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올해 땅값은 전국 평균 3% 안팎으로 완만하게 오를 것으로 전문가들은 내다봤다.
땅값이 상승기조를 유지할 것으로 보는 이유는 올해 토지보상비가 40조원에 이를 것으로 예상되는 데다 보금자리주택지구 추가 지정, 4대강 살리기 사업 본격 추진, 세종시 기능 변경 및 사업 가시화 등 호재가 풍부하기 때문이다.
5일 국토해양부에 따르면 전국 땅값은 지난해 4월 이후 상승세로 돌아서 11월까지 8개월 연속 올랐다.
2008년 10월 글로벌 금융위기로 폭락세를 거듭하던 땅값은 주거용 택지를 중심으로 상업용지, 공업용지 등 모두 오름세를 이어가고 있다. 특히 서울을 비롯한 경기, 인천 등 수도권 지역은 매달 0.2∼0.5%씩 가파르게 상승해 올해 토지시장 전망을 밝게 하고 있다.
한국건설산업연구원은 올해 전국 땅값이 3% 정도 오를 것으로 내다봤다. 다만 지방은 미분양이 늘어날 가능성이 커 택지지구 인근 지역 땅값 상승은 수도권에 한정될 가능성이 클 전망이다. 서일대 건축과 이재국 교수는 “올해 수도권 개발제한구역(그린벨트) 추가 해제 예정지 인근이나 4대강 사업 개발지 인근의 펜션 부지 등이 개발 기대감으로 들썩일 가능성이 크다”면서 “대규모 토지보상금이 풀리면서 이들 토지로 일부만 흘러들어가도 땅값은 오를 수밖에 없다”고 내다봤다.
부동산써브 함영진 부동산연구실장은 “서울지하철 3호선 연장선 등 신규 교통망 확충에 따른 호재도 토지 시장을 크게 자극할 것”이라며 “새 도로망이 뚫리거나 공사를 시작하는 곳 등 교통 여건이 개선되는 경기지역 상승세가 클 것”이라고 전망했다.
수도권 택지지구 땅값은 집값 상승 추세에 따라 소폭 오를 전망이지만 분양가상한제가 폐지되면 상승폭이 더 클 수도 있다는 전망도 나왔다.
내외주건 김신조 사장은 “올해 수도권 집값은 소폭 오를 전망”이라면서 “집값이 오르면 땅값도 오를 수밖에 없다”고 말했다. 김 사장은 “분양가상한제가 올해 폐지되면 서울과 수도권 주요 지역의 땅값 상승폭은 더욱 커질 것으로 보인다”고 덧붙였다.
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