동탄2신도시 신주거문화타운에 'e편한세상 동탄 파크아너스'가 온다

[송태준]

동탄2신도시 신주거문화타운은 어떤 곳일까?

동탄2신도시는 명품, 자족 복합문화도시로서 발돋움하기 위해

타 신도시와의 차별화되고 미래 선도적 신도시 모델이 될 수 있도록

7개의 특별계획구역을 설정하여 개발 중에 있습니다.

이중 6번째 신주거 문화타운은 3,368천㎡ 한국적 자연경관과 어우러진

미래형 전원주거단지 조성을 위한 특별계획구역입니다.

또한 동산2신도시에 조성되는 특별구역 7곳 중 마지막 남은 주거지구이기도 하죠.

신주거 문화타운의 공급 주택 형태는 단독주택, 타운하우스, 테라스하우스, 주상복합, 아파트 등의 형태로

공급될 예정이며 지정목적이 한국의 자연경관와 어루어진 미래형 전원주거단지 조성인 만큼

최고 층수제한이 20층으로 지정되어 있습니다.

해당 지역은 녹지비율만 38%로 동탄에서 가장 높은 수준으로 쾌적한 주거환경을 누릴 수 있습니다.

또한 신주거문화타운이 들어서는 동탄2신도시는 입주 8년 차에 접어들고 있는 만큼

이미 풍부한 생활 인프라가 형성되어 있어 해당 생활편의시설을 편리하게 이용할 수 있습니다.

이에 따라 신주거문화타운이 서판교 일대와 비슷하다는 평가를 받고 있기도 한데요.

실제로 서판교는 청계산, 남서울CC, 금토산공원 등 녹지가 풍부하고 인구 밀도가 낮아

주거환경이 쾌적합니다. 또 고소득 직장인들이 거주하는 고급 주거시설이 있고

판교알파돔시티, 현대백화점 판교점 등이 가깝습니다.

현재 서판교는 '한국의 비벌리힐스'라 불릴 정도로 부촌으로서의 입지가 확고하지만

과거 조성 초기 동판교와 비교되며 수요가 많지 않았다는 점을 감안해 본다면

서판교와 입지적 특징이 닮은 신주거문화타운이 보여줄 앞으로의 미래가 상당히 기대가 됩니다.

e편한세상 동탄 파크아너스의 특징 정리

이러한 신주거문화타운에 'e편한세상 동탄 파크아너스'가

2월 중 주택전시관 오픈을 앞두고 있는데요.

'e편한세상 동탄 파크아너스'는 경기도 화성시 신동 동탄2택지개발지구 A56BL에

지하 2층~지상 12층, 13동 총 800가구 규모로 조성됩니다.

전용면적 99㎡ 706가구, 115㎡ 94가구로 구성되며 입주는 2024년 11월로 예정되어 있습니다.

단지는 'e편한세상'만의 혁실 설계가 적용될 예정이며

스카이라운지와 패밀리 시네마, 키즈 체육관, 실내 스크린골프연습장,

건식 사우나, 게스트하우스 등 지역 내 최고 수준의 커뮤니티가 예정되어 있습니다.

전 세대 중대형 평면으로 구성되며 신주거문화타운에 들어서기에

중저밀도로 설계로 선보이게 되는데요.

200% 미만 용적률과 20% 미만 낮은 건폐율로 넓은 동간 간격을 자랑하게 되는데요.

이를 통해 저층 가구에도 볕이 잘 들게 됩니다.

또한 요즘 가장 중요한 요소 중 하나인 주차대수도 눈여겨 볼 만 한데요.

가구당 주차 대수가 1.78대로 상당히 넉넉한 모습입니다.

'e편한세상 동탄 파크아너스'는 'e편한세상'만의 역량이 집중된

라이프스타일 맞춤 플랫폼 C2 하우스 혁신설계 역시도 적용될 예정인데요.

C2 하우스는 e편한세상의 끊임없는 연구와 고민을 통해 새롭게 탄생한 플랫폼으로

단순 평면 특화만이 아닌 고객들의 라이프 스타일 니즈를 반영해

스타일, 구조, 마감, 설계까지 차별화된 e편한세상만의 ‘입체적 주거 플랫폼‘ 입니다.

대표적으로 집 안으로 들어가면 입구에 다양한 물품을 효율적으로 보관할 수 있는 대형 형관 팬트리,

다용도실에는 세탁기와 건조기를 병렬로 배치할 수 있는 원스톱 세탁존 등을 들 수 있습니다.

이외에도 '안티바이러스 공기 청정형 환기 시스템’이 적용돼 실내 미세먼지와 이산화탄소 농도에 따라

자동으로 환기와 공기 청정 시스템이 가동된다고 하니 실내에서도 쾌적한 생활을 기대해볼 수 있겠습니다.

'e편한세상 동탄 파크아너스'는 동탄2신도시의 굵직한 교통망 호재라고 할 수 있는

수도권광역급행철도(GTX-A노선), 인덕원~동탄선, 트램 등의 수혜를 기대할 수 있는데요.

동탄2신도시는 현재 주거 개발이 마무리 단계인 만큼 이번 분양 단지가

동탄2신도시를 합리적으로 진입할 수 있는 마지막 기회가 될 수도 있을 것 같습니다.

