[매매 125억] 부산 연산동 코너변 통건물 매매 (부산연산동호텔) – 신축 및 리모델링 추천, 뛰어난 입지 가치

[김진아 공인중개사]

📌 매물 상세 정보

제공된 매물 스펙을 바탕으로 한 객실 및 건물 기본 정보입니다.

* 매매가 : 125억 원 [20년 3월 실거래가 120억]
* 건물명 : 부산 연산동 호텔
* 부동산 구분 : 상업용-기타 (총 68호실)
* 위치 : 부산광역시 연제구 연산동 400-300
* 대지면적 : 959.50㎡
* 연면적 : 4,997.33㎡
* 규모 : 지상 10층 / 지하 1층
* 승강기대수 : 2기
* 주차대수 : 옥내기계 38대 , 옥내지주 17대 , 옥외지주 6대 (총61대)
* 사용승인일 : 2017-04-12



💡 부동산 투자자 관점에서의 핵심 특장점 & 입지 메리트

1. 압도적인 가시성과 상업적 노출도
과정로 23M 대로변 및 보조도로 8M를 끼고 있는 코너변 각지에 위치해 있습니다. 차량 및 도보 통행객 대상의 노출도와 광고 효과가 매우 뛰어나며, 브랜드 사옥이나 대형 병원, 근생 시설 입점 시 시선 집중도가 높은 위치입니다.

2. 훌륭한 교통 접근성 및 입지 인프라
망미·수영 및 센텀시티 진출입이 매우 수월한 입지입니다. 버스정류장이 인접해 있어 대중교통 및 일반 차량의 접근성이 모두 양호하여 방문객 유입에 유리합니다.

3. 개발 및 재건축/리모델링 가치 상승 잠재력
준주거 및 상업지 인근 대로변에 위치하여 향후 리모델링이나 신축(메디컬 빌딩, 기업 사옥, 대형 근생 등) 추진 시 부동산 가치 상승을 극대화할 수 있는 자산입니다.

4. 안정적인 건축 및 권리분석 조건
도로점용 및 접도 조건이 양호하여 향후 인허가 진행 시 제한 요소가 적습니다. 대로변 각지라는 특성상 건축 설계 진행 시 건폐율 및 용적률 확보에 크게 유리한 강점을 갖추고 있습니다.



세계 최대 부동산 네트워크 리맥스(RE/MAX)의 철저한 시장 분석과 전문성을 통해 검증된 매물입니다. 투자 가치와 사업성을 겸비한 이번 매물에 대해 세부 자료나 현장 안내가 필요하시면 언제든 연락 주시기 바랍니다.



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[담당자 정보]

* 중개사무소 : 메가부동산중개법인 주식회사
* 담당자 : 김진아
* 연락처 : 010-5578-9278



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