월미미삼 삼호 미성 미륭 아파트 상세 정보

[초하류]

노원구 월계동 삼호3차아파트는 미성, 미륭아파트와 함께 월계동 고층아파트로 일컬어지고 있는 대단위 아파트단지입니다.

< 단지 소개 및 평형구성 >

총 39개동 / 4,840 세대
(1) 미성 13평형(1동~9동) : 9개동 / 500세대
    미성 22평형(10동~16동) : 7개동 / 1,120세대
(2) 미륭 22평형(17동~23동) : 7개동 / 1,050세대
(3) 삼호3차 25평형(24동~32동) : 9개동 / 1,260세대
(4) 삼호4차 22평형(33,34,37,38,39동) : 5개동 / 630세대
    삼호4차 25평형(35동,36동) : 2개동 / 280세대

< 전용면적 및 대지지분 >
(1) 미성 13평형(전용면적 10.6평 / 대지지분 12.5평)
    미성 22평형(전용면적 15.2평 / 대지지분 14.2평)
(2) 미륭 22평형(전용면적 15.6평 / 대지지분 14.6평)
(3) 삼호3차 25평형(전용면적 18평 / 대지지분 16.7평)
(4) 삼호4차 22평형(전용면적 15평/ 대지지분 12.5평)
    삼호4차 25평형(전용면적 18평/ 대지지분 14.6평)

** 전용면적 대비 대지지분이 크기 때문에 투자가치가 높습니다.

** < 난방 방식 >
노원 열병합발전소에서 공급하는 난방에너지를 사용하므로 도시가스 난방보다 비용이 저렴하고, 지역난방이면서 개별난방 이므로 24시간 원하는 시간에 난방사용이 가능합니다.

< 교통 및 도로환경 >
지하철 1호선 성북역과 6호선 환승이 가능한 석계역 그리고 7호선 공릉역이 도보 5~10분 거리에 있으며, 특히 강남지역 및 종로, 시청 방향 이용이 편리합니다. 또한, 단지를 중심으로 동부간선도로, 내부순환도로, 북부간선도로를 이용하여 서울 전지역으로 이동이 편리하며 단지에서 차량으로 10분만 이동하면 고속도로 진입이 가능하여 여러분에 주말여행도 편리하게 이용하실 수 있습니다.

< 편의시설 >
1.백화점 및 쇼핑센터 이마트 월계점 ,세이브죤. 까르푸, 아웃렛 등 많은 쇼핑시설이 주변에 분포 되어 아주 편리 합니다.
2. 종합병원 경희의료원, 원자력병원, 을지병원, 상계백병원 등 <체육시설 및 공원> 단지안에 테니스장, 배트민턴장과 중랑천변의 인라인스케이트장과 농구장을 이용하실 수 있어 여러분의 건강을 지켜드리며, 단지 주변으로 많은 공원은 내집 마당처럼 주민들의 안락한 휴식처로 이용 하실 수 있습니다. < 교육환경 > 단지 내에 유치원과 단지 주민들이 직접 운영하는 어린이집이 있습니다. 한천초등학교, 녹천 초등학교가 단지에 붙어있어 초등학생을 자녀로 둔 학부모님들께 인기가 높은 단지입니다. 좋은 학군의 중, 고등학교도 단지에서 머지않은 곳에 있어 자녀교육에 큰 불편이 없으며, 중고생들이 많이 이용하는 중계동 은행사거리의 학원버스가 운행되고 있어 안심하고 자녀들을 학원에 보낼 수 있습니다. -초등학교: 한천, 녹천, 광운 -중학교: 녹천, 광운, 석관 -고등학교: 월계, 염광, 석관, 대진 -대학교: 광운대, 서울여대, 경희대, 외대, 동덕여대, 고려대

==========미륭 22평형 ==========  ========== 미성 14평  ==========  ========== 미성 22평 ==========  ========== 삼호3차 25평 ==========  ========== 삼호4차 22평  ==========  ========== 삼호4차 25평 ==========

[까꿍이]

궁금 했었는데^ 좋은 정보네요*^^*~~

[봄빛소리]

헉 미성 13평형은 대지지분과 거의 똑같네요....

[초하류]

전용면적보다 대지지분이 더 많죠.. ^^

[초하류]

사실 22평 지분이 적은게 아니라 다른 평형들의 대지지분이 큰거라고 생각합니다.

[▩joy]

근데 저 대지지분이면 난중에 몇평 정도 받을 수 있을라나여?

