부기등기하지 않은 보증인 문제

[변시준비생입니다]

[교재명 : ex 민법공방] :[페이지] :[질문 내용] :

안녕하세요 강사님! 재시생입다!

올해 노무사 문제였던 민공연 채권파트 52번 질문드립니다

"미리 저당권의 등기에 그 대위를 부기하지않은 피담보채무의 보증인은 저당물에 후순위 근저당권을 취득한 3자에 대하여 대위할수 있다" 가 맞는 지문인데

아래에 첨부한 59번문제처럼 "보증인이 미리 부기 안했으므로, 후에 저당물에 대한 권리를 취득한 3자에게 대위불가! " 로 풀었습니다만, 답을 잘못 도출해낸것을 보니, 제가 잘 모르는듯합니다

1. 

두 문제의 답이 다른 이유가

후순위 저당권을 취득한 3자(52번) vs 저당물을 양수한 3자(59번)이기에 그런걸까요?

감사합니다