함안 칠북면 공장매매 | 층고 12.9m·크레인 갖춘 제조공장

[OK부동산대표배수동]

함안군 칠북면 가연리 공장매매 매물로, 7.5톤 크레인 2대와 500kW 전력 조건을 갖춘 제조업 실사용 공장입니다. (작성일: 2026.07.31 기준)

ㅤ

AI 활용

내부전경=실사+AI활용

ㅤ

공장을 찾을 때 단순히 면적만 보고 판단하기는 어렵습니다.

실제 제조업 현장에서는 층고, 크레인, 전력, 진입도로, 업종 가능 여부가 함께 맞아야 이전 후 운영이 안정적으로 이어집니다.

ㅤ

이번에 안내드릴 매물은 경상남도 함안군 칠북면 가연리에 위치한 공장 매매 물건입니다.

토지 약 2,142평 규모에 공장과 사무실이 함께 구성되어 있고, 현재 임대 중인 매물로 인도 시기는 협의가 필요합니다.

ㅤ

특히 공장 내부 층고가 높고 크레인이 설치되어 있어 중량물 취급 제조업체에서 우선 검토해볼 만한 조건입니다. 다만 계획관리지역 내 배출시설설치제한지역에 해당하므로, 수용성 절삭유 사용 업종은 별도 확인이 반드시 필요합니다.

ㅤ

ㅤ

AI 활용

외부전경=AI활용(실사 아님)

공장 기본 정보

항목	내용
위치	경상남도 함안군 칠북면 가연리
거래형태	매매
매매가	220,000만원
토지면적	7,082㎡ / 약 2,142평
건물면적	1,661㎡ / 약 502평
공장면적	1,494㎡ / 약 452평
용도지역	계획관리지역
건축물용도	공장, 사무실
층고	약 12.9m
크레인	7.5톤 2대, 1.5톤 1대
전기	산업용 전기 500kW
입주시기	현재 임대 중, 인도 시기 협의

ㅤ

ㅤ

칠서IC 접근성과 도로 조건

ㅤ

이 공장은 칠서IC에서 약 7분 거리로 안내되는 위치입니다. 함안 칠북면 일대에서 공장을 찾는 기업이라면 고속도로 접근성은 물류비와 납품 동선에 직접 영향을 주는 요소입니다.

ㅤ

접근도로는 약 6m 기준으로 확인되며, 일반 화물차 진입은 검토 가능하나 트레일러 운행은 다소 불편할 수 있는 조건입니다. 현장 안내를 해보면 대표님들이 처음에는 공장 면적을 먼저 보시지만, 계약 직전에는 대형차 진입과 회차 가능 여부를 더 꼼꼼히 확인하십니다.

ㅤ

AI 활용

ㅤ

“공장 입지는 거리만 보는 것이 아니라, 실제 납품 차량이 어떻게 들어오고 나가는지가 더 중요합니다.”

ㅤ

ㅤ

층고 12.9m와 크레인 설비의 의미

ㅤ

이 매물의 가장 눈에 띄는 조건은 약 12.9m 층고와 7.5톤 크레인 2대, 1.5톤 크레인 1대입니다. 공장 SPAN은 약 24.9m × 60m로 제공되어 중량물 이동, 장비 조립, 철구조물 작업, 기계부품 제조 등에서 활용성을 검토해볼 수 있습니다.

ㅤ

산업용 전기 500kW 조건도 제조업체 입장에서는 중요한 부분입니다. 전력 사용량이 큰 설비를 운영하는 업체라면 기존 계약용량과 실제 사용 가능 전력, 증설 가능 여부를 함께 확인해야 합니다.

ㅤ

AI 활용

ㅤ

공장 이전 상담에서 자주 나오는 문제 중 하나가 “기계는 들어가는데 크레인 사양이 맞지 않는다”는 부분입니다. 이 매물은 층고와 크레인 조건이 강점인 만큼, 현장에서는 크레인 작동 상태와 안전검사 여부까지 함께 확인하는 것이 좋습니다.

ㅤ

ㅤ

토지 약 2,142평, 마당 활용성을 함께 보는 공장

ㅤ

토지면적은 7,082㎡로 약 2,142평 규모입니다. 건물만 보는 공장과 달리 외부 마당, 차량 동선, 야적 가능 공간을 함께 검토할 수 있는 점이 특징입니다.

ㅤ

제조업에서는 공장 내부 작업공간도 중요하지만, 원자재 입고와 제품 출고, 임시 적재, 지게차 동선, 직원 및 방문 차량 주차 공간이 함께 맞아야 운영 효율이 높아집니다. 이 매물은 총 주차대수 5대로 안내되어 있으며, 실제 주차와 회차 가능 범위는 현장에서 확인이 필요합니다.

ㅤ

AI 활용

ㅤ

다만 토지 활용은 공부상 경계, 포장 상태, 배수, 진입각, 차량 회전반경에 따라 체감 가치가 달라질 수 있습니다. 현장에서 차량 동선을 직접 그려보며 확인하는 것이 안전합니다.

ㅤ

ㅤ

가격과 현재 임대 조건

ㅤ

매매가는 220,000만원입니다. 토지 약 2,142평 기준으로 안내된 평당 가격은 약 102.7만원 수준입니다. 제공 자료상 AI 추정가는 24.5억원, 감정가는 29.2억원으로 기재되어 있으나, 실제 거래 판단은 현장 상태와 임대 조건, 인도 시기, 공부서류를 함께 확인해야 합니다.

