서울 동작구 상도동 347-3 수익성 역세권 근린시설 빌딩 경매 대지182평 4층건물410평 상가점포12개호 월세2000만원가능 신대방

[김홍진]

본건은 법원경매 매물로

"경매.공매전문 컨설팅 17년 경험"을 

바탕으로 경매전문 공인중개사

사무장 김 홍 진 이

"추천드리는 물건" 입니다.

관련사건
사건번호	중앙7계 2022 타경 884	용 도	근린상가
소 재 지	서울 동작구 상도동 347-3 ,347-13 [일괄]347-13, [성대로1길 11]
경매구분	임의(기일)	입찰일자	2023년 02월 16일 (10:00) / 진행
청 구 액		다음예정	2023년 03월 23일
채 권 자
채 무 자		소 유 자
감 정 일	2022년 03월 19일(지녕감정)	배당종기	2022년 05월 24일
감 정 가	8,140,390,000원 (건물:663,950,000원/토지:7,476,440,000원)
최 저 가	5,209,850,000원(64%)	보 증 금	10% (520,985,000)
토지총면적	601 ㎡ (181.8평)	건물총면적	1355 ㎡ (409.89평)
이해관계	등기 4건, 임차11명	진행횟수	2회(유찰:2)
관할법원	중앙7계 전화 : (02)530-1819	관할 주민센터	상도4동주민센터 (대표:02-823-0859 )

경매전문 공인중개사

Promise ＆ Faithfulness

사무장 김 홍 진.

HP:010-2514-9712, TEL:031-216-9712

경기도 수원시 영통구 매탄동 102-17

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서울 동작구 상도동 347-3 ,347-13 감정평가액    건물:663,950,000 *철콘슬래브지붕 *근린생활시설,주택 *내부구조및이용상황등은외부관찰등으로만이루어졌으므로입찰시확인요함 *일괄입찰 *상도초등학교북서측인근 *주위주상복합지대로근린생활시설,연립주택,다세대주택등혼재 *차량출입용이 *인근버스(정),지하철7호선신대방삼거리역소재 *대중교통사정무난 *부정형등고평탄지 *일단지로부정형토지 *남동측소로세각(불)접함 *건축용도지역기타(가로구역별건축물최고높이지정구역) *도시지역 *3종일반주거지역 *가축사육제한구역 *대공방어협조구역(위탁고도77-257m) *과밀억제권역

건물    ㆍ1층근린생활시설100(30.25평)    663,950,000원    1층:점포6,주차장1 ㆍ1층주차장74.74(22.61평) ㆍ1층소매점96.26(29.12평) ㆍ2층사무실271(81.98평)    공장1,학원1 ㆍ3층헬스크럽125.1(37.84평) ㆍ3층태권도장145.9(44.13평) ㆍ4층주택129.6(39.2평) ㆍ4층의원141.4(42.77평)    현:공실 ㆍ지층다방271(81.98평)    공장2 - 총4층 - 승인:1988.01.22 - 보존:1988.05.31

박순란:전기설치공사비 반환요구(1,702,800원) *송만주:상가건물임대차현황서상 사업자등록신청일은 2020.5.15.임 *(주)리더투:3,638,800원과 이사비용을 배당요구함 *채무자(소유자)점유,부동산의 전입세대열람 내역에 채무자(소유자)가, 상가건물임대차 현황에 임차인 9명(별지참조)이 등재되어 있으며,부동산의 현장에 임하여 조사한바, 채무자를 만나지 못해서 관리실 남성직원에게 안내문을 교부하였고, (주)리더(지하층 전부를 공장으로 사용) 여직원, 강진*(1층, 국제종합광고), 송만*(1층, 대성석재), 유혜*(2층, 이지점핑체온다이어트)는 해당호실에서 자신들만 영업하고 있다고 진술(각 안내문 교부).위 사람들을 제외한 나머지 점유자들을 만나지 못해 연락처가 기재된 안내문을 부착해 두었으나 점유자 등으로부터 아무 연락이 없어 상가건물임대차 현황에 등재된 자들만 일응 임차인으로 보고하고, 나머지 자들은 점유미상으로 보고함.건물 출입구 외관에 `대일빌딩`으로 표시되어 있음.위 각 임차인은 상가건물임대차 현황에 의하여 등록한 것으로 구체적으로 당사자의 진술을 들은 경우와 그렇지 못한 사람들도 있고, 이미 이사가거나 새로 전입한 임차인도 있을 것이며, 그외에 상가건물임대차 현황에 등재가 되지 않은 신고를 안한 사람들도 있을 것으로 추정됨

