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조사일: 2012.04.20
조사자: 성민우
위치 및 주변 현황: - 고양시 행신동 위치.
- 경의선 행신역 북측 약 900m
- 주변은 대부분 아파트 단지이며 본건 남측으로 신능중학교 위치.
- 본건 북측 행신초등학교 앞에서 서울역, 강남, 영등포, 여의도, 인천공항, 탄현 방향 좌석버스 있음.
물건 현황 - 1996년 사용승인.
- 16평형. (전용 12.0969평 중 9.677평만의 지분 경매임)
- 남서향 으로 앞트였음.(뷰가 좋아 로얄동임.)
- 북측으로도 동간격이 넓어 답답하지 않음
- 복도식. 본건소재층은 복도 외창 설치되어 있음.
- 올수리 필요(소형평형으로 화장실포함 약 250 ~ 300만원, 내부 거실쪽 햐이샤시로 되어 있음)
- 대지권은 등기만 하면 될것으로 사료됨.
미납관리비 - 연체 없음.
- 현재 월 10만원 이하의 사용으로 타 가구에 비해 적게 사용하는 편임.
기타 참고 사항: - 12 / 15 만의 지분 경매임.
- 일반 매물로 나왔었으나 각 지분권자간의 이해관계로 매매, 임대 못하고 있음.
- 소유자 (상속) 안희순 - 3 / 15 (2.41938평)
안희옥 - 3 / 15
안희경 - 3 / 15
안희연 - 3 / 15
망 안희자 - 3 / 15 (사망으로 대습상속) - 최연만 - 1 / 15 (0.80646 평)
- 최연성 - 1 / 15
- 최형주 - 1 / 15
계 - 3 / 15 (2.419 평)
- 경매신청자 - 임차인. (임차보증금)
- 채무자(경매 신청 지분) - 안희순 - 3 / 15
안희옥 - 3 / 15
안희경 - 3 / 15
안희연 - 3 / 15
계 - 12 / 15 (9.67752평)
본건 시세
00 공인중개사
일반매물시세: 1억 4천 ----------------------- 지분 1당 9,334,000 / 지분 12 = 112,000,000 / 지분 3 = 28,000,000
일반 거래가 : 1억 3천 5백 ~ 1억 3천 6백
본건매매가능가: 1억 3천 ~ 1억 3천 5백 -------- 지분 1당 9,000,000 / 지분 12 = 108,000,000 / 지분 3 = 27,000,000
전세: 1억 ~ 1억 1천(올수리시)
월세: 2000 / 50
기타사항:
조사자 의견
현 저가매물 시세: 1억 3천 5백 ~1억 4천
급매 예상가: 1억 3천 5백
전세예상가: 1억
월세 예상가: 2000 / 50
기타의견:
첫댓글 4/23 수업
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81,200,000 (77.3%) - 응찰 : 7명