◐ 利 川 현지매물 정보 ◑

[코리아랜드™]

◐경기권의 마지막 利 川 현지매물 정보 / 투자처◑

땅 투자자들이 수도권 동쪽으로 달려가는 까닭은. 경기도 이천,여주,광주

땅이 들썩거리고 있다.

가격이 큰 폭으로 오르면서 매물은 동이 났고,부동산중개업소마다 땅을

찾는 외지인의 발길이 부쩍 늘었다.

경매로 나온 토지는 최초 감정가의 12배를 웃도는 수준에 낙찰되기도 했다.

전국적인 부동산 침체에도 불구하고 이 곳 토지 시장이 인기를 끄는 데는

그만한 이유가 있다.

▲ 전철역이 들어설 것으로 예상되는 경기도 여주읍 교리 일대.투자자들이

몰리면서 길가에 붙은 땅은 평당 60만∼70만원을 호가한다.

류찬희기자 chani@seoul.co.kr

●여주까지 전철길 뚫린다

가장 큰 호재는 2010년까지 건설되는 성남∼여주 54㎞ 복선 전철.수도권

동남부 외곽 광역전철망 구축으로 지역개발을 촉진하고 주민 교통편의를

제공하자는 취지로 추진하는 사업이다.

1조 3000여억원이 투입되며 전액 국고로 지원하는 사업이다.

이 철도는 분당 이매역에서 분당선과 만나고,판교를 지나 광명으로 이어진다.

서울 진입은 물론 서울 서남부권으로 이어지는 동서간선철도망 역할을 하게 된다.

현재 기본설계 중이며,내년까지 실시설계를 마치고 2006년 착공,2010년에 개통

할 예정이다.

전철이 개통되면 여주에서 성남 분당까지 40분 정도면 닿는다.

이곳 주민들의 서울 접근이 쉬워지고,여주·이천을 찾는 관광객도 크게 늘어날것

으로 보인다.

아무리 큰 SOC투자가 이어진다고 해도 거래가 자유롭지 않으면 부동산 시장은

힘을 받지 못한다.

그런데 여주·이천 지역은 토지거래허가구역에서 빠져 있다.그 때문에 이 지역

주민뿐만 아니라 외지인의 거래가 비교적 자유롭다.

서울 투자자들의 손길이 뻗치면서 부동산 시장이 활기를 띠고 있는 것이다.

판교는 토지 보상효과도 톡톡히 누리고 있다.2조 4000억원 규모의 판교 토지

보상금이 가까운 광주·이천·여주 땅으로 흘러 들어오고 있다.

농지 보상을 받은 돈으로 대토(代土)를 마련할 경우 세제 혜택을 받을 수 있기

때문에 이 곳 도심 가까운 농지가 인기를 끌고 있다.광주·곤지암 일대는 오를

만큼 올랐다는 생각에 싼 농지를 찾아 동진(東進)하고 있는 것이다.


●과열 투자 열풍으로 후끈

수도권이면서도 상대적으로 교통이 불편했던 이 곳에 전철이 들어온다는 소식은

땅값을 움직이기에 충분하다.

올 1·4분기 땅값 상승률을 보면 이 지역 토지시장이 얼마나 달아올랐는지 알수있다.

광주시가 5.05% 상승한 것을 비롯해 여주 4.29%,이천 3.08%의 상승률을 기록했다.

현장에서 중개업자들이 전하는 실제 오름세는 이보다 훨씬 크다.

법원 경매도 치열하다.지난달 여주지원에서 있었던 경매에서 여주읍 월송리

밭은 43명이 달려들면서 최초 감정가 2024만원짜리가 2억 5715만원에 낙찰됐다.

무려 감정가의 12배 이상에 낙찰된 것이다.같은 날 경매에 부쳐진 월송리 논도

44명이 치열한 경합을 벌여 최초 감정가의 7배 이상에 낙찰됐다.

이어 여주 능서면 신지리 논도 최초 감정가보다 1억원 높은 가격에 낙찰되는 등

부동산 열기가 후끈 달아올랐다.

이천시는 지난 4월 토지 거래 건수가 1418건에 이르러 지난해 같은 기간의 1.5배를

넘었다.