[도리]

제가 알고있기론 무상으로 제공되는 평수는 대지지분 * 용적률이라고 하는것 같던데요.. 예를들면 미륭경우 대지지분(14.6) * 용적률(250% 가정) = 36.5평..그리고 초과되는평수는 돈을 더내야하는데 보통 조합원분양가는 일반분양가의 80%전후로 간다하더라고요.. 그런데 이게 맞는건지는 잘 모르겠어요..^^; 혹시 더 자세히 알고계시는분계시면 리플부탁드려요~~*

[박펀드]

도리님 집구경가야 하는데...제가 알기로는 36.5평은 전용면적 기준이라 분양면적은 약 46평형 정도 되는 걸로 알고 있으나.. 임대주택건립및 기부체납(요건 향후 어케될지 잘 모름^^)등으로 인하야.....축소되겠쬬...허지만 노원구의 어떤 주공아파트보다 대지지분 무지 넓음,,글고 준공한지 젤로 올래되었씀다^^ 기대해도 쫗씀다^^

[도리]

아~ 그랬군요.. 근데.. 박펀드님은 혹시?? 저희동 6층 형님? ㅎㅎ.. 닉네임 바꾸셨네요.. 집도보여드리공, 차대접 해드려야하는데.. 언제든지 열려있습니다.. 아~ 시간되시면 이번주 정모에 같이가요~ ^^

[polo]

좋은정보 감사합니다.

[건달프]

위에 조금 다르게 알고계신 분들이 계시네요..무상으로 제공되는 평수는 무상지분울이라 해서 대지지분*용적률이 아니고 재건축시 건설사에서 계산기 두드려서 나오는 것입니다..예전에 잠실주공같은 경우 대지지분의 150~160%정도였는데 요즘은 130~140%입니다. 얼마전에 고덕주공이 간만에 150%를 받았는데요 대지지분이 많은 경우 140~150%, 적은 경우 120~130% 정도 보시면 됩니다. 근데 재건축시 이것말고 조합원 분양가는 일반분양가의 70~80%입니다. 따라서 무상지분률이 140%, 일반분양가가 평당 1000이라고 가정하면 삼호3차의 경우 16.7*1.4=23.4평인데 33평을 받고 싶으면 (33-23.4)*(1000*0.8)=7680만원을 내야합니다.

[건달프]

그래서 현재 삼호3차가 2억이라면 재건축하고 나면 현재 기준으로 해서 33평형의 가치가 2억8천이 넘을것이냐아니냐를 판단하시면 됩니다. 그리고 2014년 재건축시 일반분양가가 1000만원이상일 경우 조합원분담금은 7680만원보다 많아지게 됩니다.

[피터]

건달프님 탁월하십니다^^

[도리]

아~ 무상지분율은 틀리군요.. 몰랐었는데.. 새로 알게되었네요.. 감사~ ^^ 추가로 무상지분율에 대해 검색한 결과인데요.. 복잡하긴..정말 복잡하네영.. 재건축은 대지지분 이 넓을수록, 지분율이 높을수록 투자수익성이 높아진다고 볼수 있는데요. 무상지분율 계산방법은 3단계 입니다. 1. 우선, 총분양수입에서 직간접 공사비를 빼 개발이익 을 산출하고 2. 개발이익을 기준이 되는 평당분양가로 나눠 개발평수를 구한다. 3. 개발평수를 다시 총대지면적으로 나누고 100을 곱하면 무상지분율이 최종적으로 도출됩니다

[안졸리나 졸려]

이글을 보고 궁금한점이 있는데요...지분이 저렇게 나뉘어 있다면 재개발시 넓은 평수를 먼저 선택할수 있는 권한도 지분따라서 되나요? 그럼 1순위로 평수를 골라서 가질수 있는 것은 삼호3차이고,제일 작은 평수인 미성은 그중에서 나머지를 선택하나요?

[건달프]

재건축시 조합에서 기준을 세우기 나름이지만 일반적으로 타재건축 사례에서 보면 지분이 많은 순서에 따라 우선권이 주어졌습니다..그리고 같은 지분을 가진 조합원끼리 일정평형대에서 경쟁이 될 경우 제비뽑기를 하구요..그래서 우선권이 주어지기 때문에 삼호3차의 가격이 높은거죠..

[미래의꿈]

그럼 삼호3차 같은 경우 42평형이나 50평형의 선택권이 우선 주어지면 그 가치는 얼마나 될까요?. 42평형은 (42-23.4)*(1000*0.8)=14,880이고, 50평형은 (50-23.4)*(1000*0.8)=21,280 이내요 삼호3차를 25,000만원에 구입한다면 42평형 구입비는 39,880만원이고 50평형은 46,280만원이내요 자 그럼 단순 비교를 해보자면 현재 월미미삼에 비하면 단지 규모나 입지여건이 훨 못하는 월계동 롯데케슬아파트 33평형이 4억이 넘어 4억5천만원이 넘어간다고 합니다. 결론적으로 현재 삼호3차 25평형을 지금 구입한다면 어느정도 투자가치가 있으며 역으로 얼마나 저평가되어 있는 아파트인가를 짐작해볼 수 있습니다.

[민과깜이]

잘 보고가요