김해 진영읍 공장 매매 | 동창원IC 5분 소형 제조공장

[OK부동산대표배수동]

◆ 김해 진영읍 우동리 소형 공장 매매

◆ 토지 약 867㎡(262평), 공장 약 172.5㎡(52평)

◆ 층고 11.4M, 전기 30KW, 트레일러 진입 가능

◆ 동창원IC 약 5분 거리의 제조업 운영 적합 입지

◆ 소형 제조업 이전과 사업 확장을 검토하는 업체에 적합

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안녕하세요. OK부동산 대표 배수동입니다.

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김해 진영읍 공장 매매를 찾는 분이라면 토지 규모와 차량 진입, 층고, 향후 운영 동선을 함께 검토할 수 있는 매물입니다. 소형 제조업이나 가공업 이전을 계획하는 업체에서 충분히 검토해볼 만한 조건을 갖추고 있습니다.

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공장을 매입할 때는 건물 면적만 확인하기보다 대형 차량 진입 여부와 향후 작업 효율까지 함께 살펴야 불필요한 이전 비용을 줄일 수 있습니다. 이번 매물은 동창원IC 접근성과 트레일러 진입이 가능한 점이 장점이며, 계약 전 환경규제 조건도 함께 확인하면 더욱 안정적인 판단이 가능합니다.

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☒ 위치적 장점 ☒

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김해시 진영읍 우동리에 위치한 공장으로 동창원IC까지 차량으로 약 5분 거리입니다. 김해와 창원을 함께 오가는 업체라면 물류 이동 시간을 줄이는 데 도움이 될 수 있는 입지입니다.

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현장에서 상담해보면 대표님들이 가장 먼저 확인하는 부분이 차량 진입과 회차 공간입니다. 이 공장은 트레일러 진입이 가능한 조건으로 자재 반입과 제품 출하 동선을 계획하기 수월한 편입니다. 공부상 주차장 면적은 없지만 실제 현장에는 차량 주차 공간이 충분한 점도 참고할 만합니다.

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▶ 동창원IC 약 5분 거리

▶ 트레일러 차량 진입 가능

▶ 평지 공장용지

▶ 김해·창원 물류 이동 편리

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🔲 물건 기본 정보 🔲

구분	내용
소재지	경남 김해시 진영읍 우동리
거래형태	매매 5억5,000만원
토지면적	867㎡(약 262평)
공장면적	172.5㎡(약 52평)
용도지역	자연녹지지역 / 공장용지
건축물용도	제2종근린생활시설(제조업소, 화장실)
사용승인	2012년 5월 29일
층고	약 11.4M
전기	30KW
입주	계약 후 약 3개월 이내 인도 가능

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☒ 높은 층고와 작업 공간 ☒

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공장 내부는 약 52평 규모이며 공장과 화장실로 구성되어 있습니다. 층고가 약 11.4M로 확보되어 있어 장비 설치나 적재 공간 활용을 검토하는 업체에 유리한 조건입니다.

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실제 공장 이전 상담에서는 단순 면적보다 층고와 작업 반경을 함께 확인하는 경우가 많습니다. 이 매물은 호이스트는 설치되어 있지 않지만 주행빔이 설치되어 있어 향후 설비 계획은 현장 기준으로 검토해볼 수 있습니다.

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☑ 층고 약 11.4M

☑ 전기 30KW

☑ 주행빔 설치

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☒ 활용성과 운영 조건 ☒

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토지 약 262평 규모의 평지 공장용지로 차량 이동과 자재 적치 공간을 함께 계획하기 좋습니다. 소규모 제조업이나 가공업 운영 시 작업 공간과 외부 활용도를 함께 검토할 수 있습니다.

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공장 면적만 보고 결정했다가 외부 작업 공간 부족으로 다시 검토하는 경우도 적지 않습니다. 이 매물은 실제 주차 공간이 확보되어 있어 운영 효율 측면에서도 확인해볼 만한 요소입니다.

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☒ 업종 검토와 확인사항 ☒

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이 공장은 자연녹지지역에 위치하며 배출시설설치제한지역에 해당합니다. 따라서 수용성 절삭유를 사용하는 업종은 제한 사항을 반드시 확인해야 합니다.

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일반 제조업이나 조립업은 현장 조건과 인허가 사항을 함께 검토하면 좋으며, 업종별 환경규제와 허가 가능 여부는 계약 전에 별도 확인이 필요합니다.

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☒ 추천 업종 ☒

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① 기계 조립업

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높은 층고와 차량 진입 조건을 활용하기 좋습니다. 전력과 장비 배치 계획은 계약 전에 함께 확인하는 것이 좋습니다.

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② 산업용 부품 제조

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소규모 생산시설 운영에 적합한 규모입니다. 환경규제와 생산 공정 적합 여부는 별도 검토가 필요합니다.

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③ 물류·산업자재 보관

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트레일러 진입이 가능해 입출고 효율을 기대할 수 있습니다. 일반 창고와 비교하면 층고 활용성이 높은 점도 장점입니다.

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Q1. 배출시설이 있는 업종도 가능한가요?

A1. 배출시설설치제한지역이므로 업종에 따라 제한이 있을 수 있습니다. 수용성 절삭유 사용 여부와 관련 인허가 사항은 반드시 사전 확인이 필요합니다.

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Q2. 바로 입주할 수 있나요?

A2. 현재 임대 중인 공장으로 계약 후 약 3개월 이내 인도가 가능한 조건입니다. 세부 일정은 계약 시 협의가 필요합니다.

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Q3. 호이스트는 설치되어 있나요?

A3. 현재 호이스트는 설치되어 있지 않습니다. 다만 주행빔은 설치되어 있어 향후 설비 계획은 현장 확인 후 검토하는 것이 좋습니다.

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◈ 맺음말 ◈

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김해 진영읍에서 소형 제조공장을 찾는 업체라면 입지와 층고, 차량 진입 조건을 함께 검토해볼 가치가 있는 매물입니다.

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향후 운영 업종과 환경규제 조건만 충분히 확인한다면 제조업 이전이나 사업 확장용으로 좋은 선택지가 될 수 있습니다.

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◆ 토지 약 262평, 공장 약 52평

◆ 동창원IC 약 5분 거리

◆ 층고 11.4M, 전기 30KW

◆ 트레일러 진입 가능

◆ 배출시설설치제한지역 확인 필요

◆ 계약 후 약 3개월 이내 인도 가능

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[중개사 정보]

상호: OK부동산공인중개사사무소

대표자: 배 수 동 / 공인중개사

위치: 창원시 의창구 대산면 진산대로355번길 15

문 의: 010-2531-5689

등록번호: 가4370-0111

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