ㅤ

현재 보증금 5,000만원, 월세 800만원 조건으로 임대 중인 것으로 안내되어 있습니다. 실사용 목적의 매입인지, 임대수익을 고려한 투자형 매입인지에 따라 검토 포인트가 달라집니다. 현재 임차인 명도와 인도 시기 협의는 계약 전 핵심 확인사항입니다.

ㅤ

ㅤ

업종 적합성과 환경규제 확인

ㅤ

이 매물은 계획관리지역 공장용지로 안내되어 있으나, 배출시설설치제한지역 내용이 함께 기재되어 있습니다. 특히 수용성 절삭유 사용이 불가한 조건으로 제공되어, 금속가공·절삭가공 업종은 사전 검토가 필요합니다.

ㅤ

공장 매입은 “공장 용도니까 모든 제조업이 가능하다”라고 단정하면 위험합니다. 업종별로 폐수, 소음, 분진, 절삭유, 화학물질 사용 여부가 다르기 때문에 토지이용계획과 인허가 가능성을 함께 확인해야 합니다.

ㅤ

ㅤ

비슷한 공장과 비교해 볼 점

ㅤ

일반적으로 건물면적이 큰 공장은 생산공간 확보에는 유리하지만, 마당과 차량 동선이 부족하면 입출고 과정에서 불편이 생길 수 있습니다. 반대로 이 매물처럼 토지 규모와 공장동, 크레인 설비를 함께 갖춘 공장은 중량물 제조나 장비 보관·조립 업종에서 검토 가치가 있습니다.

ㅤ

다만 트레일러 진입이 약간 불편하다는 조건은 반드시 현장에서 봐야 합니다. 대형 장비를 상시 운송하는 업체라면 도로 폭과 진입각, 회차 공간을 실제 차량 기준으로 확인해야 합니다.

ㅤ

ㅤ

이런 기업에 추천드립니다

ㅤ

◆ 기계부품 제조업

층고와 크레인 조건을 활용해야 하는 기계부품 제조업체에서 검토할 수 있습니다. 다만 절삭유 사용 여부에 따라 인허가 확인이 필요합니다.

ㅤ

◆ 철구조물·중량물 조립업

7.5톤 크레인 2대 조건은 중량물 이동과 조립 작업에 유리할 수 있습니다. 공장 내부 SPAN과 출입구 조건은 현장 확인을 권장드립니다.

ㅤ

◆ 산업장비 보관 및 정비업

장비 반입, 임시 적재, 정비 작업이 필요한 업체라면 토지 규모와 마당 활용성을 함께 볼 수 있습니다.

ㅤ

◆ 전력 사용량이 큰 제조업

500kW 전력 조건은 장점이 될 수 있습니다. 실제 사용 가능 용량과 계약전력, 증설 가능성은 별도 확인이 필요합니다.

ㅤ

◆ 함안·창원·창녕권 거래처를 둔 업체

칠서IC 접근성을 활용해 경남 내 납품 동선을 줄이고 싶은 업체에서 검토해볼 만합니다.

ㅤ

ㅤ

계약 전 반드시 확인할 사항

ㅤ

※ 건축물대장상 용도와 실제 사용 현황

※ 토지이용계획확인원상 용도지역과 행위제한 내용

※ 배출시설설치제한지역 내 업종 가능 여부

※ 수용성 절삭유 사용 가능 여부

※ 전력 500kW 실제 사용 가능 여부

※ 7.5톤·1.5톤 크레인 정상 작동 및 안전검사 여부

※ 대형차 진입, 트레일러 회차, 상하차 가능 여부

※ 현재 임차인 명도와 인도 시기 협의 조건

※ 공장 내부 바닥 상태와 출입구 높이

※ 매매 범위와 부속설비 포함 여부

※ 세금, 중개보수, 시설물 유지관리 책임

※ 현장 경계와 실제 활용 가능 마당 범위

ㅤ

ㅤ

OK부동산의 총평

ㅤ

함안 칠북면 가연리 공장 매매 물건은 토지 약 2,142평, 건물 약 502평 규모에 높은 층고와 크레인, 500kW 전력 조건을 갖춘 제조업 검토형 공장입니다. 단순 창고보다는 중량물 제조, 장비 조립, 산업설비 관련 업체에서 더 의미 있게 볼 수 있는 조건입니다.

ㅤ

다만 모든 제조업에 무조건 맞는 공장은 아닙니다. 배출시설 제한, 절삭유 사용 여부, 트레일러 진입 불편 가능성, 현재 임대 중인 상태는 계약 전에 반드시 확인해야 합니다.

ㅤ

AI 활용

외부전경=AI활용(실사이미지 아님)

ㅤ

공장 매입은 가격만 보고 결정하기보다 업종, 도로, 전력, 크레인, 인허가 조건을 함께 검토해야 안전합니다. 사용 목적을 알려주시면 현장 기준으로 적합 여부를 함께 살펴드리겠습니다.

ㅤ

ㅤ

등록 중개업소 정보

ㅤ

상호 : OK부동산공인중개사사무소

대표자 : 배수동

주소 : 경남 창원시 의창구 대산면 제동리 820-4

등록번호 : 가4370-0111

연락처 : 010-2531-5689, 055-292-4300

매물번호 : 629048

OK부동산 매물 더보기 ⇱

ㅤ

#함안공장매매 #함안칠북공장매매 #칠북면공장매매 #함안공장 #공장매매 #크레인공장 #층고높은공장 #제조공장매매 #경남공장매매 #공장킹 #OK부동산