. (1992.8.18. 선고 91다 30927 판결)

구체적으로, 쌍방의 의무가 상호 대가적 성격을 가지며, 동시에 이행되지 않으면 한쪽이 불이익을 받을 위험이 있을 때 동시이행의 관계가 성립하네요.

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3. 민법 제536조의 내용

민법 제536조는 다음과 규정하고 있네요.

• 제 1항 : 쌍무계약의 당사자 일방은 상대방이 그 채무이행을 제공할 때까지 자기의 채무이행을 거절할 수 있다. 그러나 상대방의 채무가 변제기에 있지 아니한 때에는 그러하지 아니하다.

• 제2항: 당사자 일방이 상대방에게 먼저 이행해야 할 경우에 상대방의 이행이 곤란한 현저한 사유가 있는 때에는 전항의 본문과 같다.

이 조항은 동시이행 항변권의 법적 근거를 명확히 하며, 계약의 공정성을 확보하는 데 중요한 역할을 하네요. 즉, 동시이행의 항변권은 상대방이 가지는 청구권의 효력을 일시적으로 저지하는 연기적 항변권에 해당하네요. 이러한 동시이행의 항변권은 공평의 원칙과 신의칙에 기한 제도이네요.

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4. 판례에 의한 동시이행의 항변권

이 판례는 동시이행의 항변권을 이해하는 데 있어 중요한 사례이네요.

1) 판결요지

토지의 일부를 매매한 후 대금 감액의 합의가 되어 매도인이 매수인에게 이미 지급받은 대금의 일부를 반환할 의무를 부담한 상태에서 매수인 명의로 토지 전체에 대한 소유권이전등기를 마친 경우, 매수인의매도인에 대한 매매 목적 이외의 토지부분에 관한 명의신탁해지를 원인으로 한 소유권이전등기절차 이행의무와 매도인의 매수인에 대한 반환 의무는 공평의견지에서 서로 대가적 의미를 지니고 있어 그 이행에있어서 견련관계를 인정함이 타당하므로 상호 동시이행의 관계에 있다고 볼 수 있다고 한 사례이네요.

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2) 판결의 의미

매수인이 소유권이전등기를 이행하지 않은 매도인을 상대로 대금 지급 의무를 이행하지 않았고, 이에 대해 대법원은 매수인의 동시이행 항변권을 인정했네요. 이 판결은 매수인이 자신의 의무를 이행하지 않은 이유가 매도인의 소유권이전 등기 불이행에 기인한 점을 강조하며, 동시이행 관계의 존재를 다시 한번 명확히 했네요.

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5. 동시이행 항변권의 한계와 유의점

동시이행의 항변권은 무조건적으로 인정되는 권리는 아니에요.

• 상대방의 의무 이행이 불가능하거나 이행이 완료돤 경우, 동시이행 합변권을 주장할 수 없네요.

• 동시이행 관계가 성립하지 않는 경우, 즉 선이행 의무를 부담하는 당사자는 항변권을 주장할 수 없네요.

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6. 마무리하며

동시이행의 항변권은 계약 당사자 간의 신뢰와 공정한 거래를 보호하는 중요한 제도이네요. 민법 제536조와 대법원 판례는 이러한 권리의 적용과 한계를 명확히 하고 있네요. 따라서 계약 체결 및 이행 과정에서 동시이행 관계를 잘 파악하고, 필요한 경우 법적 자문을 통해 권리를 보호하는 것이 중요하네요.

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지금까지 동시이행의 항변권에 대해서 같이 알아보는 시간을 가졌는데요. 법인 명문 규정에 의해 동시 관계가 인정되는 경우와, 해석상 동시이행관계가 인정되는 경우, 그리고 동시이행의 관계가 아닌 경우는 다른 기회에 같이 알아보는 시간을 가졌으면 하네요.

저는 부동산을 사랑하는 소통 성남이에요.~^.^

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충실한 내용에 넘 좋습니다.