저 같은 초보에게 도움되는 '비용산출 및 예산편성 계산법'

[유니짱]

경매로 부동산을 매입하였으면 일반 매매보다는 비용이 조금 더 추가되는 것을 감안해야 합니다. 아울러 어떤 비용이 들어 가는 지 상세히 알아봅시다.
 

단위 : 원
구분	세부내용	낙찰가 1억원 가정	낙찰가 대비(%)	누적(%)	누적금액
이전등기 및 제세공과금	취득원가	100,000,000	100%	100%	100,000,000
	*취득세	2,000,000	2%	102%	102,000,000
	등록세	3,000,000	3%	105%	105,000,000
	교육세	600,000	0.6%	105.6%	105,600,000
	*농특세	0~400,000	0~0.4%	105.6~106%	105,600,000 ~106,000,000
	국민주택채권매입 /매각차손	400,000 ~1,000,000	0.4~1%	106~107%	106,000,000 ~107,000,000
	말소등록비/ 수입증지/송달료	30,000 ~100,000	0.03~0.1%	106.03~108%	106,030,000 ~108,000,000
명도비용	*이사비용	0~3,000,000	0~3%	106.03~111%	106,030,000 ~111,000,000
체납공과금 및 수리비용	관리비/전기/수도/ 도시 가스비 등	0~1,000,000	0~1%	106.03~112%	106,030,000 ~112,000,000
	도배/장판/페인트	0~2,000,000	0~2%	106.03~114%	106,030,000 ~114,000,000
	수도/보일러등 설비비	0~4,000,000	0~4%	106.73~118%	106,030,000 ~118,000,000

* 취득세 : 별장이나 고급 주택은 낙찰 가격의 5%
* 농특세 : 전용면적 85㎡이하 공동주택, 농가주택 면제
* 살고있는 세입자가 강제 경매 신청한 경우나, 세입자가 전액 배당을 받아가는 경우 는 명도비용 발생하지 않음, 채무자가 살고 있는 경우에는 경우에 따라 비용이 발생

위의 표에서 보았듯이 경매로 부동산을 구입하는 경우 비용이 가장 적게 들어가는 경우는 낙찰가격의 약 6.03%이며 가장 많게는 약 18% 정도입니다.  1억을 기준으로 하면 6백여만원에서 1천8백만원 정도 이죠.
이 추가비용은 경우에 따라서 매우 달라지기 때문에 낙찰 전에 정확한 비용을 산출하기는 불가능하며 어느 정도 개략적인 비용과 평균적인 비용만을 추정할 수 있습니다.  
입찰과 이전등기, 명도 및 소송까지 모든 과정을 혼자서 처리할 수 있다면 비용은 평균적으로 낙찰가격 대비 약 8~12% 내외로 잡는 것이 타당합니다

[유니짱]

아주 머리속에 넣고 다녀야겠씁니당

[구슬뫼]

근데 지가 알기론 등록세가 1월5일 날짜로 3%에서 2%로 하향 조정된걸로 아는데... 맞지요???

[낙화유수]

저두 글케 아는데요 지방 교육세도 0.4%로 하향조정 그리고 농특세는 0~0.2%로 알고 있는데... 취득세의10%로 아닙니까?? 교육세는 등록세의20%법인간 거래(0.4%) 개인간 거래(0.3%) 그리고 그리고 법인간 거래는 등록세 1%하량조정이고 개인간 거래는 1.5%로 하향 조정입니다.^^

[고스트]

오늘 뉴스로는 앞으로 거래세가 더 하향조정 될거라네요..^^

[드미트리]

좋은 게시물이네요. 스크랩 해갈게요~^^

[동쪽별]

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[서울아이]

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[경매장 가는길]

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[britz]

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[노지현]

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[캡사이신]

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[캡사이신]

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[와룡산]

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[지땅]

오우 정말 꼼꼼하게 정리하셨네요. 기억해 둘 필요가 있겠군요.(8 ~ 12%). 고맙습니다.

[칼칼]

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[네팔]

감사합니다.

[발해를..]

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[내문서]

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[상원]

도움이 되겠습니다.스크랩합니다.

[하늘소리]

감사합니다 스크랩합니다

[장작]

많은 도움돼었습니다.

[불혹]

잘 읽겠습니다. ^-^

[퐁실]

정말 좋은 내용이네요. 감사..(내가 너무 늦었나...)

[상해인]

감사합니다.

[청운거사]

좋은 내용 감사합니다.