궁금증 종합문의(전기요금,승강기사용부담금,보육시설,마루문제,확장동의서 등..)

우선 여러분의 입주를 진심으로 축하의 말씀을 올립니다. 기~~~~~ㄴ 시간을 뒤로 하고 막상 입주를 했는데 여기저기 불편한 사항들도 눈에 많이 보여 눈쌀을 찌푸리는 일도 있을 것이며 넘 일찍 입주를 하시는 바람에(?) 공사 소음이 신경을 쓰이게도 합니다. 그래도 처음에 이런 모습을 보는 것이 낫다고 새각이 드는 것은 자리를 잡는 것 같은데 여전히 공사의 소음이나 쓰레기가 산적한다면 정말 눈쌀을 찌푸리는 것을 넘어 짜증이 폭발할 수도 있을 겁니다.   1단지의 경우 단지가그나마 조금 깨끗해 보이는 것은 단지내의 쓰레기 관리에 대해 업체가 지정되면서 공사업체등으로부터 청소비용을 받는 등 관리를 철저하게 해고 나머지 금액은 철저하게 산정해서 관리실에 넘기겠다는 등의 약속을 받고 특정 업체가 관리를 하는 것으로 아는데 5단지의 경우, 이 업체의 관리를 관리업체인 하나종합에서 거부하고 나름의 대안으로 운영을 하는 것 같은데 이 과정에서 제대로 지켜지지않아 단지가 좀 어지럽고 어수선한 모습을 보이고 있습니다.   그런 모습에 대해 비대위 분들이 관리소장에게 철저한 관리를 다시금 부탁했으니 조금 지나면 나은 모습을 볼 수 있을 것 같습니다.     문의하신 승강기 사용요금에 대해.. 그리고 지금 사용하는 전기요금은??   입주 기간 동안은 승강기 사용에 대한 요금을 받지않는다고 하니 입주 기간동안 입주를 하시는 분들은 승강기를 사용해서 이사짐을 옮기시면 될 것 같다는 생각이며 나중에 입주를 하시더라도 정식으로 입대의가 구성되어 단지 규약을 개정하지 않았다면 승강기 사용에 대한 요금을 납부하실 사항은 없습니다.   승강기 사용에 대한 부담금은 주택법에도 나와있는 것이 아니기에 관리규약을 개정(이미 선정관리 기간중인 이즈음에 위탁관리 업체가 노란 책자로 관리규약을 만들어 입주자분들이 키를 받아가실 때 서명을 했기에 그 것으로 제정이 된  것이며 나중에 입대의에서 새로운 관리규약을 만들기에 개정이라는 표현을 사용했음.) 하면서 규약 맨 뒷부분에 별도의 자치 규정을 만들게 됩니다. 이 때 승강기 사용 부담금이나, 2차량에 대한 별도의 주차비용을 산정하여 결정을 하고 주민에게 공고 후 서명을 득한다면 관리규약으로써 효력이 발생하여 그 이후에 입주를 하시는 분들이 승강기를 이용할 경우 비용을 부담하여야 합니다. - 이런 과정에서 만약 입주 시 여러분이 받는 노란책자 관리규약의 후미에 승강기 사용에 대한 부담금 부분이 들어있다면 입대의가 개정을 하기 전에도 그 효력이 발생할 수 있습니다. 과반이 서명을 한다면...-   전기요금에 대해서...   입주기간을 한 달만 주는 이유도 약간은 이유가 될까요? 이 입주기간 동안의 입주하신 세대에서는 입주 시 챙기셔야 하는 것이 여러분의 가정의 계량기를 살펴서 기록을 하는 일입니다. 그리고 나중에 부과되는 부과내역서에는 여러분의 세대 전기료만 납부하시면 됩니다. - 입주 기간동안은..-  - 지금 켜지는 옥상의 조명등.. - 공용부 전기요금은 현산에서 부담을 합니다. 신장 에코타운의 경우 입주가 2004년 11월 19일부터 한 달이었는데 12월 말까지의 공용부 전기요금을 현산에서 부담을 해 주었다는 말을 관리실에서 들었습니다. 어차피 공용부의 전기를 주민들이 별도로 사용할 수도 없기에 "뭘 더 켜라마라" 할 수는 없지만,  입주 기간동안의 공용부 전기요금에 대해서는 넘 걱정하지 마시라는 말씀을 올립니다. 이 부분은 수도요금에 있어서도 어느정도 마찬가지라 하겠습니다. 심한 경우, 입주가 50%도 안되면 아예 부과를 나으로 밀어서 하는 경우도 있다고 합니다. 물론 각 세대의 사용량은 디지틀 계량이 되기에 잘못 부과되는 경우는 거의 없습니다.     이 부분 말고 다른 중요한 눈먼 돈이 나갈 수 있는 부분을 챙기셔야하는 것이 있는데... 그 것은 그 때가 되면 자료를 토대로 올려드리겠습니다.     보육시설의 운용과 단지 어린이 집의 궁금증.   각 단지의 각 동 1층에 특정 세대를 임차하거나, 여러분의 1층 세대를 여러분이 직접 어린이 집으로 운영을 하실 수 있습니다. 물론 법적인 절차와 과정등을 거치셔야 하겠지만... 단지 평형대에 따라 24평형 대와 33평형대의 아파트 단지라면 1층에 어린이 집이 여러 곳 만들어질 수 있습니다. 유치원에 다녀야할 아이들이 있는 세대는 가까운 곳에 보낼 수도 있으며 하나 시에 의외로 볼륨이 있는 유치원이나, 보육시설들이 있습니다. 