서울 등 외지인 투자가 광주·곤지암을 벗어나 이천을 거쳐 여주까지 동진하고

있는 것이다.

박혁균 뉴서울공인중개사 사장은 “지난 총선을 앞두고 확정 발표된 전철건설계획

의 영향이 크다.”면서 “그동안 땅값이 저렴했던 곳이라서 피부로 느끼는

상승률은 엄청나다.”고 말했다.

박 사장은 “여주 교리,가업리 일대는 전철역이 들어서고 대형 유통센터 물류단지

가 들어설 계획”이라면서 “도로와 붙어있는 땅은 농지·임야도 평당 60만∼70만원

을 부르고 있지만 매물이 없어 못 팔 정도”라고 전했다.


●유망지역


여주에서는 교리·가업리·월송리 일대가 유망지역으로 꼽힌다.여주 기존 도심에서

여주CC 사이에 있는 마을이다.이미 땅값이 큰 폭으로 오른 지역이다.

하지만 중개업자들은 “가격 오름세가 큰 땅이 추가 상승폭도 크다.”면서

“전철역이 들어설 것으로 예정된 곳과 새로 뚫리는 도로 주변이 투자 포인트”

라고 말한다.

새로 생기는 42번 국도 우회도로와 기존 도로 사이 교리·가업리 일대가 여주의

새로운 도심지로 떠오를 것으로 예상되기 때문이다.

이밖에 능서면 용은리,신지리 일대도 역이 들어설 것으로 예상되는 곳으로

투자 유망지로 꼽힌다.

이천에서는 행정타운이 조성되는 증일·중리·관고동 일대를 꼽는다.

도심이 기존 구시가지에서 남서쪽으로 뻗어가고 있다.

이천시의 기존 행정관청들이 둥지를 틀 마을이다.이를 반영하듯 대형

건설업체들이 아파트 공사를 한참 벌이고 있다.

6차로 도로공사를 마치고 경찰서는 이미 행정타운으로 옮겼다.

경찰서 앞의 밭과 임야는 평당 200만원을 부른다.

현대전자와 OB맥주 공장이 가까운 부발에도 전철역이 들어선다.

이 일대 땅에 묻어두는 것도 괜찮다.광주 경계를 지나 이천입구인 신둔리 일대도

투자를 권한다.

도예촌 문화단지가 조성되고 있는 곳이다.

서울과 상대적으로 가까우며,성남·광주 부동산 시장의 영향을 직접 받는 곳이기

때문이다.

하지만 단타 거래는 금물이다.

이곳이 토지투기지역으로 지정돼 양도세를 실거래 기준으로 물어야 한다.

적어도 전철 공사가 눈에 들어올 때까지 기다리는 느긋한 투자를 권한다.


여주·이천 류찬희기자 chani@seoul.co.kr


[ POINT ]


일단 투기지역 지정후 1년미만의 양도시 양도차익의 51%~55%이며


2년이상 보유시 양도차익에 따라 천차만별 입니다.


양도차익이 18%~36%까지 다양하게 부과.


[참고로 전국 땅값 상승률(1.36%)의 1.3배에 이르면 투기지역 대상지역]


[토지거래허가구역의 제외지역: 이천/여주]


●토지,국지적 상승 [서울신문 2004년 5월17일기사]

토지거래허가지역 밖의 땅은 거래가 활발할 것으로 전망된다.

아파트 투자가 상대적으로 가라앉으면서 투자자들이 충청 서해안이나 택지개발

주변 땅으로 몰릴 공산이 크다. 비 허가구역인 서산·당진지역은 외지인 거래가

부쩍 늘고 있다.

수도권 택지개발 주변 땅은 이미 가격이 많이 올랐음에도 불구,수요가 꾸준하다.

파주지역은 신도시 건설에 따른 보상금이 풀리는 데다 대규모 산업단지 조성 등의

호재가 겹쳐 땅값 오름세가 계속될 전망이다.

도로·철길이 새로 뚫리는 춘천, 의정부, ★이천, ★여주 등도 강세를 예상할 수 있다.

김성곤기자 sunggone@seoul.co.kr


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* 투자의 자세한 사항이 있으신 분들은 이천 현지에 오셔서 연락 주세요.


