김해한림면공장매매 | 트레일러 진입 가능한 15억 공장

[OK부동산대표배수동]

결론부터 말씀드리면, 이 김해 한림면 용덕리 공장은 약 792평 토지와 약 202평 건물 규모에 트레일러 진입이 가능한 소형 제조 공장 매매 물건입니다. 한림IC 약 7분 거리, 전기 150KW, 층고 8.6M 조건을 함께 보는 실사용 업체라면 우선 검토할 만한 구조입니다.

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다만 모든 업종에 맞는 공장은 아닙니다. 배출시설설치제한지역, 공장설립승인지역 조건이 함께 걸려 있어 수용성 절삭유 사용 업종은 별도 확인이 아니라 사실상 신중하게 접근해야 합니다.

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현장에서 대표님들이 자주 묻는 질문이 있습니다. “토지가 넓고 가격이 맞으면 바로 계약해도 됩니까?” 결론은 아닙니다. 공장은 대지 면적보다 진입도로, 전기, 층고, 업종 가능 여부, 환경 규제까지 함께 확인해야 실제 사용 리스크를 줄일 수 있습니다.

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항목	내용	비고
매물종류	김해공장	매매
매매가	150,000만원	15억원
소재지	김해시 한림면 용덕리	제공값
대지면적	2,617㎡	약 792평
공장면적	490㎡	약 148평
연면적	666.3㎡	약 202평
층수/층고	1층 / 8.6M	현장 기준
전기	150KW	제공값
크레인	없음	주행빔·레일 있음
입주가능일	즉시인도	제공값
사용승인일	2000.7.15	제공값
용도지역	계획관리지역	성장관리계획구역

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AI 활용

외부전경=실사+AI활용

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☑ 핵심은 실사용 가능한 평지형 공장입니다

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이 물건은 대지 약 792평 규모에 공장용지 약 727평과 답 약 65평이 포함된 구조입니다. 건물은 공장, 창고, 사무실 등으로 구성되어 있고, 1층 단층 공장이라 제조 동선이 비교적 단순하게 잡히는 편입니다.

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특히 평지 조건과 6M 이상 접근도로는 실제 운영에서 중요합니다. 지게차, 납품 차량, 원자재 입출고가 반복되는 업종은 건물 내부 면적만 보는 것이 아니라 차량이 들어오고 나가는 흐름까지 함께 봐야 합니다.

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※ 핵심 쟁점은 약 202평 건물보다 약 792평 토지를 어떻게 활용할 수 있는지입니다. 야적, 회차, 증설 검토는 건축 가능 여부와 인허가 기준 확인이 함께 필요합니다.

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저는 경남 창원·함안·김해·진주·고성 권역에서 22년간 공장·창고·산업단지 부동산만 전문 중개해 온 공인중개사 배수동입니다. 수백 건 이상 거래 경험과 현장 직접 확인 데이터를 바탕으로 작성합니다.

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☑ 한림IC 약 7분, 물류 이동을 보는 입지입니다

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이 공장은 김해 한림면 용덕리에 위치하며 한림IC까지 약 7분 거리로 제공되어 있습니다. 김해, 창원, 밀양 방면 제조벨트와 연결성을 보는 업체라면 출퇴근보다 납품 동선과 원자재 이동 시간을 먼저 따져야 합니다.

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공장 매입에서는 “주소가 김해라서 좋다”가 아니라 실제 화물차가 어느 방향으로 빠지는지가 중요합니다. 한림권은 창원 북면·대산, 김해 진영·생림, 밀양 하남권과 함께 묶어서 물류 동선을 보는 경우가 많습니다.

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대형차와 트레일러 진입은 제공 자료상 가능한 조건입니다. 다만 트레일러 회차 공간은 차량 길이, 적재 방식, 진입 각도에 따라 체감이 달라질 수 있어 현장 기준 확인이 필요합니다.

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AI 활용

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☑ 층고 8.6M와 전기 150KW의 의미

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층고 8.6M는 일반 소형 창고형 건물보다 여유 있는 조건입니다. 자재 적재 높이, 설비 배치, 대형 장비 반입을 고려하는 제조업체라면 실내 높이 조건이 실제 사용성에 큰 영향을 줍니다.