아이들 교육에 넘 걱정안하셔도 될 듯합니다.   5단지는 아직 답보상태이기에 일단 언급을  피하고.... 1 단지의 경우, 보육시설이 만들어 지면 그 것을 활용하실 수 있습니다. 단지에서 자체로 운영을 하실 수도 있지만,  외부인에게 공개 입찰을 통해 임차를 줄 수도 있습니다. 신장에코타운 1단지에 여러분의 경우와 같은 보육시설이 있으며 공개입찰을 통해 임차를 해서 그 비용을 단지에 활용하고 있습니다.   언덕(?)에 위치한 엘지자이 아파트의 경우도 보육시설이 있는데 외부인에게 공개입찰을 통해 임차를 주었다고 들었습니다. 물론 작은 불협화음도 들리지만 그 것까지 언급할 필요는 없겠고.... = 투명하고 깨끗한 선정이 필요하다는 말씀입니다. ^^* = 이런 과정에서 동 대표를 하면 짭짤하다는 말들이 나오는 것 같은데,  정상적인 생각을 갖고 있는 대표들이라면  임기를 마쳤을 때 " 고생만 했다"라는 표현이 맞는 것이지 다른 말들은 안나올 것 같은데... 입대의에서 과다하게 임대료를 산정하면 그만큼 아이를 맡기는 여러분의 주머니가 가벼워 지기에 임대료 산정도 잘 해야할 것이며 이런 임차에 대한 동의도 아이를 맡기는 분들이 동의하는 기준이 있습니다.  - 주택법에...-     마루의 문제.   사전점검을 마치고 다시 마루 보양재를 덮어 준 것으로 압니다. 물론 방까지 추가 옵션을 하셔서 설치한 세대도 있던데 여러분의 마루는 제게 문의하실 때 적어주신  강화마루가 아니라 온돌마루라는 것으로 (온돌마루 = 합판같은 나무재질에 0.5mm 정도의 무늬 코팅을 한 재질,  강화마루 = MDF 재질에 나무무늬 코팅한 것) 강화마루는 온돌마루에 비해 저렴하고 경도(단단함)가 온돌에 비해 좋습니다. 온돌마루는 강화에 비해 약간 비싸고 무르며(그래서 잘 찍힘) 습기에 약합니다. 해서 온돌마루 시공 시 몰탈의 함수율 측정까지 하는 이유가 그 것입니다. 온돌마루는 강화마루에 비해 좀 더 친환경적이고 잠마철에 습기를 먹기도 하기에 맨살이 닿아도 그 촉감이 좋습니다.   표면이 강화마루에 비해 약하기에 별도의 코팅을 하기도 하는데 그 것이 좋다 나쁘다는 말씀은 드리기가 뭐합니다. 코팅을 하더라도 경도에 도움이 된다기 보다 마루의 피부보호 효과와 광택을 유지하는 정도라서... 광택이 죽어서 보기 싫다면 비싼 돈들여 코팅을 하시기 보다 할인마트에서 코팅제를 사다가 개인이 코팅을하셔도 좋을 것 같습니다. 3번 정도.... 마루의 하자에 대한 것과 보수 방법은 하자성 문제 제기방에 올려놓았으니 참고하시고.....     확장 동의서 부분.   이 것에 대해서는 좀 이견(異見)을 갖고있습니다. 주택법에 동의비율이 2/3이라고 나와있다고 하지만,  그 것은 확장을 할경우 시끄러운 것에 대해 민원을 생각해서 만든 조항이라고 밖에 볼 수 없는 것인데, 입주민이 누군지도 모르는 입주 초기 상황에서 누구에게 동의서를 받습니까? 결국은 다 입주하고 동의를 받아 공사를 하라는 말인데...    그럼 도개공에서 분양계약자의 자료를 공개해 주던지... 아님 운영의 묘를 살려서 이미 분양 때 현산에 확장신청 자료를 토대로 하남시청에 확장공사 신청이 들어갔다면 그 것에 편승해서 개별 확장 공사도 인정을 할 수 있다는 생각이 듭니다. "풍산의 설계는 확장을 전제로 한 설계"라는 말을 공공연히 하지나 말던지....   도개공이나, 하남시는 정말 도움을 주는 차원이라면 이런 것들에 대한 써포트를 해 주는 쪽으로 법 조항을 해석을 하는 것이 맞다고 생각하며  주민들에게 뭔 동의서라는 것을 자꾸 요구하는 것도 그렇고  그러면서 안해주는 세대에 대해 서운한 마음을 표현하는 것도 그렇고 5 단지 카페에 올라온 글을 참고한다면 여러분이 동의서를 작성해준 부분에 있어 전혀 내용에 맞지도 않고 그런 뜻으로 동의서를 해 준 것도 아닌데 현산에 협의를 위한 근거로 동의서가 제출되었다는 내용이 있습니다. 자세한 과정은 모르겠으나, 이런 모습을 보인다면 더 이상 동의서를 부탁하는 것도 좀 뭐하다는 생각이 듭니다.   일단은 필요한 과정이라고 하니 개별확장을 원하시는 분들을 위해 이미확장을 하신 분들도 동의서를 작성해 주셨으면 합니다.   문의내용을 정리해 보았습니다. 이해가 안되시는 부분이나,  제가 잘못 이해를 하고 있는 부분, 그 밖에 문의 사항이 있으시면 덧글이나, 쪽지를 주시기 바랍니다.   더운날이 이어집니다. 슬기롭게 헤쳐나가시고 건승을 진심으로 빌면서..     잠수함 배상.