<![CDATA[
<br><br>세금내는건 아까워도 은행에 이자내는건 안아깝지<br>이게 내가 지난번 예기한 보통사람들의 심리여<br><br>내지인이 아파트 재건축을 해서 XX레미안 한강뷰가 있는 아파트로<br>이사했어 <br>근데 그지인은 재건축전의 가격보다 재건축후의 가격이 엄청올랐어<br>엄청 왜냐 내가 예기했자녀 쌔아파트니께<br>쌔거니까 프리미엄이 붙는거여<br>거기다가 재건축에다가<br>그런곳이 서울에 지역구마다 있어<br>값이 안오르고 배겨 <br><br>그런디 걱정을 하는거야 막 종부세대상이라고 9억이상이니 말야<br>자기가 왜 종부세를 내야 하는지 막 정부에 화를 내더라고 근데 <br>추가부담금 내느라 대출받은 이자에 대해서는 그냥 당연하게 생각해 <br>어떤금액이 더클가? <br>머리좋은 애들은 금방알겨 <br>종부세냐 대출이자냐 <br>아이러니 하지 모든사람들은 언론이 던진 이슈만 집중하더라고 오직 종부세만<br><br>야이 사람아 짱구좀 회전좀 시켜봐 톰베마냥 좀비처럼 조중동 기사 기사 허지 말고 <br>1년에 한번내는 종부세가 훨적고 재건축전보다 아파트값이 올랐으니 머릿속 계산기로 초딩이 계산해도<br>이자가 1년에 어마어마 하지 그것이 뭐냐면<br>세상은 공짜가 없는것여 부동산은 특히 그래<br><br>1.은행은 뒤에서 뒷짐지고 돈을 줬으니 한없이 그사람에게 고마운 사람 은인이고 사랑스런 사람이고<br>은행에다가 내는 엄청난 돈은 당연하거고 드려야하는거고(노래방가서 마이크잡고 "우리은행 아이라뷰 <br>날 집사게 해줬네~" )<br><br>2.정부는 내돈을 그냥 세금으로 가져갔으니 아주 개새끼고<br>은행이자에 비하면 얼마안되지만 아까워서 밤에 잠이 안오고<br>(노래방가서 마이크잽고 "야이 세금 도둑들아 김현미 니가 보태준거 있냐")<br><br>1이 2보다 몇백배 많음에도 은행,중개사,건설가,조합이 작업쳐도 호구매냥 네네 하면서<br>정부는 개객기 하는거여<br><br>왜 언론에서 그렇게 주입시키니께 <br><br>세금은 4가지 종류가 있어 다알거여<br>1.취득세 2.재산세 3.종부세 4.양도세<br><br>재산세야 뭐 지방세니께 공시지가가 영향이 있고<br>종부세 는 국세니께 조건에 따라 부과하는거여 근디 대부분의 국민들이 종부세 대상이여?<br>미쳤냐고 기레기들아 집가진 사람덜이 죄인이라고 표현을 혀?<br>10억 25억 30억 90억 집 몇개씩 가진 사람들이고 그리고 그비중이 전국민중 얼매 안돼<br>글구 이번 16일 대책안에서는<br><br>1. 2주택이상일 경우가 쪼금 세율이 올라갔어 (다주택자니께)<br>2. 글구 1주택이면서 고령 70대 이상일경우 공제비율도 늘렸어 <br>3.한시적으로 양도세 내렸어<br><br>아주 미미하게 진짜 바꾼겨 지난 8월대책에 비하면<br><br>근데 뭐 세금 왕창올랐다고 ? 수십억 집 가졌어 가지지도 않고 있지도 않으면서<br>기레기들이 떠드니께 다들 맘속으론 자동으로 종부세 대상인겨? <br>언론은 항상 내가 뭐라그랬어 분열 혐오를 항상 기사를 흘려 <br>기레기 똥개가 똥 못끊는거 처럼 말야<br><br>뒤에서 은행들은 호구 잘헌다 하는거지 내말고 정부욕해라 하는거지<br>진짜 엄청 돈을 갈취하면서 어떤놈은 은인이 되고<br>거기에비하면 1년에 쫘금내지만 개객기가 되고<br>누가더 나쁜늠인지 머리가 나빠서 판단을 못하니께 톰베들마냥 호구지 호구<br><br>타짜는 말여 호구짓 안해 호구 하나만 냅두고 다 내편으로 만들지<br><br>내돈안들이고 은행돈 빌려다가 집사는거 이제 꿈도 꾸지마 <br>그게 다 어짜피 제로섬으로 들어가면 마이너스 되니께 <br>수십억 집에산다고? 