* 매물을 내놓으실 분들도 연락 주시길 바랍니다.(경기도 이천 여주지역)


◈이천 시내물건◈

중리동 임야 자연녹지 1800평 판70만 매매가 12억6천만원

중리동 임야 자연녹지 1200평 판65만 매매가 7억8천만원

중리동 터미널 앞 모텔 대지72편 건252평 지하50 룸20 매매가 12억

관고동 자연녹지 110평 판매가 평당350만 매매가 3억8천5백만원

율현동 답 생산녹지 314평 판65만 매매가 2억410만원

율현동 전 생산녹지 700평 판65만 매매가 4억5천5백만원

율현동 답 생산녹지 1200평 판65만 매매가 7억8천만원

율현동 답 잡종지 생산녹지 1102평 판65만 매매가 7억1천630만원

율현동 739평 판55만 매매가 4억6백4십5만원

율현동 전 생산녹지 2000평 판55만 매매가 11억

진리동 답 생산녹지 909평 판25만 매매가 2억2천725만원

진리동 답 936평 판25만 매매가 2억3천400만원

사음동 대지(전55평) 구옥25평,방3 200평 판100만 매매가 2억

사음동 대지 9500평 판42만 매매가 39억9천만원

사음동 임야 5020평 판7만 매매가 3억5천140만원

사음동 대지 76평 판125만 매매가 9천500만원

사음동 답 640평 판160만 매매가 10억2천400만원

사음동 440평 판65만 매매가 2억8천600만원 (저당1억3천)

사음동 전 1300평 판50만 매매가 6억5천만원

사음동 전 자연녹지 709평 판75만 매매가 5억3천175만원

사음동 임야,전 1600평 판53만 매매가 8억4천800만원

증포동 생산녹지 2520평 판32만 매매가 8억640만원

증일동 행정타운요지 임야 자연녹지 500평 판180만 매매가 9억

증일동 임야 자연녹지 1000평 판60만 매매가 6억

송정동 전 760평 판75만 매매가 5억7천만원

송정동 610평 판45만 매매가 2억7천450만원

송정동 전 1070평 판45만 매매가 4억8천150만원

송정동 전 자연녹지 1900평 판50만 매매가 9억5천만원

단월동 답 관리지역 827평 판30만 매매가 2억4천810만원



◈이천시 마장면◈

목리 답 725평 판33만 매매가 2억3천925만원

목리 관리지역 1179평 판40만 매매가 4억7천160만원

표교2리 기숙사4층 120평 공장부지 1000평 매매가 13억

표교2리 공장부지 관리지역 5000평 판45만 매매가 22억5천만원

표교리 공장부지 440평 매매가 4억

표교리 공장부지 1000평 매매가 12억

표교리 임야 자연녹지 2300평 판20만 매매가 4억6천만원

장암리 서이천IC 5분 관리지역 570평 판32만 매매가 1억8천240만원

장암리 임야 350평 판55만 매매가 1억9천250만원

이치리 농림지역 1370평 판23만 매매가 3억1천510만원

이평리 새천년매운탕 대지 지산CC, 청강대근접150평 매매가 5억



◈이천시 모가면◈

어농리 2880평 판18만 매매가 5억1천840만원

두미리 전, 임야, 잡종지 2800평 판20만 매매가 5억6천만원

진가리 1000평 판30만 매매가 3억 (3000평은 25만)