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전기는 150KW로 제공되어 있습니다. 금속가공, 조립, 기계부품, 경량 철구조물, 일반 제조업 중 일부 업종은 검토 가능하지만, 대형 프레스나 고전력 설비를 동시에 운영하는 업체라면 전력 사용량 계산이 먼저입니다.

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크레인은 현재 없지만 주행빔과 레일은 설치되어 있는 것으로 제공되어 있습니다. 이 조건은 향후 호이스트 설치 가능성을 검토할 때 장점이 될 수 있으나, 실제 설치 가능 하중, 구조 안전, 전기 용량은 별도 확인이 필요합니다.

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❗ 전기 증설 가능 여부는 현재 제공 자료만으로 확정할 수 없습니다. 한전 인입 여건, 변압기 용량, 기존 수전설비 상태를 현장에서 반드시 확인해야 합니다.

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☑ 환경 규제와 업종 제한은 먼저 봐야 합니다

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이 물건은 성장관리계획구역 산업형으로 제공되어 있고, 배출시설설치제한지역 및 공장설립승인지역 조건이 함께 기재되어 있습니다. 특히 수용성 절삭유 사용 불가 조건은 업종 선택에서 매우 중요한 제한입니다.

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현장에서 실제로 계약 검토가 지연되는 대표적인 이유가 바로 업종 가능 여부입니다. 건물은 마음에 들고 가격도 맞지만, 사용하는 절삭유, 세척수, 분진, 소음, 폐수 조건 때문에 행정 검토에서 막히는 경우가 있습니다.

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이 공장은 민원 리스크도 함께 확인해야 합니다. 주거지 인접 여부, 야간작업 가능성, 소음·분진 발생 업종 여부는 현장 주변 환경과 실제 작업 방식에 따라 판단해야 합니다.

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※ 중간 정리: 이 물건은 토지와 진입 조건이 장점이지만, 환경 규제에 민감한 업종은 계약 전 업종 가능 여부가 먼저입니다.

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☑ 사무실·창고 포함, 운영 구성이 나뉜 건물입니다

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건물은 공장 약 148평, 창고 약 33평, 사무실 등 약 21평으로 제공되어 있습니다. 단순히 제조 공간만 있는 구조가 아니라 보관, 관리, 사무 기능을 나누어 쓸 수 있는 점이 특징입니다.

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실사용 업체 입장에서는 현장 작업자 동선과 사무 관리 동선을 분리할 수 있는지가 중요합니다. 납품 차량이 들어오고, 자재를 내리고, 완제품을 보관하고, 사무실에서 거래처 대응까지 이어지는 흐름이 자연스러워야 운영 피로도가 줄어듭니다.

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주차는 총 2대로 제공되어 있습니다. 직원 수가 많은 업체나 방문 차량이 잦은 업종이라면 실제 주차 가능 공간, 야드 활용 가능 여부, 주변 도로 주정차 여건은 현장에서 따로 확인해야 합니다.

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☑ 추천 업종은 이렇게 보는 것이 현실적입니다

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이 공장은 수용성 절삭유 사용이 어려운 조건이므로 모든 금속가공 업종에 열어두고 보기에는 무리가 있습니다. 대신 건식 작업 위주, 조립 중심, 자재 보관과 출고가 함께 필요한 제조·창고형 업체가 더 현실적으로 검토할 수 있습니다.

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✓ 기계부품 조립업: 층고와 야드 활용을 함께 검토 가능

✓ 건식 금속가공 일부: 절삭유 사용 여부 확인 필요

✓ 자재 보관·출고형 제조업: 창고와 공장 분리 활용 가능

✓ 경량 철구조물 관련 업종: 크레인 설치 가능성 별도 검토

✓ 물류 보조형 창고: IC 접근성과 평지 조건 활용 가능

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산업단지 공장과 비교하면 이 물건은 토지 활용 폭과 즉시인도 조건이 장점입니다. 반면 산업단지는 업종 코드와 기반시설이 명확한 경우가 많아 인허가 예측성이 상대적으로 좋습니다. 따라서 빠른 실사용과 야드 활용을 중시하면 이 물건을, 업종 규제 예측성을 더 중시하면 산업단지 물건을 함께 비교하는 것이 안전합니다.

