카더라가 맞더라(부동산부분)

우리 모두는 미얀마 부동산 시장에 대해서 관심은 매우 높습니다 그러나 어느 누구도 미얀마 부동산 시장의 미래를 정확하게 예측을 말하지 못 합니다 그 이유는 미얀마 만의 고유적인 정책이 있고 정부의 방침이 어떤 결과를 발표 할지 ? 모르고 있기 때문이고 경제 상황과 정치적 여건을 알기 쉽지 않음이 원인입니다 2015년 대선을 게기로 미얀마 정부는 부동산에 대하여 긴급조치를 발표 한다고 합니다 그 발표의 요약을 카더라가 말(전달) 하는데 듣는 우리는 이해가 되는 부분입니다 우리나라 예전 7,4 부동산 정책 발표와 유사 하다고 보면 이해가 됩니다 다만 40세 이전 분들을 위하여 부연으로 설명을 하자면 이렇습니다 국민 중 서민들의 내집 마련 기회를 위해서 부동산 정책을 갖는다 라는 것입니다 주) 본 글은 카더라를 맞더라 생각으로 본인이 들은 바를 인용해서 작성 한 글입니다     미얀마 국가의 부동산 시장은 2011년 시장 재개방 이후 급 상승이라는 경험을 했습니다 미얀마 양곤 시내 중심 상업지는 별안간 시세 4배 이상으로 급등 했음을 경험으로 알고 있습니다 그 원인으로 본다면 많은 외국인 투자 급증세에 비해서 양곤 시내에 상업용 빌딩 부족으로 생겨난 부분이라는 것은 모두가 알고 있는 부분입니다 또한 모두의 의견으로 당분간 높은 가격으로 부동산 가격이 유지될 것으로 전망을 하고 있음도 누구나 알고 있는 현실적 이야기 입니다 미얀마 부동산의 특징을 보면 사무실 용도 건물 즉 오피스 빌딩이 부족합니다 덕분에 현재 중심지 건물은 ㎡당 월 임대료 95달러 수준입니다(고급형 빌딩을 전재로 함) 80년대초 우리나라 서울에서 대연각 빌딩이 중요 사무실 빌딩으로 자리 매김이 되듯이 미얀마 양곤에는 사쿠라빌딩등이 미얀마 양곤의 전형적인 오피스 전용 건물로 알려 져 있습니다. 이 건물에 한국 코트라 양곤 사무소도 입주 해 있습니다 1층 임대요금 급등으로 외국항공사 타이항공도 1층에서 사무소를 다른 층으로 이전하였습니다 양곤 사쿠라빌딩은 외국 기업에 의한 수요로 형성되는 오피스 빌딩으로 최상층에 있는 음식점은 미얀마 양곤의 전망을 보는 식당으로 자리매김이 되었지요 미얀마 양곤 전체 오피스(Office전용 건물) 건물 전체 면적이 한국의 대형 오피스 건물 1개 면적 정도로 수요에 비하여 공급이 현저하게 작아서 상승을 부추기는 원인으로 평가를 하고 있습니다 앞으로 1~2년 내에 200%가 늘어난다 고 들 하지만 기본 공급이 수요 대비 공급 수준이 낮기 때문에 수요 증가를 쫒아갈 수 있을 것인가 ? 모두가 염려하고 있으나 일부 전문가들은 충분 하다고도 합니다 오피스 수요에 결정적 영향을 미치는 것은 산업 개방이 원인 이라고 합니다 미얀마 양곤의 오피스 수요 증가는 산업적인 부분이고 서민 주거 공간에는 관련이 없습니다 이런 이유로 미얀마 정부가 부동산 정책의 신규부분을 새롭게 발표를 한다 라는 것입니다   카더라가 말 하는 미얀 부동산 정책은 이렇게 발표가 될 듯 하다입니다 < 참조 용도로 사용 하시고 자신의 견해와 지혜로 판단을 해 주시길 바랍니다 >   1, 미얀마 양곤시 일반 유휴지에 서민용도 주거 아파트(콘도)를 신축 하는 건설사에게 여러 지원을     해서 서민 주거 안정에 정부는 기여도를 높일 것이다 미얀마는 아파트를 콘도라고 칭함     주) 우리나라 서민 주택 공급 용도로 주공 아파트가 정부 지원으로 시공 되는 것과 유사함. 1, 부동산 투기 목적으로 시세 차익을 노리는 일부에게는 철저한 단속을 해서 세금을 부과 할 것이다     주) 미얀마 세무 당국의 추징 방법은 무식하다 할 정도로 한다면 심하게 합니다 1, 띨라와 공단 및 각 공단 인근에 근로자 거주 용도의 신규 건축(아파트/콘도)을 건설 하는 건설사에게     특별한 조세 배려 와 각종 특별한 혜택을 주어서 근로자 주거 공간을 확보 해 줄것이다    주) 우리나라 근로자 아파트 같은 취지로 보면 이해가 편리 합니다 1, 토지 소유자 조건 및 토지의 명의 이전 및 각종 명의 관련 법안을 개선 할 것이다     상속 관련 법안 개정 과 장기 소유자 등의 특권을 조정 할 예정이다    주) 미얀마 토지 소유 권리는 매우 복잡 합니다 우리가 이해하기 어려운 부분이 많습니다         소유 기간 비례 등 부모 대부터 물려 받은 토지 등 부연한 설명이 필요 합니다 1, 신규 건축을 위한 개발자에게 불이익을 주고 있는 마을의 대표 및 그를 동조하는 일부 악성자들을     색출하여 바른 개발에 업무를 고의 방해 하는 사람에게 강력한 처벌을 할 것이다    주) 일명 알박기를 하는 것을 막는다 라는 것입니다 지나치게 이런 짓을 하는 사람이 있습니다    주) 미얀마는 주민 동의서가 이런 문제점 이란 것을 정부가 인지 했다 라는 부분입니다 1, 도시 개발을 사전 전문가에게 의뢰하여 차후 발생 할 수 있는 문제점을 보강하고 법률 정비를 해서    자연 환경 및 도시 환경을 선진화 하고 불필요한 법안으로 불합리를 줄여 갈 것이다    특히 자연 환경을 침해하는 공장등은 전문 지역을 선정하고 산업 폐기물이 있는 공장은 별도 관리하고    무색 무취 자연 친화적 공장으로 고용 증대를 하는 산업 공장은 인세티브를 주어서 많은 공장이    신설이 되어 국민 고용의 창출을 갖도록 기회를 부여 한다.   주) 우리나라 도 염색 공단 열처리 공장 별도 같은 산업 용도 별 공단을 구성 하겠다는 것입니다   주) 투자 제조업의 외국인 투자 증가도 참조 한 정책으로 평가를 하면 맞습니다 1, 도심에도 기타 지역에도 일정 공간을 공원화 하는 것을 쟁점화 한다   주) 우리나라 아파트 단지등에 의무 자연 공원을 조성 하듯이 한다 라는 것입니다 1, 기타 여러 법안이 있다고 합니다 그러나 이 부분은 우리가 몰라도 될 부분입니다