총보증금:150,000,000.00 

총월세금:10,050,000.00

서울 동작구 상도동 347-3 감정평가액    토지:4,602,800,000 *표준지가 : 6,975,000 *개별지가 : 6,035,000 *감정지가 : 12,440,000

대지   370(111.92평)    4,602,800,000원 - 승인:1988.01.22

서울 동작구 상도동 347-13 감정평가액    토지:2,873,640,000 *도로접함 *도시지역 *3종일반주거지역 *가축사육제한구역 *대공방어협조구역(위탁고도77-257m) *과밀억제권역 *표준지가 : 6,975,000 *개별지가 : 6,035,000 *감정지가 : 12,440,000

대지   231(69.88평)    2,873,640,000원 - 승인:1988.01.22

• -건물 출입구 외관에 `대일빌딩`으로 표시되어 있음.
• -위 각 임차인은 상가건물임대차 현황에 의하여 등록한 것으로 구체적으로 당사자의 진술을 들은 경우와 그렇지 못한 사람들도 있고, 이미 이사가거나 새로 전입한 임차인도 있을 것이며, 그외에 상가건물임대차 현황에 등재가 되지 않은 신고를 안한 사람들도 있을 것으로 추정됨.

점유인당사자구분점유부분용도점유기간보증(전세)금차임전입일자확정일자

소재지] 3. 서울특별시 동작구 성대로1길 11
1		임차인
	미상	점포
	3,000,000	200,000
	2001.05.10	미상

점유인당사자구분점유부분용도점유기간보증(전세)금차임전입일자확정일자

2		임차인
	103호	점포
	10,000,000	770,000
	2013.09.23	미상

점유인당사자구분점유부분용도점유기간보증(전세)금차임전입일자확정일자

3		임차인
	1층 일부(국제종합광고)	점포
	5,000,000	200,000
	2005.08.02	미상

점유인당사자구분점유부분용도점유기간보증(전세)금차임전입일자확정일자

4		임차인
	미상	점포
	10,000,000	440,000
	2007.07.05	미상

점유인당사자구분점유부분용도점유기간보증(전세)금차임전입일자확정일자

5		임차인
	102호	점포
	10,000,000	650,000
	2017.11.06	미상

점유인당사자구분점유부분용도점유기간보증(전세)금차임전입일자확정일자

6		임차인
	301호	점포
	20,000,000	1,700,000
	2020.10.20	미상

점유인당사자구분점유부분용도점유기간보증(전세)금차임전입일자확정일자

7		임차인
	1층 107호(대성석재)	점포
	2020.05.19.-2022.05.18.
	10,000,000	700,000
	2020.05.15	미상

점유인당사자구분점유부분용도점유기간보증(전세)금차임전입일자확정일자

8		임차인
	105호	점포
	10,000,000	770,000
	2015.05.27	미상

점유인당사자구분점유부분용도점유기간보증(전세)금차임전입일자확정일자

9		임차인
	2층 202호(이지점핑체온다이어트)	점포
	2021.12.01.-2023.12.01.
	20,000,000	1,400,000
	2021.11.30	미상

■ 기타

• -위 각 임차인은 상가건물임대차 현황에 의하여 등록한 것으로 구체적으로 당사자의 진술을 들은 경우와 그렇지 못한 사람들도 있고, 이미 이사가거나 새로 전입한 임차인도 있을 것이며, 그외에 상가건물임대차 현황에 등재가 되지 않은 신고를 안한 사람들도 있을 것으로 추정됨.

임차인내역 (권리분석)

대항력

임차인

전입일 (사업등록)

임차금 월세포함

임차배당액 배당총액

인수

확정일

배당

형태

시지가 추이	구분	2022	2021	2020
	지가(㎡)	6,486,000 ▲7.5%	6,035,000 ▲10.8%	5,449,000  - 0.0%
	주택가	387,000,000 ▲9.9%	352,000,000 ▲6.7%	330,000,000  - 0.0%

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