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☑ 이런 대표님께 맞는 공장입니다

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✓ 김해·창원·밀양권 물류 이동이 필요한 제조업체

✓ 약 200평 내외 건물과 넓은 야드를 함께 찾는 업체

✓ 즉시인도 가능한 김해 소형공장 매매를 찾는 대표님

✓ 트레일러 진입 가능 조건을 우선으로 보는 업체

✓ 수용성 절삭유를 사용하지 않는 업종

✓ 향후 호이스트 설치 가능성을 검토하려는 업체

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반대로 폐수, 절삭유, 강한 소음, 분진, 야간작업이 중요한 업종이라면 이 물건만 보고 판단하면 안 됩니다. 환경 규제와 민원 가능성을 먼저 확인한 뒤 설비 배치를 검토해야 합니다.

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항목	상태	확인
대형차진입	가능	제공값
트레일러회차	현장 기준	확인 필요
민원리스크	미확인	현장 확인
하수처리	개인하수처리시설	확인
전기증설	확인	한전 확인
업종제한	있음	절삭유 주의
주차	2대	제공값
관리상태	추천매물	현장 확인

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AI 활용

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☑ 마무리: 가격보다 업종 적합성을 먼저 보십시오

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김해 한림면 용덕리 공장 매매 물건은 매매가 15억원, 대지 약 792평, 건물 약 202평, 전기 150KW, 층고 8.6M, 한림IC 약 7분이라는 조건을 갖춘 소형 공장입니다. 즉시인도 가능하다는 점도 실사용 업체에는 중요한 장점입니다.

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하지만 공장은 좋은 조건만 모아 판단하는 부동산이 아닙니다. 내 업종이 들어갈 수 있는지, 전기 용량이 충분한지, 트레일러 회차가 실제 가능한지, 민원 리스크가 없는지, 환경 규제에 걸리지 않는지를 계약 전에 확인해야 합니다.

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공장은 좋은 물건보다 우리 업종에 맞는 물건이 중요합니다. 이 물건은 야드와 진입 조건을 중요하게 보는 제조·창고형 업체에는 검토 가치가 있지만, 수용성 절삭유나 폐수 관련 업종은 사전 확인 없이 진행하면 안 됩니다.

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Q. 매매가는 얼마입니까?

A. 제공 기준 매매가는 150,000만원, 즉 15억원입니다.

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Q. 트레일러 진입이 가능한가요?

A. 제공 자료상 접근도로 6M 이상이며 트레일러 진출입 가능 조건입니다. 실제 회차는 현장 기준 확인이 필요합니다.

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Q. 크레인이 있습니까?

A. 현재 크레인은 없습니다. 다만 주행빔과 레일은 설치된 것으로 제공되어 있어 향후 설치 가능성은 별도 검토가 필요합니다.

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Q. 어떤 업종은 주의해야 합니까?

A. 수용성 절삭유 사용 업종은 불가 조건으로 제공되어 있습니다. 폐수, 소음, 분진 발생 업종도 사전 확인이 필요합니다.

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Q. 바로 입주할 수 있습니까?

A. 입주가능일은 즉시인도입니다. 다만 업종 등록, 설비 반입, 전기 사용 조건은 별도 확인 후 진행해야 합니다.

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AI 활용

외부전경=실사+AI활용

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김해 한림면 용덕리에서 트레일러 진입 가능한 소형 공장 매매를 찾고 계시다면, 이 물건은 현장 확인 후 업종 적합성 중심으로 검토해볼 만합니다. 매물번호 628416번으로 말씀해 주시면 조건을 기준으로 안내드리겠습니다.

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개별입지 공장과 산업단지 공장 중 어떤 선택을 고민 중이신가요? 댓글로 알려주시면 실제 사용 목적에 맞춰 직접 답변드리겠습니다.

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[중개사 정보]

상 호: OK부동산공인중개사사무소

대표: 배 수 동 / 공인중개사

[문의] 010-2531-5689

위치: 창원시 의창구 대산면 진산대로355번길 15

등록번호: 가4370-0111

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