다 그거 사상누각이여 <br><br>이번 대책안으로 재건축 진행인 조합들이 큰닐이 났어<br>이주비 대출이 안되는겨 워낙 재건축은 값을 올려놨응께 어떻켜 갸들은<br><br><p style="text-align: center;"><img src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/99E640455DFCA5BE04" class="txc-image" actualwidth="537" hspace="1" vspace="1" border="0" width="537" exif="{}" data-filename="ScreenHunter_01 Dec. 20 19.42.jpg" style="clear:none;float:none;" id="A_99E640455DFCA5BE047F87"/></p><p style="text-align: center;">그리고 말여 중요한것은 계속 재건축 대상이 되는 단지가</p><p style="text-align: center;">늘어나고 있어 재건축 년한을 2018년에 40년으로 혔지만 시간이 임박한 단지들이 </p><p style="text-align: center;">천지여 지금 조합만들고 난리도 아녀 계속</p><p style="text-align: center;">그런곳들이 트리거(방아쇠) 작용을 혀 가격상승의 방아쇠</p><p style="text-align: center;">하이애나같은 건설사들 부장들이 은퇴후 돈방석에 앉을라고 부하들하고 차타고 임박한 단지들을</p><p style="text-align: center;">돌고 있어 침을 질질 흘리면서 호구잡을려고</p><p> "헌집주면 새집주께"</p><p> 단 내몫은 니들 땅 (세상에 공짜는 없어)</p><br><p><br></p>
<!-- -->
]]>
카페 게시글
경제/주식/부동산/환율
12월 대책안에서 세금관련 차이점?
강시선생
추천 5
조회 154
19.12.20 13:29
댓글 5
북마크 번역하기 공유하기 기능 더보기
다음검색
첫댓글 지금까지는
재산상승가치에 대하여
공짜로 혜택을
본 것이지요.
이 재산가치상승분에
대하여
세금은 양도세 입니다.. ..
그러나
재산가치상승분을
소득으로 환원시키면
놀래서
나자빠집니다..
왜냐고요..
숫자놀음에서
실제 소득으로 환산하면
재산가치상승분이
허구임을 바로
알게 됩니다..
한번 하고 싶으시면
살고 있거나
사고 싶은 아파트의
월세 보증금과 월세를
전세로 계산해보면.
바로 나옵니다..
혹여
보증금 1억에
월세 150만원 이라면
150 ×12 = 1800
1800÷0.05=3억6천
3억6천 + 1억 = 4억6천
전세 4억6천 ÷ 0.8=
5억7천5백만원이
매매가
즉 시가 이지요..
대충 이런 계산해보면
거품낀 값에서
비교적 실제 값에
접근할 수 있습니다.
실제 매매가는
10억 이상 이라고
나올 겁니다..
그러나
모든 재산가치는
소득에 의한 결과물로
나와야 합니다.
지금은
우습게 알고
등한시 하지만
값이 하락 시에는
바로 이와같은
계산법에 의해
접근합니다.
원래
매매가와 전세가는
40% 정도가 좋습니다.
매매가가
4억 이하일 때는
이조건이 좋습니다.
현재
LTV 40%로 할 때
매매가가 정상적으로
들어옵니다...
그럼 LTV 40%의
장점은
전세로서 매매가가
유지되기 때문에
주택대출 역시
원금상환형으로
들어와도
자기소득 대비
원금과 이자를 합쳐서
30% 안으로 들어올 수
있습니다.
즉 DTI 30%
또한 이것으로
총량부채인
DSR 40% 까지
맞추어 집니다.
그래서 제가
앞으로
주택신용대출금은
1-2억 안으로
들어온다고
가끔 글을 쓰는
것 입니다.
예..맞습니다 요즘은 대출을 뭐 몇억씩하는게 당연시되더라구요(특히 주택매입)
대출=채권이죠 은행입장에서 보면 그게 다 나중에 집가진 사람들에게는 채무가 됩니다
채권을 막 돌리는거져 은행은 자산관리공사,한국토지주택공사 채권돌리기에 결국
채무자들은 누군가에게 그만큼의 돈을 잃게 되게 됩니다
항상 좋은 글을 올려 주셔서 많은 것을 얻고 있습니다
꾸벅