서울역 주변 답사기(펌글)

[Mr,K]

들어가며

공부를 위한 공부를 하지 마라

이건 부동산 투자의 고수이시라는 지인의 지인이 했다는 말인데,
찐한 내공을 내뿜는 듯한 그럴싸한 말이다 ㅋ

그럼에도 불구하고, 나는 이제부터 공부를 위한 공부를 한 번 해보려 한다.
시작도 하기 전부터 공부로 끝날 수 밖에 없으리라~!! 슬픈예감부터 드는 이유는 
첫째, 이곳에 지금 투자한다는 게 과연 옳은 일일지 매우 의심스럽기 때문이고
둘째, 지금 나한텐 이 곳에 투자할 여력도 없기 때문이다.

그렇지만 사람일은 모르는 것 아닌가? 이렇게 소 뒷걸음치다가 나한테 딱 맞는 투자 물건을 잡을 수 있을지~~ ㅋㅋ

서울역 과거 사진

서울역 현재 사진

지금부터 서울역 및 그 주변지역에 대해 알아보고자 한다.

서울역

중구 (돼지를 닮았다, 그쵸? ㅋ)

용산구

현재 서울역은 돼지를 닮은 중구와 용산구에 위치해 있으며, 서울도심부의 주요지역들을 연결시켜 주는 광역버스와 지하철(1,4호선,경의선) KTX(경부, 호남선) 및 공항철도가 위치하여 대중교통 접근성이 훌륭한 곳이다.

또한, 주변에 서울시청, 남대문시장, 종로, 을지로, 용산, 신촌, 서대문등의 업무지구와 접근성이 좋고, KTX를 통한 지방과의 교통연결성이 좋아 직주근접 수요가 많다.

그러나 서울역주변이  주거환경이나 상권이 좋은 곳은 아니다.

서울역 변천사

70년대까지는 남대문시장과 더불어 중심지 역할을 했었으나, 지금은 역사와 철도로 지역이 단절되어있고, 주변 주택들은 심하게 노후화 되어있다. 지금은 많이 나아졌다고 하지만 서울역하면 노숙자들이 대낮부터 술에 취해 돌아다니는 등의 부정적인 이미지가 먼저 떠오르는 게 사실이다.

내가 고등학생 때 서울에 한 번 올라온 적이 있는데, 밤에 도착해서 봤던 서울역의 삭막한 풍경이 아직도 눈에 선하다. 그 때부터 서울은 무서운 곳이라는 생각을 서울에 정착할 때 까지 가지고 있었으니~~ ㅎㅎ

하지만 현재 서울역은 변화의 중심에 있다.

서울역 신규 추가 노선 현황

우선, 기존 노선에서 GTX-A,B노선, 신안산선, 신분당선, 수색-광명 KTX가 추가될 예정이다.
경부, 호남 일반철도는 용산역 이전 검토중이라고 한다. 이는 서울역 남부역세권 개발을 포석에 둔 것으로 보인다. 일반철도의 철로를 걷어버리고  그 자리에 업무지구를 만든다는 거..... 아닐까??

국토부 발표자료에 따르면 신규 노선이 구축되면 서울역 주변의 일일 유동인구는 33만명에서 49만명으로 늘어나게 된다고 한다. 

또한, 유라시아 철도망의 시발역이 된다고 하는데......
사실 작년에 이 자료를 봤을때만 해도 나는 단순한 선언적 의미로만 이해하고, 한 귀로 듣고 한 귀로 흘려버렸다. 그러나 이젠 더 이상 말장난으로만 들리지 않고 무게감이 느껴진다.

왜냐하면...짧은 기간동안 많은 일이 있었기 때문이다. 

이것 때문에 주식시장에서 철도관련주가 뜨고 있다고 하니,,,, 참 세상일 모를 일이다 ㅎㅎ

고로 향후 서울역의 위상을 더욱 높아질 예정인 걸로~~ ㅎㅎ

불편했던 지하철과 공항철도의 환승 동선도 개선할 예정이다. 실제로 서울역 주변을 다니다보면 외국 관광객들이 아주 많은 볼 수 있었다. 그럴 수 밖에 없는 게 인천공항에서 내려 공항철도로 바로 연결되는 곳이 서울역이고 서울역 반경 1.5km 안에는 숭례문, 덕수궁,경복궁, 용산전쟁기념관, 남산타워, 광화문광장, 청계천등의 문화재와 관광지가 위치해 있기 때문이다. 자연스럽게 외국관광객의 주요 이동동선이 될 수 밖에 없는 것이고, 서울역주변의 이동동선과 환경을 정비할 수 밖에 없는 이유이다.

이런 이유로  "서울로 7017"이 개장하게 된 것으로 보인다. 서울역이 주변 지역을 동서로 단절시키고 있는 사실도 주요한 이유일 것이다.

서울시에서는 서울역 주변 공간과 보행환경 개선을 위한 사업을 위와 같이 진행중이다. 모두 지자체 예산으로 진행하기 때문에 당연히 진행속도는 빠르리라 예상할 수 있다.

북부 역세권 개발사업

여기에 북부역세권 개발사업이 있다. 업무, 숙박, 판매, MICE시설이 들어온다고 한다. 개발계획이 딱내 스타일이다 ㅋㅋㅋㅋ

이게 잘 진행이 될란지는 다 같이 지켜보자구요~

지금 서울역에 있는 롯데마트, 롯데아울렛이 아주 장사가 잘 되고 있다고 한다. 실제로 가 보면 손님들이 아주 많은 걸 볼 수 있었다. 그렇다면~~!! 이 곳에 관심 있는 기업들이 좀 있지 않을까?? 하고 예상해 본다.