과천래미안단지내상가 차클리닉센타 임대확정 (수익율8%) 34개점포분양

[균혁사랑미숙사랑]

*** 문화의중심, 쇼핑의중심, 건강의중심으로 과천 주공 2,3단지 10,000세대를 아우르는 대표상가입니다.
1.소재지:과천시 원문동 4번지 삼성래미안단지내상가3층 A동
2.면적:분양면적-751평(44구좌)/전용면적392.425평
3.임대기간: 5년계약, 5년후 재계약 조건임
*** 5년후 현 소유주가 부득이하게 매매을 원 할시에는 분양가의 30%의 프리미엄을 주고 현 임차인(차클리닉센터)이 우선 매입하는 조건임.
4.운영:2010년 6월부터 년 8%의 금액을 월 단위로 환산하여 임대료 지급.
5.평 단가 : 평당 2,200만원  임차보증금 : 분양가액의 10%임
6.분양층수:래미안 슈르 3층A동
7.현 소유주:(주)고을산업 현 시행사가 소유하고 있음.
8.공급호수 : 44개 개별호수(10호수분양)이고 호수당 2억~5억원대임. 융자30%가능.
9.수익율: 1억투자시 월60만원(년720만)수익확정-임차보증금 10% 제외한 금액으로 수익율 산정함.
***1억투자시 5년후 투자이득금액 (1억 >>> 1억6600만원)/ 년 14%수익확정
임대료 5년치 3600만원(년720만)+프리미엄30% 3000만원 = 6600만원

10.층별 입점현황
지하1층 : GS슈퍼마켓 입점 운영중
지상1층 : 파리바게뜨/뚜레쥬르/베스킨라벤스31/편의점/약국 등등
지상2층 : 신한은행/하나은행/농협/국민은행(CD기)외 병의원/업무시설 운영중
지상3층 : 차클리닉센터(종합검진) 입점(인테리어 중)  <<< 개별등기분양
지상4층 : 종로학원/영어마을/창문수학/ 외 학원
11.비전 : 과천시 최초, 최대 종합검진/종합메디컬 센터입니다.
            과천시 지역수요 및 기업대상으로 건강보험공단 건강검진을 실시합니다.
12.담당자 : 이승용부장 / 019-488-5185

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첨부 : 한국경제 2010년4월26일자 기사발취.
은행 정기예금 금리(2%대)가 뚝 떨어지면서 물가상승률(지난달 2.3%)을 뺀 실질금리는 0.7% 수준에 머물고 있다. 정기예금 금리가 더 떨어지고 국제원유 가격 상승 등으로 물가가 오른다면 실질금리가 제로(0)상태에 접어들 가능성마저 생겨나고 있다. 은퇴한 예금생활자들로선 비명을 지를 수밖에 없는 상황이다.
통계청이 공표한 3월 소비자물가 상승률은 2.3%.은행 정기예금 금리를 연 3.0%라 치면 실질금리(예금금리-소비자물가상승률)는 0.7%에 불과하다. 1억원을 은행 정기예금에 넣어둬도 인플레이션을 감안하면 실제 늘어난 돈은 연간 70만원에 그친다는 얘기다.

문제는 앞으로 물가상승률이 더 높아질 것이란 점이다. 국제유가와 국제 원자재 가격은 최근 들어 가파르게 뛰고 있다. 실제 국내 물가에 상당한 영향을 미치는 두바이유 가격은 최근 두 달 새 20%가량 뛰었다. 한국경제연구원은 이러한 점을 감안해 소비자물가 상승률이 올 상반기엔 2.8%,하반기엔 3.2%가 될 것이라고 내다봤다. 이 연구소의 전망대로 물가가 오르고 정기예금 금리는 가만 있는다고 가정하면 하반기엔 실질금리가 마이너스로 떨어지게 된다.

담당자 : 이승용부장 / 019-488-5185