분양 [펌] 대구 하반기 아파트 2만6천가구 공급

[꼬목나무]

대구지역 올 아파트 분양시장은 분양가 고공행진이 사회적 문제로 대두된 가운데, 상반기 공급 물량이 당초 예정 물량의 30%선에 그치면서 대폭 하반기로 미뤄졌다.

▨상반기 결산

20일 지역 주택건설업계에 따르면 올 상반기 대구지역에 공급된 아파트 물량은 모두 14개 단지에 5천787가구로 집계됐다. 구별로는 주거 선호도가 높은 수성구가 3천4가구로 전체 공급 물량의 51.9%를 차지했으며, 새로운 아파트 입지로 급부상한 달성군이 1천913가구로 33%를 점유했다. 이어 달서구 670가구(11.5%), 북구 200가구(3.4%) 순이었다.

이는 당초 예정됐던 공급 물량 1만9천여가구의 30%선에 그치는 수준이다.

아파트 공급 물량이 크게 감소한 이유는 재개발 지역을 중심으로 땅값이 급등하면서 땅 매수가 지연된 것이 가장 크며, 문화재 발굴조사와 학교 문제가 대두되면서 사업승인과 분양승인 등 인허가 절차가 지연된 것도 한 원인으로 작용했다.

평형별로는 30평형대가 3천618가구로 공급 물량의 62.5%를 기록했고, 40평형대는 1천430가구로 24.7%를 차지했다. 이어 50평형 이상은 642가구(11.1%)였다. 반면, 서민용 소형평형인 20평형대는 97가구(1.7%)에 불과했다.

이 같은 현상은 주택건설업체들이 분양가 고공행진의 빌미로 아파트의 대형화와 고급화를 내세우기 때문인 것으로 분석되고 있다. 특히 국민주택기금 지원대상인 30평형대(전용면적 25.7평) 이하의 경우 분양승인 과정에서 강력한 분양가 인하 권고를 받지만, 중·대형 평형은 상대적으로 압박이 적기 때문에 분양가를 높게 책정해 개발이익을 극대화하는 전략을 구사하고 있다.

이에 따라 올들어 대구지역 아파트 분양가는 수성구의 경우 평당 1천만원선을넘어서면서 고공행진을 거듭했다. 또한 땅값이 상대적으로 싼 농촌지역인 달성군조차 평당 700만원 가까운 고가에 아파트가 공급됐다. 특히 다사읍 죽곡리에 들어설 '죽곡 e-편한세상'(698가구)은 33평형 분양가격이 2억원선을 넘어서면서 역대 달성군내 최고 분양가를 기록했다. 평형별 분양가는 33평형대가 2억500만원(평당 604만4천∼616만4천원), 35평형이 2억1천만원(평당 595만6천원), 44평형이 3억원(평당 669만원), 53평형이 3억6천500만원(평당 679만원)이다.

▨하반기 분양계획

올 하반기 예정된 분양 물량은 38개 단지, 2만6천여가구에 이른다. 이 아파트들은 오는 9월 대구지하철 2호선 개통이 예정됨에 따라 2호선은 물론, 기존 1호선 역세권 수혜지역을 중심으로 집중 공급될 예정이다.

그러나 오는 8월 발표될 정부의 부동산종합대책의 수위에 따라 상당수 사업지가 2006년으로 사업을 연기할 가능성이 있다.

구별로는 월배지구단위계획구역에 들어설 아파트의 분양이 착수되는 달서구가 11개 단지 9천400여가구로 가장 많을 것으로 예상된다. 월배지구단위계획구역에는 대림산업(1천60가구), 월드건설(885가구), 대우건설(1천825가구) 등이 대단위 아파트단지를 공급할 예정이다.

이어 달성군이 6개 단지 5천300여가구로 뒤를 잇는다. 주요 공급지역은 지난달 14일 분양승인 결과, 달성군내 최고 분양가를 기록한 '죽곡 e-편한세상'과 인접한 다사읍 죽곡리와 매곡리 일대에 한일건설과 성원건설이 678가구와 792가구 규모의 아파트를 공급하며, 서재리에도 진흥기업이 781가구를 분양할 예정이다.

다음으로 수성구가 6개 단지에 2천700여가구, 동구가 5개 단지에 2천600여가구 등이다.

◇하반기 분양 예정 아파트
위　치	시공사	평　　형	가구수	분양 예정일	비　고
달서구 본리동	롯데건설	20, 50	473	11월	능금아파트 재건축
〃    상인동	대림산업	33, 38, 45, 48, 58, 62	1,060	9월
〃    성당동	신성건설	24, 30, 33, 43, 50	709	하반기	연합재건축
〃     〃	포스코건설	24, 29, 32. 45, 52	904	하반기	구시영아파트 재건축
〃     〃	두산산업개발	42, 60	690	9월
〃    월성동	쌍용건설	28, 34, 35	1,498	하반기
〃     〃	월드건설	33, 35, 51, 61	885	9월
〃    〃	대우건설	30, 34, 40, 47, 56	1,825	하반기
〃    유천동	쌍용건설	32, 33, 47, 58	567	하반기
〃    진천동	대성산업	35, 47	446	하반기
〃    파호동	한화건설	33, 46	359	하반기
달성군 다사읍 매곡리	한일건설	33, 45	678	9월
〃   〃   서재리	진흥기업	32, 44	781	하반기
〃   〃   죽곡리	성원건설	29, 34, 49	792	하반기
"    〃 죽곡택지 개발1지구	대구시도시 개발공사	25, 33	769	10월	임대 511  포함
〃   〃 죽곡택지 개발2지구	대구시도시 개발공사	25, 33, 35, 45	1,316	10월
〃 옥포면 본리리	삼환기업	26, 42	1,020	10월
남구 봉덕동	코오롱건설	14, 24, 32, 33, 34, 48	490	9월	강변아파트 재건축
〃   이천동	월드건설	30, 40	363	9월
동구 각산동	대우건설	28, 35, 39, 45	994	10월
〃   신서동	영조주택	30, 31, 33, 44	428	9월
"   신천동	화성산업	33, 34, 45, 52	448	9월
〃   신천동	남광토건	33, 48	458	11월
〃    〃	두산산업개발	34, 58	299	9월
북구 매천동	대한주택공사	30, 33	928	10월
〃   복현동	신성건설	24, 28, 32, 43	780	9월
〃   태전동	화성산업	33, 47	392	9월
서구 중리동	롯데건설	24, 62	1,968	11월	중리주공 재건축
중구 남산동	대한주택공사	30, 33, 40	604	11월
〃    〃	대한주택공사	22, 26	499	11월	임대
〃   남일동	신원종합개발	34, 46	190	11월
〃   삼덕동	아포리종합 건설	32	40	하반기	삼덕시장  재건축
수성구 두산동	화성산업	33, 44, 55	373	11월	수성동아맨션 재건축
〃    범어동	동일하이빌	53, 64	228	7월
〃    사월동	영조주택	33, 44	1,262	9월
〃    신매동	한신공영	32, 34	300	하반기
〃    시지동	대백종합건설	34, 50, 56	304	9월
〃    신매동	대백종합건설	33, 43, 50	303	10월