진가리 임야, 전, 목장용지 17700평 판7만 매매가 12억3천900만원

김치공장 3200평 (저당3억5천) 매매가 9억6천만원

송곡리 임야,전,답 자연녹지 10000평 판8만 매매가 8억

송곡리 임야 자연녹지 2300평 판8만 매매가 1억9천250만원



◈이천시 호법면◈

안평리 전 2530평 판35만 매매가 8억8천550만원

유산리 과수원, 전, 임 자연, 보전18000평 판38만 매매가 68억4천

동산리 답 농림지역 592평 판15만 매매가 8천880만원

매곡리 답 농림지역 1100평 판21만 매매가 2억3천100만원

매곡리 원룸건물 150평,원룸8 전100평,대지480평 580평 매매가 6억5천만원

단천리 답 769평 판25만 매매가 1억9천225만원



◈이천시 부발읍◈

죽당리 답 생산녹지 1260평 판35만 매매가 4억4천100만원

죽당리 영동고속도근접 504평 판25만 매매가 1억2천600만원

죽당리 임야, 답 관리지역 3600평 판18만 매매가 6억4천800만원

죽당리 대지 267평 판57만 매매가 1억5천219만원

가산리 답 생산녹지 2175평 판20만 매매가 4억3천500만원

마암리 답 생산녹지 680평 판51.5만 매매가 3억5천20만원

마암리 답 생산녹지 400평 판55만 매매가 2억2천만원

송온리 전,임야 4000평 판30만 매매가 12억

산촌리 답 1400평 판40만 매매가 5억6천만원

산촌리 답 1720평 판25만 매매가 4억3천만원

산촌리 답 445평 판25만 매매가 1억1천125만원

산촌리 답 1200평 판30만 매매가 3억6천만원

아미리 전 자연녹지 8600평 판42만 매매가 30억1천만원

신하리 전 자연녹지 2220평 판55만 매매가 12억2천100만원

신하리 답 자연녹지 977평 판32만 매매가 3억1천264만원

신하리 전 자연녹지 1700평 판55만 매매가 2억6천235만원

응암리 전 745평 판25만 매매가 1억8천625만원





◈이천시 백사면◈

내촌리 임야,전 관리지역 2800평 판23만 매매가 6억4천만원

경사리 산수유마을 전 관리지역 527평 매매가 1억6천만원

도지리 김치공장 대지 500평 판75만 매매가 3억7천500만원



◈이천시 신둔면◈

수남리 임야 자연녹지 6000평 판35만 매매가 21억

지석리 전 관리,생산 3960평 판30만 매매가 11억8천800만원

지석리 관리지역 153평 판40만 매매가 6천120만원

남정리 (국유지80평)공장부지 1204평 매매가 16억

고척리 관광대근접 농림지역 3050평 판16만 매매가 4억8천800만원

수광리 550평 판85만 매매가 4억6천750만원

수광리 전,과수원 680평 판50만 매매가 3억4천만원

수광리 전,공장지 관리지역 382평 판70만 매매가 2억6천740만원

수광리 전 477평 판55만 매매가 2억6천235만원

장동리 전 980평 매매가 1억5천만원

용면리 전 농림지역 1089평 판25만 매매가 2억7천225만원

용면리 전 100평 판70만 매매가 7천만원




◈이천시 설성면◈

수산리 답 1500평 판6만 매매가 9천만원

제요리 임야, 전 관리지역 4999평 판7만 매매가 3억4천993만원




◈이천시 대월면◈

사동리 8M계획도로접 전, 1종주거 697평 판100만 매매가 6억9천700만원

대흥리 전 320평 입15만 판25만 매매가 8천만원

대흥리 전 자연녹지 320평 판20만 매매가 6천400만원




◈이천시 장호원읍◈

진암리 자연녹지 3200평 매매가 3억5천만원




◈여주군◈

여주읍 내륭리 공장부지 6500평 허가득 평당가 30만원 매매가 20억 (조율가능)

금사면 금사1리 대지 건55평 181평 판83만 매매가 1억5천23만원

가남면 은봉리 공장부지 토목공사 5600평 판25만 매매가 14억

가남면 태평리 3번국도변 전 자연녹지 800평 판70만 매매가 5억6천만원

가남면 하귀리 임야 관리지역 1780평 판20만 매매가 3억5천600만원

가남면 은봉리 임야 8000평 판15만 매매가 12억

여주읍 홍문리 정비공장 대지, 공장 1종상업 200평 매매가 판16억

여주읍 창리 나대지 주거지역 78평 판120만 매매가 9천360만원

점동면 삼합리 임야 관리지역 45000평 판3.5만 매매가 15억7천500만원

강천면 도전리 임야 관리지역 210000평 판2만 매매가 42억

능서면 매화리 답 1100평 판40만 매매가 4억4천만원

능서면 매화리 전,대지 820평 판55만 매매가 4억5천100만원

흥천면 다대리 전 농림지역 1913평 판20만 매매가 3억8천260만원


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