(왼) 동탄호수공원 (오) 동탄역

단지가 들어서는 이곳은 이미 기존에 조성이 완료된 남동탄 호수공원, 상업시설, 학원가를

이용하기 편리하며 SRT가 정차하는 동탄역을 통해 수서역까지 15분대로 이동이 가능합니다.

(왼) 신리천 (오) 신리제2저수지

또한 주변공원 및 녹지면적이 넓어 쾌적한 주거환경도 기대할 수 있는데요.

이미 신리천과 신리제2저수지, 왕배산3호공원이 가깝고

신주거문화타운 내 유치원부터 초·중·고교 부지가 계획돼 있어 자녀들 교육에 대한

걱정도 크게 안 하셔도 될 것 같습니다.

이러한 'e편한세상 동탄 파크아너스'는 분양가 상한제가 적용되는 단지이기에

규제지역보다 비교적 수월한 청약 조건을 지니게 되는데요.

입주자모집공고일 기준 화성시 및 수도권(서울특별시, 인천광역시, 경기도)에 거주하는

만 19세 이상이라면 청약이 가능합니다.

또한 청약통장 가입기간 12개월 이상, 지역별·면적별 예치기준금액을 충족하면

유주택자도 세대주·세대원 상관없이 1순위 청약이 가능한데요.

여기서 지역별·면적별 예치기준금액은 아래와 같습니다.

전용면적	화성시 및 경기도	인천광역시	서울특별시
전용 99㎡	300만원	400만원	600만원
전용 115㎡	400만원	700만원	1,000만원

전용 99㎡의 경우 예치금액이 화성시 및 경기도 300만원 / 인천광역시 400만원 / 서울특별시 600만원,

전용 115㎡의 경우 예치금액이 화성시 및 경기도 400만원 / 인천광역시 700만원 / 서울특별시 1,000만원

참고로 단지는 공급 물량 전체가 전용면적 85㎡를 초과해 100% 추첨제로 당첨자를 선정하게 되는데요.

이를 통해 청약 가점이 낮거나 1주택자도 당첨 기회를 노려볼 수 있게 되었습니다.

참고로 단지가 들어서는 신주거문화타운에는 이미 여러 분양 단지가 현재 분양 중에 있는데요.

주변 분양 단지들의 분양가 및 기본정보를 간략하게 정리해보자면 아래와 같습니다.

단지명	분양가	특징	건설사	분양시기	입주예정일
동탄파크릭스A51-1BL (미분양)	4억 5,510 ~ 8억 3,670 (95.68㎡ ~ 143.92㎡)	310세대(총 310세대) 7 ~ 20층	현대건설(주)	2022.11.04	2025.07
동탄파크릭스A51-2BL (미분양)	4억 5,620 ~ 8억 4,010 (96.24㎡ ~ 144.75㎡)	414세대(총 414세대) 8 ~ 20층	현대건설(주)	2022.11.04	2025.07
동탄파크릭스A52BL (미분양)	4억 5,030 ~ 8억 2,980 (96.01㎡ ~ 144.40㎡)	679세대(총 679세대) 10 ~ 20층	동부건설(주),대보건설(주)	2022.11.04	2025.07
화성동탄2 A-54블록 (분양중)	2,370 ~ 6,118 (33.82㎡ ~ 73.00㎡)	1,343세대(총 1,350세대) 6 ~ 20층	LH공사	2022.10.28	2023.11
동탄A106어울림파밀리에 (미분양)	5억 2,990 ~ 6억 4,340 (109.68㎡ ~ 130.42㎡)	640세대(총 640세대) 12 ~ 20층	금호건설(주), (주)태영건설, 신동아건설(주), (주)서영산업개발	2022.11.25	2025.08
동탄A107숨마데시앙 (미분양)	5억 9,080 ~ 6억 8,990 (127.19㎡ ~ 140.04㎡)	616세대(총 616세대) 12층	주)태영건설 ,금호건설(주) ,신동아건설(주),(주)서영산업개발	2022.11.25	2025.08
화성동탄2 A57-1 행복주택 (분양중)	5,515 ~ 1억 4,055 (26.14㎡ ~ 69.97㎡)	358세대(총 850세대) 6 ~ 20층	LH공사	2022.12.29	​

미분양 단지 5곳, 분양중인 단지 2곳이며 분양계획중인 곳은 현재 3곳 있습니다.

분양중인 2곳 모두 행복주택이며 미분양 단지 5곳은 민간분양입니다.

행복주택을 제외한 단지의 분양가는 4억 중반~8억 초중반대에 형성되어 있습니다.

출처: 아파트랭킹

또한 최근 3개월 실거래가 TOP 10을 보면서

신주거문화타운이 위치한 경기도 화성시 신동에서 분양하는

단지들의 분양가와 비교해 보시는 것도 많은 도움이 될 것 같습니다.

[토지 정보]

천만평규모의 동탄신도시의 부동산정보
동탄역광비콤 남동탄호수공원
47만평의 동탄 테크노밸리 정보공유합니다
올해5월말에 준공을 앞두고있는
현대실리콘앨리(오피스 상가 드라이브인 기숙사)
등기전 매매(전매) 등 의 모든정보 공유합니다
이곳은 직거래 매물장터로 활용하시면 됩니다
전매를 원하시는 회원님께서는 닉네임에
연락처표기하여 매물 올리시면 도움이되시리라생각됩니다
중개하시는분들은 유투브 블로그자료올리시면됩니다
이곳에서 좋은일 함께하였으면 합니다
https://open.kakao.com/o/gjkfHxYe