[2012.04.24] 고양시 덕양구 행신동 983 샘터마을아파트 213동 1305호

[다른생각(성민우)]

조사일: 2012.04.20    

조사자: 성민우    

위치 및 주변 현황: - 고양시 행신동 위치.    

                             - 경의선 행신역 북측 약 900m  

                             - 주변은 대부분 아파트 단지이며 본건 남측으로 신능중학교 위치.     

                             - 본건 북측 행신초등학교 앞에서 서울역, 강남, 영등포, 여의도, 인천공항, 탄현 방향 좌석버스 있음.   

물건 현황 - 1996년 사용승인. 

               - 16평형. (전용 12.0969평 중 9.677평만의 지분 경매임)

               - 남서향 으로 앞트였음.(뷰가 좋아 로얄동임.)

               - 북측으로도 동간격이 넓어 답답하지 않음 

               - 복도식. 본건소재층은 복도 외창 설치되어 있음. 

               - 올수리 필요(소형평형으로 화장실포함 약 250 ~ 300만원, 내부 거실쪽 햐이샤시로 되어 있음) 

               - 대지권은 등기만 하면 될것으로 사료됨.

미납관리비 - 연체 없음. 

                 - 현재 월 10만원 이하의 사용으로 타 가구에 비해 적게 사용하는 편임.   

기타 참고 사항: - 12 / 15 만의 지분 경매임. 

                        - 일반 매물로 나왔었으나 각 지분권자간의 이해관계로 매매, 임대 못하고 있음.

                        - 소유자 (상속) 안희순 - 3 / 15 (2.41938평)

                                              안희옥 - 3 / 15

                                              안희경 - 3 / 15

                                              안희연 - 3 / 15

                                          망 안희자 - 3 / 15 (사망으로 대습상속) - 최연만 - 1 / 15 (0.80646 평)

                                                                                                - 최연성 - 1 / 15

                                                                                                - 최형주 - 1 / 15

                                                                                                      계 - 3 / 15 (2.419 평)

                        - 경매신청자 - 임차인. (임차보증금)

                        - 채무자(경매 신청 지분)  - 안희순 - 3 / 15

                                                               안희옥 - 3 / 15

                                                               안희경 - 3 / 15

                                                               안희연 - 3 / 15

                                                                  계 - 12 / 15 (9.67752평) 

본건 시세

00 공인중개사

일반매물시세: 1억 4천 ----------------------- 지분 1당 9,334,000 / 지분 12 = 112,000,000 / 지분 3 = 28,000,000

일반 거래가 : 1억 3천 5백 ~ 1억 3천 6백 

본건매매가능가: 1억 3천 ~ 1억 3천 5백 -------- 지분 1당 9,000,000 / 지분 12 = 108,000,000 / 지분 3 = 27,000,000 

전세: 1억 ~ 1억 1천(올수리시)   

월세: 2000 / 50 

기타사항:  

조사자 의견  

현 저가매물 시세: 1억 3천 5백 ~1억 4천 

급매 예상가: 1억 3천 5백  

전세예상가:  1억  

월세 예상가:  2000 / 50    

기타의견:

[이실장(이호)]

4/23 수업

[이실장(이호)]

입찰할것!

[쿠아(이성규)]

81,200,000 (77.3%) - 응찰 : 7명